Геодезический план земельного участка и его особенности

Где и как получить документ

Получить ситуационный план можно в техническом отделе местной администрации. Сюда могут обращаться как физические, так и юридические лица. За планом можно обратиться лично или через посредника, на которого оформлена соответствующая доверенность.

Выдают ситуационный план на основании письменного заявления получателя или его представителя, ксерокопии паспорта и документа, подтверждающего право и вид пользования земельным участком. Также нужно указать цель получения, точный адрес и размеры участка.

В заявлении должны быть указаны: полное ф. и. о. лица, писавшего обращение, точный адрес и индекс его места проживания. После подачи заявления происходит его регистрация и план выдают сроком от 10 до 30 календарных дней.

Выдача документа может откладываться, если гражданин не предоставил необходимых документов.

В правилах, регулирующих деятельность администрации, должен быть прописан пункт о выдаче ситуационного плана. При его отсутствии госструктура может отказаться от выдачи этого документа. В этом случае следует обращаться в местное архитектурно-планировочное управление или к компаниям, имеющим лицензию на такой вид работ. Обычно это организации, занимающиеся проектными работами, они выполняют работу в соответствии с действующими нормативными документами и правилами.

При обращении в компанию необходимо будет предоставить геодезическую подоснову участка. Ее можно получить в геодезической службе района или города.

На выданном ситуационном плане должна быть печать организации, выдающей чертеж и подпись управляющего или ответственного лица.

Как он выглядит?

Межевой план может быть представлен как в электронном, так и в печатном виде. Печатный вариант составляется на бумаге формата А4. Все страницы нумеруются и подшиваются.

Серьёзных исправлений быть не должно, мелкие заверяются подписью кадастрового инженера. Каждый лист заверяется его же подписью и печатью. Электронная версия заверяется цифровой подписью.

В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.

Разработка генерального плана: графическая часть

В раздел «Общие данные» включается ведомость чертежей, ссылочных и прилагаемых документов. Схема планировочной организации территории содержит информацию о местах размещения существующих и проектируемых строительных объектов с указанием подходов и подъездов к зданиям. На ситуационном плане отображается аэрофотоснимок территории с четким обозначением границ. В ходе проектирования генерального плана выполняется привязка проектируемого объекта к границам земельного участка и существующим постройкам. Приводятся данные об этапах выполнения строительных работ.

В графическую часть включаются схемы перемещения транспортных средств. На плане организации рельефа отображается вертикальная планировка и план земляных масс. На сводный план инженерно-технических сетей наносятся точки подключения проектируемого здания к существующих коммуникациям. На чертежах в графическом виде воспроизводятся решения по благоустройству, освещению, озеленению земельного участка. Планы озеленения и благоустройства содержат информацию об используемых насаждениях, элементах ландшафтного дизайна, малых архитектурных формах.

После успешного прохождения нескольких этапов согласования генплан используется для дальнейшей разработки проекта. Преимущества сотрудничества с — качественные проектные решения, соответствующие требованиям действующих нормативных документов. А это – в свою очередь, гарантия быстрого прохождения экспертизы и четкое соблюдение сроков проектирования в рамках заложенного бюджета.

Чтобы просчитать стоимость разработки генерального плана, свяжитесь с нашим техническим специалистом по телефону +7 (495) 162-78-81. Мы подробно проконсультируем Вас по вопросам проектирования и предложим максимально выгодную для Вас схему сотрудничества.

В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

Топографический план понадобится, если:

На участке собираются начать строительство жилого дома
Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ
(Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);

Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;

Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;

Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;

Возникла необходимость в благоустройстве участка

Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров

Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;

Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

7. Требования к составлению СРЗУ

СРЗУ – один из главных документов для получения прав на землю. Схема готовится по установленным правилам. Требования к её подготовке изложены в приказе Минэкономразвития России №762 от 27.11.2014. Схема должна быть оформлена для утверждения в электронной форме.

Вместе с тем, приказом разрешена подготовка СРЗУ на бумажном носителе – для случая, когда претендент на получение ЗУ без торгов выбирает бумажную форму. При этом выбор электронного формата для него не исключается.  

Для обоих вариантов формы СРЗУ используются специальные технологические и программные средства, которые устанавливаются на персональный компьютер:

С помощью программных средств:

• вычисляется площадь образуемого ЗУ:
• составляется список координат характерных точек границ каждого образуемого ЗУ
• вычерчиваются границы ЗУ

На видео – пример подготовки схемы расположения ЗУ на КПТ с помощью плагина Румб.NET. На 1 этапе подготовлен чертёж СРЗУ на КПТ. На 2 этапе создан XML-документ:

Действующее земельное законодательство не устанавливает требования к лицам, которые могут подготовить СРЗУ на КПТ. 

Как избежать ошибок при проведении геодезической съемки — 4 полезных совета

Здесь рассмотрим как максимально ускорить и избежать ненужных трат при проведении геодезических работ.

Полезные советы для организации геодезии вашего земельного участка.

Совет 1. Заказывайте услугу вовремя

Обращаем внимание на площадь и качество застройки. Замер территории в поле и проведение работ по застроенному участку — разные вещи

Если в первом случае мы просто составляем карту границ участка, то во втором придется еще и снимать постройки, трассы снабжения и пути подъезда.

Простая контурная съемка стандартного участка в 10+ соток займет пару часов, но если необходимо будет занести на план все постройки с деталями — это уже совсем другое время. Поэтому консультируйтесь с геодезистами заранее.

Совет 2. Пользуйтесь услугами только квалифицированных специалистов

Проведение геодезических работ требует профильных лицензий. Обращайтесь в компании, обладающие опытом и зарекомендовавшие себя на рынке услуг геодезии.

Как правило, такие компании оказывают услуги в комплексе, включая кадастровые работы, что в первую очередь необходимо при инженерных работах на земельном участке.

Совет 3. Четко определите для каких нужд проводится съемка

Согласитесь, что вы не особо задумываетесь над планом сарая. Но планировка дома занимает все ваше время. И здесь такая же зависимость. Изначально нужно определить цель проводимых работ.

Съемка чертежу рознь!

Схема поможет вам в проектировке задуманного по отношению к другим объектам на участке и окружающей территории. К тому же, правильно заданные цели сократят расходы на работы геодезистов.

Совет 4. Откажитесь от проведения съемки зимой

Это грабли, на которые наступают все! Чтобы не беспокоить соседей и обитателей дачи, заказывают съемку в зимний период. Ну вы же должны понимать, что снежный покров скрывает все тонкости рельефа.

Одна и та же съемка на снегу и на грунте покажет разные результаты. Верхний слой почвы промерз, деформация почвы очевидна. В зимних условиях разумно будет проводить съемку только границ участка или контурный план.

Выполнение съемки

Подготовительный этап. Анализ технического задания, сбор данных:

• утверждение технического задания с клиентом;
• анализ прежних съемок и топопланов;
• оформление разрешительной документации.

Полевой этап.Работа на участке:

• рекогносцировка местности;
• определение координат;
• проведение геодезических измерений;
• поиск, обнаружение и съемка инженерных коммуникаций.

Финальный этап.Обработка полученных данных:

• систематизация и анализ полученной в ходе съемки информации;
• обработка и согласование данных о подземных и надземных сетях;
• разработка топографического плана;
• подготовка технического отчета;
• сдача технического отчёта в архив администрации (зависит от технического задания).

Заказчик получает технический отчет и топографический план. Дополнительно выдаются копии всех документов в цифровом виде.

Геодезическая съемка — что это такое?

Современное строительство невозможно без точного измерения местности. Именно для этого и нужна геодезия: разметка участка под проектирование, установка координат и определение всех высот. Геодезия — наука о «делении» земли.

В техническом смысле это наука, обеспечивающая отрасли человеческой деятельности, такие как строительство, картография, горное дело, кадастр точными координатами местности. С помощью этой науки мы можем получить измерения на поверхности земли, изображение на топографических планах и картах.

В данной статье уделим внимание инженерной геодезии, которая служит для решения инженерных задач. Возникла она относительно недавно (в XIX веке) во время промышленной революции

В связи с нарастающими темпами строительства зданий и сооружений, появилась необходимость в нанесении этих объектов на планы.

Инженерная геодезия — комплекс работ, направленный на изучение характеристик местности, участка, его природных особенностей и строительных материалов. Так же определяется наличие водоснабжения на территории.Эту наука прикладная, так как ее основными задачами являются:

1. (Инженерно-геодезические изыскания) разнообразных участков и типов местности для сбора точных характеристик.
2. Инженерно-геодезическое проектирование — изменение рельефа местности, преобразование территории для проведение всех видов строительных работ.
3. Нанесение проекта на данную местность. Разбивка точных осей.
4. Выверка конструкций и строительного оборудования по месту( учитываются все высоты, производится разметка по вертикали.
5. Замеры деформаций сооружений.

Основой геодезической карты служит сетка базисных точек, определенных в единой для всех системе геодезических координат. Разделяются такие сети на плановые и высотные, которые строятся методом тригонометрического нивелирования (определение превышений с помощью пары градуированных реек).

Называется этот процесс нивелирование — создание опорных точек высотных уровней местности. Для территорий с крутыми склонами для этой задачи используется теодолит. Благодаря нему тоже определяются опорные высотные точки, но данный прибор требует точных замеров расстояний между 2-мя точками.

Плановые точки так же находятся с помощью теодолита. В данном случае обозначаются направления, расстояния и углы между плановыми точками. Сеть плановых опорных пунктов определяется методом триангуляции ( система смежных треугольников с 1 базисной стороной и точно вымеренными углами).

Где заказать схему планировочной организации земельного участка читайте тут.

Геоподоснова

По завершении съемочных топографических и геодезических работ «НТЦ-Геотехнологией», Заказчику предоставляется геоподоснова

, топографические планы и технический отчет.

Геоподоснова

– план участка со всеми существующими коммуникациями для дальнейших инженерных изысканий. Как правило, масштаба — М 1:500, выполняется в Балтийской системе высот и местной системе координат.

В зависимости от специфики предполагаемых работ, геоподоснова выполняется с разной степенью подробности и может быть представлена в условной системе координат.

Обычно, для большинства городов РФ, срок действия геоподосновы составляет 3 года. После истечения срока по ней проектировать нельзя и следует заказать ее обновление.

Проверенная и высокоточная информация позволит свести к минимуму возможные риски, провести дальнейшее грамотное проектирование объектов.

Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

• Гидрологические ресурсы;
• Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
• Рельефные особенности местности;
• Расположение сетей коммуникаций;
• Местоположение транспортных развязок и узлов;
• Граничные точки земельного участка;
• Возведенные на участке сооружения.

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно здесь.

11. Основания для отказа в утверждении СРЗУ

Аргументы для отклонения подготовленной СРЗУ при её анализе и для принятия властями отрицательного решения изложены в пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ:

• несоответствие СРЗУ требованиям, установленным в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 ЗК РФ: 
  • форме
  • формату
  • требованиям к подготовке
• полное или частичное совпадение местоположения ЗУ, образование которого предусмотрено СРЗУ, с местоположением ЗУ, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении СРЗУ, срок действия которого не истёк
• разработка СРЗУ выполнена с нарушением требований к образуемым ЗУ – несоответствие СРЗУ:
  • утверждённому проекту планировки территории
  • землеустроительной документации
  • положению об особо охраняемой природной территории
• ЗУ расположен в границах территории с утверждённым проектом межевания территории
• разработка СРЗУ проведена с нарушением требований к образуемым ЗУ, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ:
  • по предельным (максимальным и минимальным) размерам ЗУ, установленным градостроительными регламентами
  • по предельным (максимальным и минимальным) размерам ЗУ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется
  • по предельным (максимальным и минимальным) размерам ЗУ, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются
  • границы образуемых ЗУ пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов 
  • образование ЗУ приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких ЗУ объектов недвижимости
  • нарушение запрета на раздел, перераспределение или выдел земельных участков,  при сохранении в отношении образуемых ЗУ установленного обременения/ограничения, не позволяющего использовать указанные ЗУ в соответствии с разрешённым использованием
  • образование ЗУ приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости, к другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель, а также нарушает требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами
  • нарушение запрета на образование ЗУ, границы которого пересекают границы:
    1. территориальных зон
    2. лесничеств
    3. лесопарков

Отказ в утверждении СРЗУ и, соответственно, в предоставлении ЗУ произойдёт при выявлении хотя одного из указанных случаев. 

Кто проводит геосъемку

Работы проводят специально обученные люди — геодезисты. У них есть соответствующее образование, знания и опыт. При проведении работ они используют профессиональную геодезическую аппаратуру.

Работы могут выполняться даже с высоты, с летающих аппаратов, в помощью которых получают изображение местности. Используется оборудование, синхронизированное с GPS-спутниками.

Система состоит из трех составляющих:

1. Созвездия спутников.
2. Наземных станций слежения.
3. Аппаратуры пользователей.

Между этими составными частями навигационной системы передаются сигналы. Они и помогают геодезистам определять расстояния и месторасположения объектов на земле.

При помощи GPS-навигатора на местности фиксируются точки. Потом по этим точкам устанавливают оборудование. Обычно это электронные тахеометры. С их помощью делают нужные замеры земельных участков – углы, расстояния, высоту и др.

А если на участке уже начато строительство, то геодезисты держат процесс под контролем. С помощью съемки проверяют соответствие координат объекта проектной документации.

Создание

Геодезическую основу строительства создают на этапе предварительной подготовки площадки. При её отсутствии становится невозможным контроль над всеми этапами строительства.

Длина сторон главных фигур находится в диапазоне 200-400м, второстепенных — 20-40 м. Стороны квадратов всегда параллельны осям воздвигаемых сооружений. Все возводимые объекты располагают внутри фигур данной сетки.

Следующий этап инженерных геодезических работ — вынос сетки в натуру. Именно для этого используют близлежащую к строительной площадке ГГС.

На местность выносят исходные направления проекта. Руководствуясь ими, на всей площадке маркируют распределительную строительную сеть. Места пересечения маркируют физическими отметками, например, обрезками рельсов или заполненными цементом трубами. При монтаже их капитально фиксируют.

При переносе на местность осей планируемых строений в качестве разбивочной основы сетки используют метод прямоугольных координат.

Высотное обоснование на стройплощадке обозначают реперами. Чаще всего в качестве строительных реперов служат существующие пункты ГГС и граничные линии.

Высотную отметку любого строительного репера получают обязательно от маркеров геодезической сети государственного или местного значения.

Где можно взять ситуационный план земельного участка?

Перед тем, как решить, где получить ситуационный план, нужно определиться с ответом на вопрос, кто делает данный технический документ.

Взять его можно в государственных органах, занимающихся регистрацией технической документации на недвижимость, в специализированных фирмах, для которых составлением ситуационных планов является основными видами деятельности, или составить его самостоятельно.

В последнем случае потребуются определенные навыки, знания и умения, о которых расскажем чуть позже.

Получение ситуационного плана через Росреестр и МФЦ

Легче всего получить ситуационный план участка через непосредственное посещение отделения Росреестра или оплачу запроса через МФЦ.

Услуга предоставляется в течение всего 10 рабочих дней. Отказать в выдаче плана могут только, если будут предоставлены не все документы или в их заполнении будут допущены ошибки. Если отказ будет получен без каких-либо оснований и уважительных причин, его можно будет обжаловать.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка через МФЦ, нужно представить в ближайшее отделение следующие виды документов:

• Заполненное заявление специальной формы с указанием кадастрового номера объекта;
• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности заявителя на земельный участок.

Если обратиться в МФЦ за помощью, срок выдачи документа может быть увеличен. Ведь МФЦ выступает только посредником, документы все равно будут переданы на проверку в Росреестр.

Получение по кадастровому номеру онлайн

Многие хотят получить ситуационный план земельного участка в режиме удаленного взаимодействия, без выхода из дома.

На сайте Госуслуг также есть ссылка на получение ситуационного плана онлайн бесплатно, но фактически основное большинство муниципалитетов такую услугу не оказывают.

Получение плана для газификации

При прокладке газопровода по земельному участку требуется ситуационный план. Компании, занимающиеся газификацией участков, будут требовать его предоставление при заключении соглашения.

Иногда у таких фирм уже есть подвязки с местной администрацией, в результате чего нужными сведениями о территории они итак обладают. Но чаще всего получать и предоставлять им для газификации ситуационный план придётся самостоятельно.

В газовой службе по месту жительства должны дать разъяснение о том, куда следует обратиться за получением ситуационного плана. Для газификации нужны точные координаты участка и сведения о расположении ближайших точек доступа по пути газопровода.

Если получить эту информацию не получается, можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

• Обратиться за помощью в частную фирму, занимающуюся разработкой ситуационных планов;
• Составить план самостоятельно на основании данных спутниковых снимков высокого разрешения.

Перед тем, как самостоятельно начинать готовить план, лучше уведомить о своём намерении газовую компанию. Возможно ей не подойдёт данный вариант.

Получение плана для подключения электричества

Не только прокладка газовых труб требует предоставления ситуационного плана. При проведении электрических сетей также требуются сведения о границах участка и уже существующих ЛЭП. Такой план можно получить в местной администрации населенного пункта.

Если на нем будут отсутствовать схемы энерго-принимающих мощностей, их нужно будет нанести через топографическую съемку.

Ситуационный план для проведения электричества на участке должен обязательно содержать информацию о существующих заземлениях, защитной аппаратуре, местах подключения к сети и расчетных токах.

Получение плана через частные фирмы

Заказать ситуационный план участка земли можно в компаниях, имеющих лицензию на геодезическую деятельность. Им нужно будет предоставить такой же набор документации, что и в Росреестр. Лучше конечно уточнить точный перечень в самой организации.

Эта услуга не бесплатна. Специалисты фирмы подготовят и выдадут на руки ситуационный план, который можно будет предоставлять в различные организации для проведения работ или прокладки коммуникаций.

Обычно ситуационный план заказывается совместно с другой технической документацией при проведении межевания кадастровыми инженерами. Берут за эту услугу фирмы порядка 6000-15000 рублей.

Назначение топографической съемки участка

Топосъемка, в сущности, это формализация планировки местности на компьютере или бумажном носителе. Топографический план позволяет производить инженерные работы в соответствии со СНиП, соблюдая правила безопасности. Без него невозможен кадастровый учет земель. Топографическая съемка, проводимая на земельном участке, необходима в следующих случаях:

• подготовка документов для оформления разрешения на застройку;
• подведение к участку технических коммуникаций;
• перепланировка подведенных коммуникаций;
• проведение имущественных операций с землей;
• решение спорных вопросов в судебном порядке;
• разработка проекта строительства;
• привязка строения к местности;
• проведение земляных работ (перепланировка ландшафта и прочее).

Топосъемка позволяет получить достоверную информацию о состоянии земельного участка. Основываясь на ней, можно точно спроектировать будущее строительство, правильно оценить стоимость земли.

Геоподоснова

По завершении съемочных топографических и геодезических работ «НТЦ-Геотехнологией», Заказчику предоставляется геоподоснова

, топографические планы и технический отчет.

Геоподоснова

– план участка со всеми существующими коммуникациями для дальнейших инженерных изысканий. Как правило, масштаба — М 1:500, выполняется в Балтийской системе высот и местной системе координат.

В зависимости от специфики предполагаемых работ, геоподоснова выполняется с разной степенью подробности и может быть представлена в условной системе координат.

Обычно, для большинства городов РФ, срок действия геоподосновы составляет 3 года. После истечения срока по ней проектировать нельзя и следует заказать ее обновление.

Проверенная и высокоточная информация позволит свести к минимуму возможные риски, провести дальнейшее грамотное проектирование объектов.

12. Применение СРЗУ

 Задачи с применением СРЗУ (пункты 4 – 8 статьи 11.10 ЗК РФ):

1. продажа ЗУ, не имевшего:
   • или кадастрового номера
   • или номера по проекту межевания территории 
2. образовании новых ЗУ
3. изменение границ уже существующих публичных участков, расположенных на землях, находящихся в государственной/муниципальной собственности
4. образование нового ЗУ из публичных земель для предоставления физическому или юридическому лицу без торгов
5. образование ЗУ из публичных земель:
   • для продажи 
   • для предоставление в аренду через торги (аукцион)
6. образование нового ЗУ путём раздела существующего публичного участка для предоставления на праве бессрочного пользования 
7. выдел участка для последующего его изъятия в пользу государства или муниципалитета для государственных/муниципальных нужд
8. перераспределение участков, находящихся в собственности физических лиц и предназначенных:
   • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
   • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
   • для ведения садоводства
   • для ведения огородничества
9. подготовка межевого плана для постановки ЗУ на кадастровый учёт и получения кадастрового номера участка
10. подготовка материалов:
    • для получения разрешения на строительство
    • для снятия обременения, установленного после срока начала строительства здания
    • для разбирательства споров по границам ЗУ

Во всех остальных случаях образование ЗУ выполняется на основании утверждённого проекта планировки и межевания территории.

Схема расположения земельного надела на плане кадастра – основание для преобразования участка из государственной/муниципальной собственности в частную (при условии, что отсутствует проект межевания).

Любой образуемый участок без СРЗУ нельзя поставить на кадастровый учёт в качестве объекта недвижимости. Если земля не будет учтена в государственном кадастре, собственник не сможет использовать свой надел по назначению и распоряжаться им.

Консультационные услуги

Смотреть раздела «Тарифы»:

пункт 20 – услуги по привлечению на основе анализа ситуации кадастрового инженера:

• для уточнения площади и границ ЗУ
• для выполнения работ, связанных с перераспределением ЗУ, с подготовкой межевого и технического планов
• для подготовки СРЗУ (только для Санкт-Петербурга и Ленинградской области)  

Сколько стоит топоплан

Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.

Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:

• масштаба;
• площади территории;
• от количества капитальных строений;
• удаленности от города;
• протяженности подземных коммуникаций на участке;
• в бумажном или электронном виде получите заказ;
• рельефа местности.

! Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!

А когда вожделенный топографический план земельного участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…

Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю закон о геодезии и картографии.

Читайте далее «Ситуационный план»

Методы проведения топографической съемки

Топографические съемки ведутся по принципу от общего к частному. Вначале создается обоснование, представляющее общий план с учетом разницы высот. Затем на него накладываются детали, подробности рельефа. Съемку подробностей ведут исходя из условий и применяемых приборов.  Различают 5 способов. По порядку о каждом:

• метод прямоугольных координат. Положение измеряемой точки определяется двумя координатами, которые привязаны к геодезической сети. Аналог долготы и широты в обычных географических картах;
• полярный метод. Применяют в открытой местности. Положение точки определяется углом от близлежащей стороны теодолитного хода и расстоянием от заданной точки. Угол измеряется теодолитом, расстояние дальномером;
• метод прямых угловых засечек. Используется, когда измерение расстояний затруднено. Положение точки определяется величиной двух углов, образующихся линиями соединения измеряемой точки с концами условного мерного отрезка. Отрезком служит одна из сторон обоснования.
• метод линейных засечек. Применяется когда легко измерить длины линий. Методика аналогична угловой засечке, но измеряется длина линий. Без участия углов;
• способ обхода. Теодолитный ход прокладывается по периметру снимаемого участка, фиксируются углы при определенном положении прибора. Длины измеряют дальномером.
• способ створов. Применяется для измерения точек, находящихся в створе линий, опирающихся на стороны теодолитного хода.

В процессе топосъемки с помощью теодолита ведется абрис и журнал измерений. Абрис это чертеж обоснования и вписанных контуров в произвольном масштабе, но с указанием точных измеренных размеров. В журнале записывается величина углов.