Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Как получить инженерно-топографический план участка — 5 основных этапов

В обязательном порядке топографические планы требуются для возведения жилищных сооружений и конструкций, предполагающих скопление большого количества людей.

Для частных нужд и одноэтажного строительства план вовсе не обязателен, но пригодится при оформлении земли в аренду или собственность.

Этап 1. Выбор компании

Любая компания, занимающаяся геодезическими изысканиями и зарегистрированная в системе СРО (саморегулируемые организации), выполнит для вас топографический план. При необходимости зарегистрирует его в нужных инстанциях (Геонадзор, Геофонд, местные отделы градостроительства и архитектуры).

Остановите свой выбор на организации, которая максимально просто и прозрачно осуществляет свою деятельность, дает гарантию на проделанную работу и консультирует вас в затруднительных вопросах.

Если на предварительной встрече вам простым и понятным языком обрисуют суть создания топографического плана и, в зависимости от ваших целей, помогут составить грамотное тех задание, то вам останется только сравнить цены на услуги в аналогичных компаниях.

Этап 2. Подготовка технического задания

Работы, которые будет проводить геодезическое предприятие, определяются заказчиком, исходя из собственных потребностей. Перечень изысканий и их результат содержатся в тех задании, подготовка которого лежит на плечах застройщика.

Но зачастую заказчики просто не знают, какие работы нужны для достижения нужного результата. Поэтому геодезисты оказывают консультативную помощь в определении спектра работ.

Техзадание на топографическую съемку — первичный основополагающий документ, с которого начинается формирование контрактных обязательств сторон. В случае возникновения разногласий все споры и разбирательства будут проходить со ссылками на этот утвержденный и подписанный обеими сторонами документ.

Этап 3. Заключение договора

Договорные обязательства сторон опираются на техническое задание. Этот документ определяет регламент проводимых работ.

Разумно и экономично наряду с топографической съемкой проводить геологические изыскания. Компании, предоставляющие услуги по различным измерениям участков земли, универсальны и предлагают все необходимые измерения для разработки чертежей местности.

Заключая договор, изучите отзывы клиентов о компании

Обратите внимание на сроки проведения работ и ценовую политику предприятия

Выполните рекомендации геодезистов:

• обеспечьте доступ к объекту исследования;
• предоставьте информацию о подъездных путях;
• подготовьте имеющиеся документы об участке (пусть даже и устаревшие).

Этап 4. Проведение работ

Первоначально геодезисты изучают схемы местности, сопоставляют их с техническим заданием и определяют стратегию. Это необходимая подготовительная часть разработки плана. В дальнейшем это облегчит работу специалистов на полевом этапе работ.

Затем следует выезд на участок — объект измерений. Собираются и фиксируются данные, благодаря которым и будет выполнен топографический план.

Давайте посмотрим на таблицу проведения работ на участке площадью 1 га:

№	Работы	Продолжительность, ч.	Стоимость, руб.
1	Тахеометрическая съемка	3-4	12 000
2	Фотосъемка	1-2	8 000
3	Топосъемка	6-8	10 000
4	Контурная съемка	4-5	6 000
5	Дендроплан	12-18	15 000

Стоит отметить, что это только полевой этап работ. Создание самих планов происходит в лабораторных условиях, т. к. требует специальной техники и инструментов для обработки результатов.

Этап 5. Создание и согласование топографического плана

В камеральных условиях ведется обработка полученных данных и создание планов: электронного или традиционного двухмерного.

Электронная версия создается в специализированной программе и выдается вам на носителе информации. В особых случаях проектируются объемные 3D модели.

Создание топографического плана на бумажном носителе — процесс, требующий скрупулезности и навыков чертежника. Сложность таких схем зависит от масштаба и требуемой информативности плана. На этом этапе лучше не беспокоить «топографистов» и дождаться окончания чертежных работ.

Но топоплан мало начертить. Чтобы он возымел силу юридического документа, его необходимо согласовать в различных муниципалитетах.

И здесь снова полагайтесь на своих геодезических партнеров. У них куда больше опыта в обращении с чиновниками градостроительных инстанций. Геодезисты согласуют свою работу и дадут на неё гарантию. В итоге вы получите утвержденный план земельного участка в кратчайшие сроки.

Состав и требования к подготовке кадастрового плана

Требования к подготовке плана и его форма утверждены Приказом Минэкономразвития №412. Кадастровый инженер подготавливает план участка по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга. Такая структура необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились кадастровые работы.

В текстовой части кадастровый инженер указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. При образовании или разделении участков указываются данные об исходных ЗУ. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек

Это важное отличие межевого плана от ранее существовавшего кадастрового. В кадастровом плане точные координаты не указывались, и, по сути, графическая часть была схематическим изображением. Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим

Документ включал в себя 5 разделов:

Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим. Документ включал в себя 5 разделов:

Раздел 1. Общая информация

Первый раздел включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:

• Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет. Кадастровый номер присваивается сотрудниками Росреестра, до этого вновь образуемые земли имеют условный номер, который указывает кадастровый инженер в межевом плане.
• Номер кадастрового плана. Являясь официальным документом, кадастровый план имеет собственный индивидуальный номер.
• Границы и площадь ЗУ. При подготовке межевого дела кадастровый инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Данные о поворотных точках и границах позволяют однозначно определить местоположение ЗУ, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
• Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.

Раздел 2. План ЗУ

Этот раздел является графическим. Он представляет собой карту-схему, на которую нанесен земельный участок. Если на земле расположены объекты капитального строительства, например, здания или инженерные коммуникации, их контуры также отображаются на план-схеме.

Раздел 3. Особенности расположения объекта

В отличие от предыдущего раздела, этот является описательным, хотя информация во многом совпадает. В этой части специалист описывает нюансы расположения и прохождения границ. Например, при установлении границ на них повлияли особенности рельефа. В этом случае описание ситуации будет дано в этом разделе. Так как одной из целей кадастрового учета является точное и однозначное определение местоположения участков, что позволило бы снизить вероятность возникновения споров между соседями, в плане описываются и особенности смежных ЗУ, если они есть.

Раздел 4. Данные о функциональных зонах участка

Этот раздел заполняется не всегда. Он необходим в том случае, если во время кадастровых работ на участке были выделены функциональные зоны. Например:

• Земля под застройку.
• Водоемы.
• Земли для садоводства или огородничества и т.д.

В некоторых случаях участок может не иметь ограждения по своим границам. Например, сад постепенно естественным образом переходит в лесные насаждения. Такие части также указываются в четвертом разделе. Отдельно в кадастровом плане могут быть выделены и земли, сданные в аренду.

Раздел 5. Подробная схема участка

В отличие от плана, входящего во второй раздел, эта схема составляется в более крупном масштабе и дает более точную информацию. В первую очередь, она отображает положение ЗУ относительно смежных участков. Также на нее могут быть нанесены подъездные пути, особенности ландшафта и т.д.

Как видим, по составу кадастровый план отличался от межевого. Будьте внимательнее. Если у вас техническая документация на землю, полученная до внесения изменений в законодательство, мы рекомендуем проверить ее актуальность.

Стоимость топографического плана земельного участка

Вид работ	ед. измерения	Цена, руб
Топографический план для газификации, разрешения на строительства и ГПЗУ Стоимость зависит от района проведения работ	до 10 соток	9 000
от 15 до 20 соток	11 000
от 10 до 15 соток	10 000
Топографический план незастроенного и незаросшего участка, масштаб 1:500
1 категория сложности	1 га	8 000
2 категория сложности	1 га	12 000
3 категория сложности	1 га	16 000
Топографический план промышленной территории, масштаб 1:500
1 категория сложности	1 га	12 000
2 категория сложности	1 га	17 000
3 категория сложности	1 га	25 000
Топографический план промышленной территории, масштаб 1:500
1 категория сложности	1 га	17 000
2 категория сложности	1 га	26 000
3 категория сложности	1 га	34 000

Не изучив особенности местности, сложно назвать какой будет цена топографического плана земельного участка. Каждый объект имеет свои параметры, а съемка выполняется для разных целей. Мы просчитываем стоимость топографического плана земельного участка индивидуально для каждого клиента, учитывая факторы:

• цель заказа;
• расположение объекта. Мы выполняем геологические и геодезические работы в Московской области. Цена изысканий в Москве дешевле, чем на окраине области. Связано с затратами времени и средств на дорогу к объекту;
• объем работ. На участке с большой площадью нашим инженерам придется постараться, чтобы выполнить качественную съемку и составить топоплан, не упустив деталей;
• застроенность местности. Если на земельном участке много построек — геодезистам сложно работать из-за плохой видимости объектов;
• время для выполнения заказа. Мы выполняем заказы в порядке очереди. Если необходимо срочно сделать топографический план — это возможно. Работникам придется потрудиться, чтобы не заставлять ждать других клиентов, и успеть все. За сверхскорость и старание придется доплатить;
• точность (детализация) наблюдений. В отличии от съемки местности, подеревная съемка 10 га требует максимум внимания и терпения.

Стоимость создания топоргафического плана небольшого учатскав Москве или Московской области — от 10 000 рублей.

Заказать консультацию

Дополнительно на цену услуг в нашей компании влияет:

• вид заказа. Если вы заказываете комплекс геодезических и геологических изысканий — стоимость будет меньше, чем цены этих услуг по отдельности;
• если вы постоянный клиент. Если вы обращаетесь к нам не в первый раз — мы гарантируем скидки;
• акции и скидки. Если мониторить сайт компании “СГИ”, вы можете узнавать о специальных предложениях и сэкономить средства.

После принятия заказа мы просчитываем приблизительную стоимость в течении 2-3 часов. На сайте “СГИ” вы можете самостоятельно просчитать приблизительную стоимость, указав основные параметры заказа.

Чтобы заказать топоплан вам пригодятся документы на владение землей. Нас устроит свидетельство о покупке или аренде участка.

Мы проводим работы не отклоняясь от поставленных задач!

Рекомендуем грамотно составить техническое задание. Это поможет нам понимать цель работ и не упустить деталей, а вам — остаться довольным клиентом.

Топографический план земельного участка где получить

Уважаемые жители Подмосковья!

Теперь оформить в собственность садовые и жилые дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. В России продлили «дачную амнистию».

Для регистрации домов в СНТ достаточно документа на землю и технического плана. А для регистрации домов на землях ИЖС и ЛПХ нужно получить в муниципальном образовании уведомления о начале строительства и его завершении.

Подробно узнать об условиях «амнистии» и порядке регистрации прав можно любым удобным способом:

● в бесплатных консультационных центрах ГУП МО «МОБТИ» при МФЦ (ближайший центр можно найти на сайте);

● У нас по телефону: 8 (495) 150-27-00

Упрощенная схема действовала 13 лет, и за это время россияне оформили около 13 миллионов объектов недвижимости. Только за последние три года жители Подмосковья зарегистрировали 500 тысяч домов и дач.

Но сотни тысяч объектов все еще не оформлены. Благодаря «дачной амнистии» владельцы по-прежнему могут зарегистрировать их в упрощенном порядке.

Не затягивайте с регистрацией! По Гражданскому кодексу дома без регистрации могут признать самовольными постройками, а это грозит сносом.

Упрощенный порядок регистрации недвижимости — это экономия вашего времени.

Что это такое и когда необходимо?

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

обязателен в следующих случаях

• при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
• при разработке линий коммуникаций;
• при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
• при проведении реконструкции объекта;
• для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Дополнительные сведения о проведении топографической съемки местности

Мало кто знает, что топоплан земельного участка имеет срок годности. Результаты нашей работы актуальны в течении трех лет. По истечению этого срока графические чертежи считаются недостоверными и требуют обновления.

Наши специалисты работают с допуском СРО. Мы несем юридическую ответственность за проведение изысканий. Качество исследований в нашей компании стоит на первом месте. Нет ни одного случая, когда мы привлекались к ответственности за выполнение некачественных работ.

Мы выполняем создание топографических планов согласно техническому заданию и соответствующим нормативным документам.

Основания в отказе выдачи документа, алгоритм дальнейших действий

Если у регистратора недостаточно оснований для постановки на учёт, процедура будет приостановлена или прекращена. В этом случае выдадут мотивированную выписку с отказом, в которой будут указаны его причины. На основании указанного следует поднести недостающую документацию или исправить допущенные при оформлении ошибки.

Самые распространённые причины отказа следующие:

• Неправомочность заявителя, если он не является собственником и не представил доверенность.
• Допущенные при оформлении ошибки, отсутствие требующегося документа, в том числе – квитанции об уплате пошлины.
• Неправоспособность участка, если его границы не установлены.

В последнем случае потребуется провести межевание, вынести в натуру и согласовать с соседями межевые границы. Эту процедуру можно заказать в геодезической компании по месту расположения объекта недвижимости, по заявлению и предоставлению правоустанавливающей документации.

Cтоимость кадастрового плана (услуги геодезии) в регионах Средней полосы 7-8 тысяч рублей. В Москве – в основном устанавливается в процентах от стоимости ЗУ (как рассчитать кадастровую стоимость читаем тут).

Сроки исполнения сильно разнятся и зависят от занятости исполнителя. Редко устанавливаются меньше одного месяца, так как работа трудоёмкая и зависящая от скорости предоставления требующихся для межевания кадастровых выписок.

Правовая политика РФ требует надлежащей подготовки документации на недвижимое имущество граждан, а так же предоставляет возможности для её реализации. Т.е. узнать сколько стоит кадастровый план земельного участка, как его оформить и т.п. это часто задаваемые вопросы у наших граждан и ответы на них всегда в открытом доступе.

Еще больше полезной информации читайте в нашем разделе.

Достоинства компании “СГИ”

Мы выполняем только достоверные изыскания в Москве и области. Именно поэтому у нас делают повторные заказы и рекомендуют как специалистов в решении инженерных задач.

Заказывая наши услуги, вы получите:

• оперативный просчет стоимости и изготовление топографического плана;
• работу настоящих профессионалов на вашем участке;
• съемку современным сертифицированным оборудованием;
• техническое заключение в удобном формате;
• удобную ценовую политику (скидки, сезонные акции);
• гарантию прохождения экспертизы;
• составление документации согласно нормативных документов и ГОСТов.

При необходимости, наши специалисты проводят исследования в выходные и праздничные дни.

Если у вас есть вопросы о том, как создается топографический план территории — задайте их нашему специалисту. Мы бесплатно проконсультируем вас, прикинем приблизительную стоимость услуг и будем рады работе с вами.

Поиск плана на карте Росреестра онлайн

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Что такое ситуационный план?

На плане отражены все важные характеристики земельного участка и окружающих его объектов. Там обязательно должны быть проставлены все названия улиц, адреса, топологические границы.

Вообще ситуационный план – это не просто схематичное изображение участка земли, это результат проведения сложных геодезических и топографических исследований. На нем отражены точные границы самого участка и границы других важных, рядом расположенных, объектов.

Составление ситуационного плана регламентировано нормами ст. 48 Градостроительного Кодекса страны.

На ситуационном плане должны быть отражены:

• Адреса и названия улиц;
• Линии передач;
• Транспортные пути;
• Охранные зоны;
• Свалки и мусорки;
• Парки, водоемы;
• Здания и сооружения.

Потребоваться ситуационный план может во многих ситуациях: от совершения обычных сделок с недвижимостью до разбирательства по имущественным спорам.

При реконструкции объектов недвижимости, при проведении газа или электричества по участку и в других обыденных ситуациях может возникнуть необходимость в получении данных из ситуационного плана.

Чем отличается ситуационный план от кадастрового и градостроительного?

У многих собственников земельных участков происходит смешение понятий технической документации. Они путают ситуационный план либо с кадастровым, либо с градостроительным или генеральным. Однако, каждый из этих документов имеет свою особую значимость и ценность, выполняет особые функции.

Ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории действует только 2 года, после чего требуется создание нового документа.

Кадастровый план можно получить только у конкретного государственного органа. В отличие от кадастрового плана ситуационный можно заказать у специализированной частной компании, которая за определённую плату подготовит необходимый документ.

Кадастровый план служит основой для составления кадастрового паспорта. В нем отражены результаты межевания земли без учета данных топографических съёмок.

Достоинства компании “Московская геодезия”

Наши клиенты уверены в оперативности и высоком качестве работ, проводимых нашими геодезистами. Обратившись к нам впервые, 99% клиентов начинают работать с нами на постоянной основе.

Заказывая у нас инженерно-топографический план земельного участка, вы гарантировано получите:

• оперативность работы с вашим объектом (с первого дня составляем договор, считаем стоимость, изучаем документы и условия для проведения топографической съемки);
• профессионализм наших специалистов;
• измерения с помощью современного оборудования;
• грамотный технический отчет + цифровую копию в формате dwg;
• составление топографического плана участка местности в соответствии с нормативными документами;
• гарантию согласования проекта с контролирующими органами;
• доступные цены на услуги (делаем регулярные сезонные акции, скидки постоянным клиентам);
• индивидуальное решение задач любой сложности.

Если у вас есть вопросы о деталях проведения работ нашей компанией, желаете узнать приблизительную стоимость услуг или посоветоваться — свяжитесь с нашим специалистом “Московская геодезия”. Мы с радостью поможем вам. В нашей компании консультация бесплатна.

Подготовка, составление и изготовление плана. Выдача

Чтобы заказать кадастровый план территории — в роли заказчика будет выступать собственник, ответственный за подготовку плана. Если участок находится в ведении физического лица, таковой обязан согласовать все правовые нюансы подготовки документа с уполномоченным лицом, назначенным Росреестром. Исполнителем может выступить так же геодезическая компания, имеющая соответствующую лицензию.

Если администрация выставляет ЗУ на аукцион, данный документ оформляется специализированным отделом по землеустройству, местного исполкома.

Подготовленный план выдаётся в МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. За его выдачу отвечает обслуживающий регистратор.

Пример выписки из кадастрового плана для наглядности

Изготавлеваемые виды топопланов

1. Геоподоснова. Составляют в масштабе 1:500. На плане обязательно отображается дорожная сеть, все инженерные коммуникации. Требует согласования с эксплуатирующими организациями.
2. План горизонтальной съемки. Цель подготовки такого плана – определение контуров объектов, расположенных на местности. Обычно такая схема не содержит информации о рельефе и высотах. Необходима для нарезки земли, учета ЗУ и т.д.
3. Подеревный план. Этот вид выполняют в крупном масштабе 1:200 и 1:100. Отличаются очень высокой детальностью. На схеме отображают рельеф, особенности растительного покрова, водные объекты, отдельно стоящие капитальные объекты и т.д. Применяют подеревный план при проведении работ по благоустройству, в ландшафтном дизайне.

Что отображается на топоплане

• Рельеф и высоты. Это одно из основных отличий топоплана от других видов схем земельных участков. На топографической карте можно определить высоту любой точки.
• Инженерные коммуникации. С помощью условных знаков отображают надземные и подземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
• Угодия (сады, леса, поля и т.п.). По топоплану можно определить местоположение, конфигурацию, площадь, границы угодий.
• Водные объекты. На планах, изображающих большие участки местности, не указывают мелкие водные объекты. За исключением тех, которые можно использовать в качестве ориентира.
• Здания и сооружения. Они не только должны быть отображены на плане. Обязательно указывают такие характеристики, как этажность, высота. Объекты разного назначения отображают с помощью специальных условных знаков.
• Границы земельных участков. На плане можно увидеть границы всех ЗУ, расположенных на местности.

Топографический план земельного участка: общие сведения о работе

Топографические работы играют важную роль в разных сферах деятельности человека. Без наличия топографической документации сложно возведение сооружений и создание ландшафта.

Чтобы создать топографический план земельного участка наши геодезисты проводят съемку местности и определяют планово-высотные координаты объектов. Сам топоплан — это уменьшенное изображение земной поверхности, с соблюдением всех размеров с учетом масштаба.

Мы указываем на чертеже:

• здания и сооружения;
• дороги;
• рельеф местности;
• объем насаждений;
• границы населенных пунктов или земельных участков;
• информацию о системе координат (для последующего установления координат любого объекта на местности);
• водоемы.

Главной особенностью топоплана является возможность определить высотную отметку в любой точке чертежа.

Топографический план земельного участка – а это что?

Да – без топографического плана участка никто не дозволит вам выстроить не то что дом мечты. Но и избушку на курьих ножках тоже не видать.

Наука определяет понятие «топография» как раздел геодезии, занимающийся измерением мамы-Земли и изображением ее на картах. Поскольку нас интересует топографический план земельного участка, очевидно, замеры коснуться не всей голубой планеты. А только того ее кусочка, который является вашей единой и неделимой собственностью.

Тем более что, по сути, топографический план земельного участка очень даже не «примитивная» схемка. А чертежная совокупность горизонталей, обозначений всех элементов и объектов, а также рельефных отметок, расположенных на вашей территории.

Для любого плана важно правильно выбрать масштаб. Когда делают топографический план, а занимаются этим, как мы уже выяснили, ребята-геодезисты

Для разработки строительного плана обычно используют «пятисотку». Так на профессиональном сленге работники нивелира и теодолита (без них геодезист, что космонавт без скафандра) называют масштаб 1: 500 (т.е. 1 см на бумаге соответствует 5 м на земле).

Выглядит топографический план земельного участка так:

Вот так он выглядит