Оповещение соседей
Когда происходит процедура межевания земельного участка, то нужно не позднее, чем за 7 дней оповестить об этом всех соседей, чьи участки земли непосредственно примыкают к вашему. Эти соседи должны присутствовать в тот момент, когда инженеры проводят работы по межеванию, чтобы сразу, на месте проходило согласование границ. Дело в том, что нередки случаи, в которых оказывается, что соседи долгое время использовали земли друг друга, и даже об этом не подозревали. Как раз сама процедура определения и установления границ закрывает это вопрос полностью раз и навсегда.
Важно! Ставить в известность соседей может не только собственник, но и геодезическая компания. Однако это платная услуга, которая обходится в 250 рублей за каждого оповещенного человека.. Чтобы сэкономить деньги и самостоятельно оповестить заинтересованных соседей, поступите следующим образом:
Чтобы сэкономить деньги и самостоятельно оповестить заинтересованных соседей, поступите следующим образом:
- Составьте извещение. Его можно написать от руки или напечатать на компьютере и распечатать. В самом извещении нужно указать точную дату и время проведения процедуры определения и установления границ участка земли.
- С составленным извещением нужно обойти всех заинтересованных лиц, сообщить им о предстоящих работах и попросить их поставить подпись о том, что они предупреждены.
Извещение может быть как одно для всех соседей, и каждый из них ставит подпись на одном и том же документа. Либо можно подготовить по одному извещению на каждого из соседей. При проведении работ по межеванию этот документ предоставляется инженеру компании, чтобы он мог удостовериться, что все заинтересованные лица оповещены установленным порядком.
Такой порядок для соседей будет иметь следующие последствия. Если они не явятся на место при проведении работ геодезической компанией, то работы по межеванию проводятся без их присутствия, поскольку это не является поводом для переноса работ.
Во время проведения работ инженерами компании измеряются границы земельного участка, проводятся меры по их фиксации, составляется акт межевания. При фиксации границ в той части участка, который находится рядом с участками соседей, им задаются вопросы или согласны они с этим. По результатам межевания земельного участка составляется акт, называемый межевым планом, на котором обозначаются все установленные границы.
Этот акт в обязательном порядке подписывают:
- владелец участка или его доверенное лицо;
- присутствующие смежные соседи;
- инженер геодезической компании, который осуществлял работы;
- представитель районной администрации, которого извещает компания.
После проведения межевания назначается день, в который собственник или его доверенное лицо сможет прийти в геодезическую компанию и получить межевой план земельного участка.
Как выполняется межевание границ земельного участка?
Как выполняют межевание
Итак, весь алгоритм действий можно определить такой пошаговой инструкцией:
Шаг 1
Подготовка документов:
- свидетельство о праве собственности на участок;
- паспорт (и копию) владельца;
- доверенность на представителя (выступающего от имени собственника).
Шаг 2
Заключение договора с межевой (землеустроительной) организацией или ИП. В результате проведенных изысканий и проектных работ вы получите межевое дело.
Выглядит так:
Межевое дело
Шаг 3
Подача документов в кадастровую палату (территориальное отделение Росреестра). Один экземпляр межевого дела подается в эту организацию. Второй остается у владельца земли. Через 1-2 месяца отдел Росреестра выдает кадастровый паспорт участка.
Шаг 4
Подача документов (с уплатой налогов) на гос регистрацию прав собственности. Обратитесь в управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) в том районе, где находится земельный участок. Причем можете подать документы лично, в электронном виде, по почте или в многофункциональный центр.
Кстати, квитанцию об уплате госпошлины прикладывать не нужно. Но учтите, ежели в Государственной информационной системе о муниципальных и государственных платежах таковую не обнаружат, тогда поданные документы не станут рассматривать. Поэтому (вместе с заявлением о гос регистрации прав на участок и остальными бумагами) лучше по собственной воле приложить хотя бы копию квитанции об уплате госпошлины. Не позже чем через 10 дней со дня подачи документов участок должен быть официально зарегистрирован как ваша собственность.
Вот, собственно и все, что я Вам могу рассказать про этот удивительный процесс межевания. Всем удачи! Подписывайтесь на новости! Старайтесь делать работу по уму. Это не только позволит ва быть всегда на коне. Но и в будущем возникнет намного меньше проблем.
Читайте далее «Купил участок. Что делать дальше?»
Сроки
Как говорит Закон «О кадастровой инженерной службе» и специальная инструкция, работы по процесс межевания должен быть проведен и закончен в течение 15 дней со дня подписания договора. В особо сложных случаях, когда возникает проблема с проездом к месту расположения надела, сложности применения оборудования, данный срок может быть продлен до одного месяца.
Но, опыт показывает, что все не так. При осуществлении межевания бесплатно, за счет муниципалитета возможно придется ждать несколько месяцев с момента обращения.
При обращении к частным специалистам люди вправе требовать следования законным срокам, но чаще всего, в зависимости от загруженности в договоре указывается срок до двух месяцев. Но чаще всего такие работы фирмы проводят в течение двух недель.
Способы межевания
Картографический (бумажное определение границ участка, т. е. с помощью карт и планов, имеющихся в землеустроительной службе).
Инструментальный (проводится непосредственно на территории, где расположен участок).
Инструментальный способ позволяет получить точные цифры земельной площади, принадлежащей одному владельцу, поскольку специалисты при проведении расчетов пользуются данными, полученными благодаря:
- спутниковым геодезическим установкам,
- электронным тахометрам,
- теодолитам,
- дальномерам,
- фотограмметрическим механизмам,
- светодальномерам,
- дигитайзерам, другими приборами и инструментами.
Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?
Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены СНТ. Собственником земли вы не являетесь. Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.
Итак, мы имеем две ситуации:
- Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
- Вы планируете приватизировать землю или выделить участок из общего пользования.
В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такую землю вы не сможете продать или подарить. С ней невозможны сделки, так как она не является вашей собственностью.
Основные преимущества владельцев земли, осуществивших межевание
Обязательно ли проводить межевание?Хозяева земельных участков сразу получают определённые плюсы и выгоды:
- Ощущение полной независимости.
- Возможность распоряжаться землёй на своё усмотрение без согласования с совладельцами.
- Защищённость отмежёванного участка от желающих завладеть данной территорией.
У владельца такого участка появляется дополнительное право на увеличение своей территории на 10%, если по соседству расположена ничейная земля. Данное действие не является самопроизвольным захватом. Оно квалифицируется, как корректировка или уточнение границ земельного участка. При этом увеличивается площадь надела, а значит и соответствующие расходы на его содержание.
Если сделано межевание, можно считать, что этим действием хозяин обеспечил собственную безопасность. Бывают случаи, когда при проведении массового строительства в любом населённом пункте, проводится отчуждение земли без объяснения причин.
Не имея документов об официальном межевании, собственник может утратить свои права даже после владения земельным участком в течение долгих лет. Дарение или наследование также не являются вескими аргументами.
Нужно ли проводить межевание? Ещё один аспект, говорящий в пользу этого мероприятия — это гарантия неприкосновенности земли и надёжная страховка от непредвиденных событий и ситуаций, если межевание проведено.
Зачем нужно межевание земельного участка
По инструкции межевание необходимо:
- если участок только что получен и не зарегистрирован в госкадастре;
- при покупке, продаже, обмене, дарении всего участка или его части;
- по просьбе владельцев, если границы участка не уточнены и не указаны в свидетельстве о собственности.
Кроме того, по закону о дачной амнистии, если дачный участок используется в большей площади, чем был предоставлен (не стандартные 6 соток, а больше) и это не мешает соседям, можно законно присвоить эти лишние сотки, если участок замежевать.
Неоценимым будет межевание земельного участка, споры с соседями после проведения которого, можно будет урегулировать. В деревнях до сих пор ведутся войны с соседями из-за лишней борозды. Ведь в сегодняшнее кризисное время каждый выживает, как может. И лишнего килограмма картошки лишаться не хочет никто. О добрососедских отношениях тут речь уже не ведётся, если на кону земля.
И потом, если участок планируется поделить, например, при вступлении в наследство, без межевания не обойтись: куда удобнее иметь в собственности не долю участка, а свой собственный, с обозначенными границами. В таком случае и споров не возникнет.
Межевание земельного участка.
В каких случаях без межевания не обойтись?
– Оформление гражданско-правовых сделок на земельный участок. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда и др. В настоящее время продать участок, который находится в собственности, имеет кадастровый номер можно, даже, если в Кадастровом паспорте имеется фраза « площадь участка ориентировочная», но это будет головной болью для нового владельца в будущем, так как по факту может не совпадать площадь, может измениться конфигурация участка, может обнаружиться заступ участка на территорию соседа и другие неприятности.
– Оформление прав собственности на земельный участок. Для последующей регистрации права необходимо предоставить кадастровый план.
– Объединение или разделение земельного участка. Процедура осуществляется по результатам межевания.
– Изменение границ земельного участка. Например, увеличение или уменьшение его площади и др.
– Установление на местности границ участка. Если необходимо установить межевые знаки.Вынос границ участка в натуру.
– Разрешение земельных споров. Если для суда требуется проведение экспертизы.
В каких еще случаях межевание будет полезно, хотя и не является обязательным?
– Прирезки. При проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленной нормы. Конечно, если есть свободные земли. Обычно норма прирезки составляет до 6 соток. Но, если органами местного самоуправления норма не установлена, то разрешено прирезать до 10% от площади имеющегося участка.
– Конфликтные ситуации. Если земельный участок какое-то время не используется, у некоторых соседей может возникнуть соблазн «прирезать» себе часть участка. Наличие межевого плана с четким указанием границ позволит удержать соседей от подобных действий. Или вернуть участку его исходные границы. Как правило, в «межевой войне» побеждает тот, у кого имеется межевание, четко определены границы участка, согласно законодательству РФ, тот, кто это сделал раньше.
Честно говоря, риэлторам не стоит вмешиваться в эти судебные дела, надо привлекать профессиональных юристов.
– Наследование с разделом. Когда в пределах одного надела земли наследники желают выделить свои доли. Если наследники собираются совместно пользоваться общим участком земли, без установления границ каждого, проводить межевание необходимости нет. Можно оформить Порядок пользования земельным участком, заверить у нотариуса свои подписи и пользоваться частью участка, Порядок пользования не является правоустанавливающим документом, поэтому не подлежит регистрации в Росреестре. В том случае, когда совместное пользование не устраивает, или планируется отчуждение части земли постороннему лицу, межевание необходимо.
– Генеральная застройка района. Наличие кадастрового плана с установленными границами участка не позволит районным архитекторам разместить объекты строительств на вашем участке в рамках генерального плана застройки района.
– Освоение неосвоенного. Практически в любом садоводческом товариществе есть неосвоенные участки без обозначенных границ. При проведении межевания, кадастровый инженер определит границы и местоположение неосвоенного участка.
– Дорогостоящее строительство. Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести дорогостоящее строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок. И что ваше строение не окажется на «чужой» территории. К тому же, если границы участка не определены, осуществить регистрацию строения будет крайне сложно. Чтобы четко соблюдать строительные нормы, также необходимо четко определить границы участка.
– Оформление сложных конфигураций. Если участок имеет неправильную форму, лучше узаконить сложную геометрическую фигуру путем межевания.
– Упрощение сделки. Участок с установленными границами проще продать, так как покупатели могут не опасаться за сохранность границ приобретенного участка в будущем.
Процедуру межевания земель проводят проектно-изыскательные подразделения Роснедвижимости. Кроме того, этим могут заниматься юридические и физические лица, имеющие лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности – Кадастровые инженеры.
Что это такое межевание земельных участков?
Межевание – это фактическое установление границ надела на местности. Разграничение позволяет точно отделить свою землю от чужой, соседней. Для этого геодезист выезжает на местность и замеряет границы, определяет координаты, их поворотные точки границ и вносит информацию в базу данных. Затем информация обрабатывается, проходит согласование с собственниками соседних земель. На основе данных готовится межевой план. После подачи документации в Росреестр информация об участке отображается на публичной кадастровой карте и в документах собственности на землю. Надел получает уникальный номер по кадастру. А владельцу вручается выписка из ЕГРН участка с точными границами. Теперь оформленную недвижимость можно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подвести газ, свет, воду – воспользоваться законными правами.
Что делать, если необходимо провести межевание после 1 января 2022 года?
Постараться успеть до 1 декабря 2022 года. В этот день заканчивается законная «дачная амнистия» для всех владельцев дачных наделов.
И подобных примеров в нашей практике встречается немало. Чтобы облегчить жизнь своих близких, владельцы заказывают услугу под ключ нашим специалистам, а сами могут заняться решением других вопросов.
Межевание, технические планы, вынос границ выполняют специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».
Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.
Другой пример, когда дом построен наполовину и по дачной амнистии не оформлен, а земля стоит на учёте. Мы рассказываем, какие именно документы понадобятся в каждом случае и как законно выйти из сложной ситуации.
Мы подробно консультируем по каждой ситуации и помогаем находить подходящее решение.
Обзор стоимости межевания земельных участков в 2022 году в различных компаниях в Москве
Стоимость складывается из площади участка, его удалённости от города и «аппетитов» геодезиста. Средняя цена работ по землеустройству колеблется в промежутке от 2 до 15 тысяч. Отдельную услугу можно получить за минимальную цену.
Сократить расходы можно наполовину при грамотном подходе. Соседи с общими границами, родственники, живущие неподалёку, помогают сэкономить. Разграничение нескольких наделов обойдётся владельцам дешевле, чем при индивидуальном заказе.
В ситуациях с привлекательно низкими ценами часто встречается желание применить услуги по максимуму. И к низкой цене добавляется стоимость выезда, оформления плана и дополнительных услуг, которые появляются во время выполнения работ.
Вариантов мошенничества в землеустройстве не меньше, чем в других сферах. Например, «недорогой» специалист может затягивать выполнение, ссылаясь на трудоёмкость работ, отдалённость участка. Избежать этого просто: достаточно проверить данные специалиста по базе в Росреестре. Кадастровый инженер отвечает за качество лицензией и не будет рисковать работой, репутацией из-за сомнительных сделок.
Приводим таблицу с указанием диапазона цен на кадастровые услуги.
Название услуги | |
|---|---|
Уточнение границ участка | 25000 руб. |
1000-50000 руб. | |
Вынос границ участка в натуру | |
Экспертиза договора аренды земельного участка | 1 000 руб. |
Какого специалиста выбрать – решает заказчик, при этом важно понимать последствия принятого решения
Соседи
Оповещение соседей при проведении межевания своего участка очень важно. Ведь они могут иметь определенные притязания, и во избежание нарушения их границ, правомочны потребовать присутствия при осуществлении данной процедуры
К тому же участие соседа, факт оповещения необходимо задокументировать. Факт участия указывается в самом акте проведения межевых работ, который подписывается соседом. А оповещение нужно направлять посредством письма с обратным уведомлением.
Несогласный сосед имеет право отказать подписывать акт, о чем необходимо оформить отдельный документ.
Что делать с несогласным соседом
Поводов к разногласиям может быть масса, но как мы знаем из практики, самыми распространенными являются:
- несоответствие кадастровой документации соседей;
- не своевременный учет изменений;
- самовольный захват;
- также банальные отговорки вроде «я всегда здесь сажал картошку» и т.д.
В любом случае в наличии недовольного соседа провести межевание скорее всего станет невозможным, так как особо активные люди всеми способами будут этому препятствовать. Да и инженера при наличии споров не имеют право проводить межевание.
Так что же делать и как развести спор? Для этого нужно:
- Получить сведения из ЕГРП обо всех соседствующих участках, даже те, которые находятся через один. Это поможет выявить ошибку в отграничении и где оно началось.
- Получить из реестра всю информацию о предыдущих операциях с этим участком насколько это возможно.
- Определить точные границы надела можно также по коммуникационным путям и территориям зон особого назначения, если по соседству таковые имеются.
Во всяком случае, крайней мерой станет обращение в суд. Определение границ в судебном решении раз и навсегда прекратит споры соседей.
Этапы процесса межевания
| Этапы межевания или руководство для владельца | ||
|---|---|---|
| № | Что делаем | Описание мероприятия и рекомендации |
| 1 | Готовим документы для проведения межевания | Собрать нужно следующий пакет документов:
свидетельство о праве собственности; доверенность и документы лица, действующего от имени владельца; СНИЛС; справка об отсутствии на территории электрических кабелей (по требованию); справка об отсутствии коммуникационных систем на участке (при необходимости) постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации). |
| 2 | Заказываем землеустроительные работы | Выбрать нужно проверенную геодезическую компанию, у которой есть лицензия на проведения конкретных мероприятий. Коммерческие фирмы предоставляют платные услуги. Процедура проводится за счет муниципальных, государственных средств, если выполняется «квартальное межевание» или имеет место «дачная амнистия» |
| 3 | Организуем соседей | Обязанность заказчика проинформировать соседей о проведении мероприятия за месяц до его начала. Предусмотрены следующие способы уведомления:
оповещение на электронную почту с обратным уведомлением о прочтении письма; личное вручение под роспись; объявление в местное печатное издание (если нет контактов владельцев). |
| 4 | Присутствуем при проведении геодезических работ | Межевание может происходить в присутствии заказчика и без него. Лучше быть на месте, предварительно подготовив участок. Следует убрать лишние предметы, освободить проходимость к забору, фактическому краю надела |
| 5 | Получить документы и подписать акт выполненных работ | Результат геодезических мероприятий – межевой план. На нем должны стоять подписи:
соседей (в случае их присутствия); исполнителей инженеров; представителя из администрации (его приглашает компания исполнитель). |
| 6 | Сопоставляем полученный результат с данными кадастровой карты | В случае нанесения на карту результатов, отличных от тех, что были получены в ходе проведения геодезических работ, их можно оспорить |
| 7 | Согласовать акт с соседями | Согласование в виде подписания соседями акта – обязательное мероприятие для случаев, когда межующие участки не значатся на публичной карте кадастровой палаты |
| 8 | Формирование межевого дела | Пакет документов хранится в электронном виде. Для подачи в Росреестр готовится CD-диск с межевым планом и другими сопутствующими документами |
| 9 | Передать документы в Росреестр | Заказчик диск с информацией подает в Росреестр или в МФЦ |
| 10 | Формирование выписки из ЕГРН | После того как заявка, подтвержденная результатами геодезических измерительных мероприятий, рассмотрена и утверждена формируется выписка из ЕГРН. Если на этом этапе выявлены несоответствия, спорные моменты, рассмотрение дела приостанавливают. Инженер вносит правки в соответствии с рекомендациями |
На заметку! В разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра проверяют наличие лицензии у специалиста, предлагающего услуги межевания.
Ошибки при межевании
Ошибка межевания или кадастровая неточность – несоответствие фактических результатов измерений данным изложенным в плане. В результате ошибочные сведения вводятся в государственный кадастр, что вызывает дальнейшие разногласия.
| Популярные ошибки | |
|---|---|
| Неточности при определении контуров | Границы должны быть установлены на основании данных, заявленных в правоустанавливающих бумагах. Если они отсутствую, берутся сведения из документов, что были оформлены при выделении надела. Отсутствие любых бумаг, позволяющих определить границы, является основанием для использования фактически обозначенных владений. Это условие действует при владении землей более 15 лет |
| Несоответствие границ участка | Ошибка предполагает смещение контуров, в отношении всего периметра. Возникает она из-за несоответствий в координатах поворотных точек надела |
| Наложение учетных контуров надела на границы сооружений | Возникает из-за неправильно выполненных измерительных мероприятий |
Что такое межевание?
Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.
Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету)
Когда оно необходимо?
Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:
- необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
- необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
- необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
- необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.
Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.
После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:
- незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
- наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
- желание возведение капитального строения.
Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.
Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.
Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).
