Обзор преимуществ и недостатков монолитно-кирпичных домов

Различия между монолитным, панельным, блочным и кирпичным домами

Между зданиями, возведенными из разного материала, есть существенные различия.

Таблица № 1

	Монолит	Панельные	Блочные	Кирпичные
Цена за 1 кв. м.	средняя	низкая	средняя	высокая
Сроки строительства	1-2 года	7-15 мес.	12-15 мес.	От 1,5 до 3 лет
Этажность	не ограничено	не больше 20-25	12-16	9-10
Срок службы	до 200-250 л	45-70 л	40-50 л	100-110 л
Планировка	свободная	типовая	типовая	свободная
Звукоизоляция и теплоизоляция	средняя	низкая	низкая	хорошая

При возведении панельного дома используют железобетонные плиты. Они однотипные по размерам. Из-за быстроты возведения такие здания растут на глазах. Плиты производят на заводах и готовые привозят на площадку, где собирают здание. Сегодня делают панели увеличенного размера.

Панельное здание можно возводить в любое время года. К минусам относят невозможность перепланировки жилых помещений и неказистый внешний вид.

Нехватка жилья в ХХ веке вынудило государство выпускать блоки для строительства. Блочное здание по качествам похоже на панельный дом. В нем легче сделать перепланировку, если это не касается несущих конструкций. Чаще всего это запрещено законодательством. Размеры жилья соответствуют параметрам блоков, их нельзя увеличить.

Самый экологически чистый материал – кирпич, который производят путем обжига глины. Такое здание хранит тепло зимой и прохладу в жаркое время года. Красный кирпич влагоустойчивее силикатного. Но кирпичные дома дороже всех остальных, на их строительство уходит больше времени.

Плюсы и минусы панельных конструкций

Панельные конструкции характеризуются такими преимуществами:

1. Время, потраченное на застройку, сокращается в несколько раз. Для реализации строительного проекта может потребоваться от 3 до 12 месяцев, что намного меньше, чем при возведении кирпичных и монолитных жилищ.
2. Стоимость готового жилья снижается из-за доступности материалов и минимальных затрат рабочей силы.
3. Заявленный срок службы постройки составляет 40-50 лет. При этом на практике он достигает 70-90 лет.
4. При выполнении первичных ремонтных работ не нужно прикладывать больших усилий. Поверхность панели достаточно гладкая и ровная, поэтому ее можно шпатлевать своими руками.

Однако кроме плюсов у панельных построек есть и недостатки:

• Выполнив планировку будущего дома, ее нельзя будет изменить. Это объясняется тем фактом, что большинство стеновых конструкций несущие.
• Уровень звукоизоляции невысокий, поскольку панели не обладают большой толщиной. Также это влияет на теплоизоляционные свойства: они недостаточно хорошие, что заставляет прибегать к использованию дорогостоящих теплоизоляторов.

Постройки панельного типа, которые были возведены в последние годы, лучше советских по следующим пунктам:

1. Более усовершенствованная планировка.
2. Возможность приобретения жилья с застекленным балконом и двумя санузлами.
3. Широкий выбор фасадов.
4. Улучшенные показатели звуко- и теплоизоляции.

Разница в стоимости

Как правило, клиента интересуют два аспекта товара: стоимость и качество. Каждый тип хорош по-своему, главное, правильно его подобрать под те условия, в которых будет жить покупатель.

Панельное жилье дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. м квартиры в монолитном сооружении стоит 200 000 рублей, а в панельном — 120 000 рублей. Так как технологии постройки жилья из блоков и панелей схожи, то стоимость их примерно одинакова.

Однако учитывая, что панели крепятся между собой с помощью железных деталей, а блоки — за счет бетонного раствора, то квартира в панельном доме может быть немного дороже квартиры в блочном.

Технология возведения монолитного дома из бетона

Строительство монолитного дома по технологии требует серьезного и квалифицированного подхода. Это длительная работа, где просчитывается каждый этап.

1. Выбор участка и получение разрешения на строительство.
2. Проведение геологической и топологической разведки почвы, чтобы узнать на какой глубине находятся пласты грунтовых вод и уровень замерзания земли.
3. Разработка проекта дома.
4. Расчищается площадка под строительство.
5. Подготавливается котлован, и вбиваются сваи под фундамент.
6. Собирают арматурный каркас, где используют прямоугольные или круглые пруты.

Важным этапом строительства является закладка фундамента. От расчетной точности и качества зависит надежность будущего дома. Металлический каркас придаст прочности всей конструкции.

Строительство выполняется двумя способами – со съемной и несъемной опалубкой.

Съемная опалубка

Конструкция строится только на время работ. Для монтажа применяют щиты из дерева, пенополистирола или пластика. Часто используют готовые опалубки. Строительство идет по этапам:

1. между щитами заливают раствор бетона;
2. каждую партию трамбуют вибраторами;
3. слой заливают сразу;
4. оставляют до полного высыхания;
5. опалубка демонтируется.

Таким способом возводят поочередно этажи. Если ширина заливки больше 50 см, опалубку укрепляют горизонтальными брусками. Внутри слоев укладывают армирующую сетку.

После полного высыхания стен, выполняется утепление и отделка фасада. На это уходит 30-35 дней.

Несъемная опалубка

Для облегчения работ с тяжелыми щитами и уменьшения трудозатрат сегодня используют несъемную конструкцию. Она остается в стенах здания, превращая их в железобетон. Ранее возводилась из полистирольных, полистиролбетонных, щепоцементных составляющих.

Развитие производства изменило технологии строительства. Экологически чистым признано возведение домов из арболита – смеси цемента и крупных фрагментов древесины.

При работе с несъемной конструкцией очень важны точные действия. Особенности такого процесса:

• 1 ряд – здесь размечают, где будут установлены дверные проемы и перегородки.
• 2 ряд – фиксирует жесткость здания, поэтому строят с небольшим смещением.
• 3 ряд – выравнивают вертикаль конструкции и всех блоков.
• Дальше заливают подготовленное пространство. Работа выполняется строителями с высоким уровнем мастерства.

Строительство здания с несъемной опалубкой имеет преимущества:

• Быстрота возведения и небольшая цена каркаса.
• Хорошее сохранение тепла.
• Снижена стоимость фундамента, за счет более легких конструкций.
• Увеличивается срок эксплуатации.
• Отпадает необходимость дополнительного утепления.

Особенности зимнего строительства

В зимнее время не прекращается строительство жилых и административных зданий. Оно отличается от летних работ. В раствор добавляют присадки и добавки против замерзания и для более быстрого затвердевания.

Перед заливкой раствор подогревают, называется этот метод «термос». Помогает способ электропрогрева, когда через бетон пропускают электрический ток.

Самым эффективным признали индукционный метод. Металлический каркас снабжают изолированной обмоткой электрического провода. По нему проводят переменный ток, образуется электромагнитное поле. Главным плюсом является равномерный прогрев всех поверхностей.

Строительство частного монолитного дома

Строительство домов частных домовладельцев только начинает завоевывать рынок. Человек стал понимать выгодность такого способа. С развитием новых технологий значительно подешевели работы по строительству монолитов. Этапы похожи на возведение многоэтажных домов.

Фундамент можно закладывать облегченный, учитывая легкий вес такого здания. Опалубку используют в основном несъемную, что придаст прочности сооружению. Внутрь бетона закладывают арматуру.

Бетон заливают бетоновозом под давлением. Монолитный частный дом можно залить в течение 7 дней. Толщину стен делают 30-40 см. Внешняя отделка проводится путем оштукатуривания, обкладки кирпичом или обшивкой сайдингом.

Такой метод даст возможность воплотить желания по расположению комнат, дверных проемов и окон в виде арок. Отсутствие швов гарантирует экономию на обогреве жилья. Гладкая поверхность внутренних стен облегчит отделочные работы. Быстрые темпы не заставят долго ждать новоселья.

Дома, возведенные по технологиям монолитного строительства, – самые долговечные строения. Таким способом можно построить конструкции, не ограничивая количество этажей.

При строительстве используется безотходное производство, поэтому не наносится вред окружающей среде. Сегодня в крупных городах 70% зданий строят по технологиям монолита.

Технология строительства

Дома из кирпича отличаются максимальной пригодностью к проживанию, особенно если в процессе строительства задействовала керамическая разновидность материала. Такое решение характеризуется экологической безопасностью, обеспечением комфортного микроклимата и отличными теплоизоляционными свойствами, что сокращает расходы на отопление в холодный период.

При возведении многоэтажных домов нередко используется силикатный кирпич. Но за счет невысоких показателей теплоизоляции, несущие стеновые конструкции нуждаются в дополнительном утеплении.

В современном строительстве применение кирпичей встречается нечасто. Компании-застройщики выбирают комбинированные монолитно-кирпичные решения, которые демонстрируют увеличенный срок службы и позволяют расширить архитектурные границы.

Какое же строение выбрать потребителю

1. Человеку, любящему тишину, спокойствие, а также старшему поколению, подойдет квартира в кирпичном доме. Несмотря на то, что стены из кирпича толстые и достаточно утеплены, при дополнительном утеплении, жить в таком доме будет еще комфортнее. Если вы предпочитаете возведение частной кирпичной постройки для временного использования, например, маленький домик на дачном участке, то такой дом без постоянного проживания, будет сырым и холодным, из-за способности кирпича впитывать влагу. Неотапливаемый дом в зимний период времени из-за накопившейся влаги будет со времен разрушаться.
2. Если человек отдает предпочтение жить в высотном доме, предаваясь изысканному виду из окна, глядя на ночной город или же любуясь его архитектурными достопримечательностями, то верхние этажи монолитного здания для вас. Верхние этажи выше 18-го не рекомендуется для семьи, где маленькие дети, так как ощущается небольшой дефицит кислорода.
3. Монолитный дом подойдет людям, желающим жить в квартире, дизайн которой они сами себе выдумали, а свободная планировка позволит реализовать даже самые смелые решения.
4. Обязательно, приобретя квартиру в монолитном доме, при проведении ремонта следует сделать обесшумливание стен и дополнительно утеплить стены, таким образом, шум соседей вас не будет беспокоить и ваши тайны никто не узнает.
5. Если молодая семья приняла решение приобрести жилье в ипотеку, то лучше выбор сделать в пользу монолитного дома, так как возведение и сдача таких домов происходит быстрее, нежели возведение и сдача кирпичного дома.

Учитывая все качества монолитного и кирпичного домов, однозначное решение в выборе, остается прерогативой покупателя. Так как, и кирпичный и монолитный дом имеют свои плюсы и минусы.

Рекомендации специалистов

Стоит прислушаться к мнению специалистов, прежде чем окончательно определиться с выбором.

Рекомендации для покупателей жилья:

1. Нужно постараться до покупки квартиры наглядно рассмотреть все варианты: посетить квартиры в блочном, панельном и монолитном доме, пощупать стены. Тогда выбрать подходящий вариант будет существенно легче.
2. Следует уделить время походу в строительный магазин. Там можно изучить варианты блоков и перемычек между ними, чтобы знать, с чем иметь дело при покупке квартиры.
3. Если оптимальное жилье выбрано, то самое время познакомиться с соседями. Часто случается так, что жильцы переезжают в другое место из квартир, которые им идеально подходили, только из-за соседей. Поэтому стоит учесть этот немаловажный фактор.

Специалисты рекомендуют выбирать жилье из кирпича, так как преимуществ в нем гораздо больше, чем недостатков. Но если бюджет не позволяет приобрести квартиру именно в кирпичном здании, следует рассматривать монолитные или монолитно-кирпичные постройки.

Объемы панельного жилья сокращаются, монолитного — растут

Доля предложения в панельных домах в «старой» Москве за пять лет снизилась почти в два раза: с 34,8% до 17,9% от общего объема квартир в новостройках массового сегмента. По сравнению с августом прошлого года доля сократилась на 8,3%. Однако нельзя проследить строгую тенденцию к снижению объемов предложения панельного жилья — за последние пять лет показатели менялись волнообразно.

При этом в Новой Москве прослеживаются более четкие тренды — здесь доля предложения в монолитных домах планомерно растет на протяжении последних пяти лет. Это происходит за счет сокращения объемов панельного жилья и вытеснения с рынка блочного домостроения. Так, по итогам первых шести месяцев 2018 года доля квартир в монолитных домах составляла 76,7%, в панельных — 21,2%, в блочных — 2,1%. Годом ранее показатели были следующие: 75,2%, 22,3% и 2,5% соответственно.

Хотя доля панельных домов в структуре предложения массового сегмента Москвы в последние годы снижается, говорить о победе монолитного домостроения было бы преждевременно, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. На рынок регулярно выходят новые проекты с панельными домами, а сам продукт пользуется уверенным спросом у покупателей. Так, в число наиболее востребованных жилых комплексы как в Новой Москве, так и в «старой» регулярно входят проекты, которые возводятся именно по панельной технологии.

Минусы монолитов

Одним из недостатков, с которым приходится мириться многим инвесторам, является достаточно долгий период монолитного строительства относительно возведения панельных зданий.

• Если температура снижается до пяти градусов и меньше, бетонную смесь надо либо дополнительно подогревать, либо добавлять в нее специализированные морозостойкие элементы , что увеличивает затраты во время работ в холодный период.
• Дымоходные каналы и элементы инженерных систем должны в монолитных домах предусматриваться на начальных этапах , поскольку в дальнейшем выполнить перепланирование будет уже невозможно.
• К минусам также относят тот факт, что при хорошей «местной» звукоизоляции ударные шумы активно передаются по всему зданию. Поэтому период повсеместного ремонта тем, кому удалось вселиться раньше, придется просто пережить.

Для сведения к минимуму числа швов и достижения отличных прочностных характеристик стен и перекрытий, бетон необходимо заливать непрерывно и по всему пространству строящегося сооружения. Уплотнение бетона должно быть очень качественным, для чего используется спецтехника

Это крайне важно для достижения всех преимуществ, указанных выше

Целый ряд недостатков монолитов напрямую связан с физико-механическими свойствами бетона:

• поверхности с изначально малой теплопроводностью часто требуют продумывания сбережения тепла;
• необходимы добавочные звукоизоляционные решения;
• крайне важен монтаж качественных систем обеспечения циркуляции воздуха, поскольку стены обладают недостаточной паропроницаемостью и без обеспечения правильной циркуляции воздуха могут покрыться плесенью;
• в бетонном слое, который, к тому же, скреплен арматурной составляющей, крайне сложно создать отверстия, а значит, все, что нужно для инженерных коммуникаций, необходимо просчитать, предусмотреть и подготовить заранее.

Впрочем, все эти недостатки при верном подходе уже на этапе проектирования старательно сводятся к минимуму и в итоге получаются комфортные и долговечные здания. Все чаще используются конструкции с несъемной опалубкой из современного материала – пенополистирола, что удешевляет строительство, а бетонирование при ее использовании получается не менее качественным. Кроме того, этот важный элемент, роль которого была изначально исключительно технологической, в итоге становится конструктивной частью, обеспечивающей эффективную тепло- и звукоизоляцию. Разумеется, такая опалубка требует качественной отделки – как внешней, так и внутренней. Что касается такой задачи, как обеспечение циркуляции воздуха, в современных монолитах она достаточно легко решается при помощи системы вентилируемого фасада.

Опалубка и перепланировка

Благодаря тому, что стены в монолитно-кирпичном доме имеют колонны в виде опор, квартиры в таких зданиях можно подвергать перепланировке. Причем можно выбирать любой вариант, который по душе, делать арки, проемы в стенах и прочее. Но необходимо помнить о некоторых правилах, которые обязательно нужно соблюдать, чтобы планировка в дальнейшем была полностью законной. Они заключаются в следующем:

1. Запрещено осуществлять демонтаж стен, балок, несущих опор, вентиляции. Нельзя замуровывать в стены разводку и газовые трубы, стояки от системы отопления централизованного типа.
2. Если необходимо сменить газификационную систему либо водоснабжение, то требуется обратиться в специальные службы. Запрещается выполнять такие работы самостоятельно.
3. Запрещается ставить санузел над жилым помещением и кухней у соседей.
4. Нельзя убирать устройства противопожарного назначения.
5. Если нужно перепланировать кухню, санузел либо ванную комнату, то предварительно все следует согласовать с соседями.
6. Площадь жилых комнат должна быть не менее 9 кв. м, причем ширина помещения должна быть как минимум 2 м и 25 см. Обязательно должны присутствовать батареи системы отопления и окна.
7. У подсобного помещения запрещается увеличивать территорию за счет жилых комнат, однако можно сделать больше коридор.

Для строительства монолитно-кирпичного дома используют 2 варианта опалубки. Во-первых, это съемная. Ее можно использовать много раз. Во-вторых, это несъемная. Она является только одноразовой. Что касается последней, то такая отлично подойдет для возведения одноэтажных зданий. Для домов с несколькими этажами такой вариант разрешается, но используются строительные леса. Для создания такой опалубки делают стенки из пустотельных плит. Для этого задействуют древесно-цементный состав либо пенополистирол. Плиты либо состав прикрепляют с помощью металлических стяжек. В пространство между плитами остается только вылить бетонный раствор и подождать, пока он застынет. В итоге стена будет включать 3 прослойки. Благодаря этому она обладает отличными теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами. Кроме того, фасады можно утеплять дополнительно минеральной ватой либо пенополистиролом. Рекомендуется использовать стяжки, которые обладают покрытием с антикоррозийными свойствами.

Монолитный каркас – облегченный вариант

Надёжная опалубка – альфа и омега успешного строительства. Дедовские щитовые конструкции не применяются. Разработанные типы скользящей, сменной и несъемной опалубок позволяют производить непрерывный процесс заливки. Подчас трудно решается вопрос аренды металлической опалубки на возводимый дом, если не задействовать крупную компанию, специализирующуюся на возведении монолитного жилья.

Желательно использование втрое меньшей по весу алюминиевой опалубки с защитным покрытием, препятствующим налипанию бетонной смеси – это минимизация привлечения тяжелой грузоподъёмной техники. Монолитно каркасный дом с высокопрочным нераздельным железобетонным каркасом – довольно затратное предприятие, связанное в том числе и с привлечением квалифицированной рабочей силы. Послойное наращивание стен и колонн, усиление металлом имеет определённые тонкости. Потребуется использование специального электроинструмента. Установка опалубки межэтажных перекрытий на телескопических опорах и выверка колонн не всякому бетонщику по плечу.

Непосредственная связь двойных сеток в вертикальной и горизонтальных плоскостях, связанных монолитно, рассчитаны выдерживать вертикальные и боковые нагрузки. Закладка арматурного пояса колонн аналогично проводится до заливки перекрытия. Получается жесткая неразъёмная конструкция. Не регламентируются размеры по высоте комнат, площади отдельных помещений. Единственно, в просторный зал понадобится вписать и декорировать ряд колонн.

Монолитные дома плюсы, минусы

Конечно, на сегодняшний день монолит считается одним из самых качественных материалов для строительства, но все некоторые недостатки он имеет. Поэтому нам следует ознакомиться с основными преимуществами и минусами возведения такого устройства. При выборе технологий необходимо учитывать особенности оптимальных факторов для материала. Далее следует выделить основные плюсы монолитных сооружений:

• Особенности конструкции позволяют создавать различные дизайнерские решения. Так вы можете сделать свой дом не только практичным, но и красивым.
• Монтажные работы проводятся в минимальный срок.
• Высокий уровень сейсмической активности. Постройки выдерживают 8 баллов землетрясения.
• Каркасный дом из монолита имеет небольшую и равномерную усадку.
• В цельной системе постройки практически отсутствуют швы.
• С помощью способа укладки монолита можно снизить вес здания.
• В монолитных зданиях объем нагрузки распределяется равномерно по всем точкам опоры.
• Если используется щитовая опалубка, то нет потребности в транспортировке изделия к строительной площадке.
• Ценовая политика монтажа монолита намного экономнее других материалов.
• При необходимости определенных параметров постройки, монолитное устройство можно подгонять под любую конфигурацию.
• В таких зданиях стены могут устанавливаться с меньшей толщиной.

Недостатки монолитных конструкций

Строительные технологические процессы регулярно совершенствуются. На смену привычному панельному и кирпичному строительству пришел монолит. Многие застройщики оценили этот метод и применяют его чаще всего в точечных городских застройках. Эта технология пришла к нам из Германии и начала широко применяться в нашей стране с конца прошлого столетия. Сейчас по такой специфике ведется строительство многоквартирных, промышленных, спортивных, частных и других объектов.

Отличительные признаки строений

Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.

Монолитные

Монолитные постройки основываются на методе возведения зданий, при котором используется исключительно железобетон. Эти сооружения заливаются раствором прямо на стройке, поэтому в них нет швов. В монолите отсутствует несущая стена, поэтому очень легко осуществлять перепланировку квартиры.

Прежде чем покупать жилье, стоит рассмотреть, какие еще есть у монолитного дома плюсы и минусы .

Плюсы монолитных домов:

1. Быстро возводятся.
2. Небольшая усадка здания.
3. Высокая прочность (фактическое отсутствие швов).
4. Относительно других видов — небольшой вес (есть возможность возводить строение на пучинистых почвах).
5. Нагрузка распределяется равномерно.
6. Долговечность.
7. Водонепроницаемость.
8. Высокая устойчивость к землетрясениям.

Такой тип построек устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными свойствами. Но у него есть и недостатки.

Минусы:

1. По сравнению с другими видами, этот — наиболее затратный.
2. Зимой строительство не осуществляется.
3. Чтобы швы строения были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
4. Стены требуют дополнительного утепления.
5. Плохая звукоизоляция.
6. Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить принудительную вентиляционную систему.

Минусы, впрочем, незначительны по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому если это важно для будущего жильца, можно смело выбирать квартиру в монолитном доме

Блочные

Блочные постройки изготавливаются из железобетонных блоков (керамзитобетонных или их дешевых аналогов — шлакобетонных).

Технология их установки и строительства разительно отличается от применяемой в производстве монолитных и панельных строений: на заводе изготавливается монолитный каркас многоэтажного дома и отдельные блоки. На месте постройки осуществляется только сборка здания, то есть соединение блоков между собой с помощью цемента.

Потолочные балки производятся из железобетонных плит. Эта конструкция удерживается на несущих и дополнительных стенах. Поэтому в блочных зданиях нельзя произвести перепланировку, так как высока вероятность обвала потолка.

Панельные

Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как изготовить их было очень быстро и просто. Но подобные сооружения были холодными и сырыми изнутри.

Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного. Сейчас эти строения стали комфортными для проживания благодаря развитию технологии изготовления блоков.

Существенные отличия панельного дома:

1. Панели выдерживают определенную нагрузку при толщине 180 мм. Ту же нагрузку блоки выдержат при толщине 400 мм и выше.
2. Панели соединяются между собой за счет специальных металлических деталей, а блоки скрепляются цементным раствором.

На сегодняшний день панельные постройки по своим характеристикам напоминают монолитные и монолитно-кирпичные.

Монолитно-кирпичный дом

Существует еще один тип — монолитно-кирпичный. Он похож на монолитно-каркасные постройки. Специфика его строения заключается в следующем: на фундамент заливают железобетонный каркас, который впоследствии закладывают кирпичами.

Чтобы понять, чем хорош такой тип строения, стоит узнать, какие могут быть у монолитно-кирпичного дома плюсы и минусы .

Плюсы заключаются в следующем:

1. Сохранение тепла. Летом прохладно, зимой — тепло.
2. Звукоизоляция. В отличие от блочных и панельных сооружений, кирпичный прекрасно защищает от звуков внешнего мира.
3. Кирпич отлично пропускает воздух.
4. Экологичность.
5. Прочность и долговечность.
6. Кирпич не требует ухода и обработки, на его поверхности не появится плесень.

Действительно, кирпич является отличным вариантом для постройки долговечного жилья.

Но даже у кирпичного дома существуют свои минусы:

Высокая цена. Кирпич на сегодняшний день — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, труд которых тоже необходимо хорошо оплатить.
Кирпич склонен к коррозии (со временем на нем появляется белый налет).
Долгий процесс постройки, в отличие от панельных или блочных домов.
Большой вес здания

При возведении фундамента нужно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Если этот фактор не принят во внимание, может случиться обвал всего здания.

Если строительство будет осуществляться из кирпича, стоит очень внимательно рассмотреть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом плане — очень неудобный материал.

У монолитно-каркасного дома плюсы и минусы будут аналогичными из-за схожести в технологии строительства.

Рекомендации

Для возведения здания всегда приходится затрагивать разные сферы строительства. Создать полноценный и качественный дом читателю помогут:

чёткое понимание, с чего начинать строительство дома

если с фундаментом прогадали или появилось желание достроить этаж, придётся усилить основание. Существует относительно простой способ, как приподнять дом при помощи домкратов. Метод поможет заложить правильный фундамент для дома;
перекрытия для дома из пеноблоков является сложной процедурой, так как стены отличаются низкой несущей способностью

Бетонные плиты и другие тяжёлые перекрытия являются нежелательными материалами;
на финальной стадии строительства важно подобрать виды наружной отделки дома, которые создадут дополнительную защиту от разрушительного влияния окружающей среды и улучшат внешний вид.

Отличие монолитного и кирпичного дома

При некоторых сходствах, существует и ряд отличий монолитного и кирпичного строения:

• Кирпичное здание имеет отдельно выстроенные этажи. Перекрытия между этажами могут состоять из цементных блоков. Данная конструкция может принести неприятности при утечке воды, риск затопить соседей велик. Однако, монолитный дом имеет полную заливку всей площадки этажа, что препятствует попаданию воды на низ лежащие этажи.
• Конечно же, фундамент. Кирпичный дом имеет крепкую основу из железобетонной заливки, а после начинается поэтапная укладка кирпичей. Такое сооружение со временем может дать осадок, что впоследствии, приведет к образованию трещин. В монолитном исполнении такое не наблюдается, так как скелет каркаса залит полностью, вес распределен равномерно. В монолитной постройке трещины практически исключены.
• Несущие стены. Кирпичные здания сконструированы так, что перегородка между комнатами и другими квартирами имеют несущий характер. Это затрудняет, а в большинстве случаев, препятствует изменению интерьера. В монолитном строении нет несущих стен, есть несущие конструкции – колоны, что позволяет сместить стену, перегородки, а также объединить комнаты и даже квартиры.
• Внешний вид. Дома в монолитном исполнении обшивают клинкерной плиткой иногда и специальным обработанным облицовочным кирпичом, что дольше сохраняет эстетический вид. Кирпичные дома со временем, из-за влияния погодных условий, могут покрываться мхом, необработанный кирпич проявляет белый налет «высоли», что со временем делает кирпичные дома невзрачными и неэстетичными.
• Скорость постройки. Монолитные постройки возводятся быстро, за счет заливки конструкции. На возведение и сдачу такого дома уходит минимум времени. Однако, строительство дома из кирпича может продлиться до 24 месяцев, что на треть дольше возведения монолитного.
• Бюджет. Несмотря на то что квартира в монолитном доме является недешевым приобретением, люди все больше отдают ему предпочтение. Кирпич невысок по себестоимости и кирпичные дома могут быть доступны среднему покупателю. Однако, кирпичная кладка, может привести к неровностям стен и потолков, на выравнивание которых уйдет немало средств. Монолитные дома обеспечены практически ровными стенами, полами, потолками, за счет заливки, что сэкономит на внутренних работах.

Когда панель дороже монолита

Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное. По подсчетам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках массового сегмента в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних: «квадрат» в монолитных ЖК в среднем стоит 163,3 тыс. рублей, в панельных — 131,9 тыс. рублей.

В зависимости от стадии строительной готовности разница в стоимости может варьироваться. На этапе котлована она сокращается и составляет 19,3%. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки — на 28,3%. А вот в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели только на 8,9%.

Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК массового сегмента «старой» Москвы

Стадия готовности
Панель (тыс. руб./кв. м)
Монолит (тыс. руб./кв. м)
Разница

Начальный этап
132,4
157,9
+19,3%

Монтажные работы
127
160,4
+26,3%

Отделочные работы
128,9
165,4
+28,3%

РВЭ
156,4
170,2
+8,9%

Однако в Новой Москве ситуация совершенно другая. Так как большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, то на стоимость квадратного метра влияет уже не технология строительства, а транспортная доступность. Поэтому в этой локации квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных практически на любой стадии строительства, за исключением готового жилья.

На присоединенных территориях, в отличие от «старой» Москвы, квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных почти на каждом этапе строительства. В Новой Москве квадратный метр в панельном доме в среднем стоит 114,2 тыс. рублей, в монолитном — 106,5 тыс. рублей. На начальном этапе строительства разница будет еще значительнее: 112,4 тыс. рублей и 98,8 тыс. рублей соответственно. По мере повышения уровня строительной готовности цены выравниваются, а к моменту ввода в эксплуатацию монолитные дома уже дороже панельных.

Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК Новой Москвы

Стадия готовности
Панель (тыс. руб./кв. м)
Монолит (тыс. руб./кв. м)
Разница

Начальный этап
112,4
98,8
-12,1%

Монтажные работы
115,6
104
-10,1%

Отделочные работы
116,3
115,5
-0,7%

РВЭ
113,6
121,2
+6,8%

Панель

Панельные дома россияне часто ассоциируют с дешевым, не самым качественным жильем. Однако что касается панелей современных серий, подобное утверждение уже неактуально. Стоит отметить, что такие здания действительно отличаются экономичностью. Так, себестоимость монолитного дома составляет 45 тыс. рублей за квадратный метр, панельного — 35 тыс. рублей за квадратный метр.

Доступная цена панели обусловлена быстрыми темпами возведения. Еще один плюс данной технологии строительства — ремонт квартиры в панельном доме обойдется дешевле, так как пол и стены более ровные, чем в монолите. Панели отливаются на домостроительных комбинатах по отработанной технологии и с высоким уровнем контроля качества, что минимизирует вероятность брака.

«Главный плюс панельного типа домостроения — быстрая скорость реализации»Владимир Тихонов, младший партнер международного бюро Blank Architects

Панельные дома эксперты сравнивают с конструктором: сборные элементы (панели, плиты, лестничные марши и так далее) доставляются с места производства и собираются на стройплощадке, соединяют их с помощью сварки. Облицовывают корпуса практически любыми вариантами фасадных систем, это может быть фактурный слой бетонных навесных панелей, «мокрые» (штукатурные) или навесные фасадные системы с любыми видами плитки или алюминиевых кассет с утеплением.

Главный минус панельного домостроения — невозможность переделать квартиру «под себя», к примеру, снести стену, объединив два помещения в одно, как в монолитном доме. Планировки преимущественно стандартные, а разнообразие решений зависит от количества возможных вариаций сочетания различных блок-секций. По словам Андрея Колочинского, в панельных домах, как правило, не бывает подземных паркингов, а высота потолков в большинстве типовых серий ниже, чем в монолитных жилых зданиях. В старых панельных сериях хуже тепло- и шумоизоляция, такие дома быстро теряют привлекательных вид, на фасадах облезает краска, их приходится регулярно перекрашивать.

Несмотря на это, современные панельные серии составляют сейчас достойную конкуренцию монолитным домам. По словам Дмитрия Старостина, вице-президента компании AEON Corporation, панель последнего поколения — это улучшенная тепло- и звукоизоляция, широкая линейка планировок, высокие потолки и привлекательный архитектурный облик. Последний фактор позволяет сочетать панельные и монолитные дома в составе одного жилого комплекса.

По данным аналитиков «Метриум», сегодня в массовом сегменте «старой» Москвы продажи квартир одновременно в панельных и монолитных домах ведут семь девелоперов. Это ГК «ПИК» (на нее приходится 25% всего объема предложения в рассматриваемой категории), AEON Corporation (ЖК «Ривер Парк»), «Векторстройфинанс» (ЖК «Кварталы 21/19»), Группа ПСН (кварталы Sreda, «Домашний», «Гринада»), Группа ЛСР (ЖК «Лучи»), «РГ-Девелопмент» («Орехово-Борисово», «Родной город. Каховская») и УК «Развитие» («Мир Митино»).