Геодезическая съемка и строительство
Наша компания чаще всего проводит геосъемку для клиентов, занимающихся строительством. Это не удивительно, так как качественная геодезическая съемка помогает закрыть множество вопросов и решить разные задачи:
- определить правильность установки границ площадки застройки;
- разработать генплан участка, развить/создать опорные сети;
- определить все особенности рельефа и выбрать наиболее подходящее место под котлован.
Качественная геодезическая съемка нужна для вынесения объекта в натуру, и привязки его, получения разрешительных документов на ведение строительной деятельности в регионе, осуществления контроля над ходом строительства на каждом его этапе. Исследования часто проводятся параллельно с другими изыскательскими мероприятиями, без них невозможно построить геологический разрез территории, изучить экологическую обстановку на участке, что особенно актуально, когда работы запланированы в регионе со сложными гидрометеорологическими условиями, в зонах сейсмической активности.
Основы государственного кадастра недвижимости
Кадастровые отношения опираются на мощный фундамент. Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция РФ, целый ряд кодексов РФ (Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный, Жилищный), Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты РФ.
Геодезической основой государственного кадастра недвижимости являются государственная геодезическая сеть и создаваемые геодезические сети специального назначения (опорные межевые сети).
Картографическая основа государственного кадастра недвижимости ─ карты и планы.
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», принятый Государственной Думой 4 июля 2007 года, регулирует отношения, возникающие в связи с ведением ГКН. В сфере его действия оказывается и кадастровый учет объектов недвижимости.
Ведение государственного кадастра недвижимости постоянно совершенствуется благодаря достижениям научно-технического прогресса. Они во многом изменили его. Из прежде исключительно «бумажного» он в значительной степени трансформировался в «электронный». (Но пока к бумаге доверия больше ─ при несоответствии сведений на бумажных и электронных носителях приоритет остается за бумажными).
Продажа участка
710 000 руб.
Ломоносовский район
Площадь участка: 11.46 соток
Подробнее
Продажа участка
682 000 руб.
Ломоносовский район
Площадь участка: 11 соток
Подробнее
Продажа участка
1 250 000 руб.
Всеволожский район
Площадь участка: 10 соток
Подробнее
Что такое геодезическая съемка и зачем она нужна?
Одним из самых популярных видов исследований является геодезическая съемка, которая представляет собой комплекс мероприятий, направленных на получение информации о строении рельефа, ситуации на местности, объектах капитального строительства, линейных сооружениях. Все полученные данные используются для построения топографических планов и схем в различных масштабах. Кроме того, результаты топографо-геодезических работ могут быть использованы для построения трехмерных моделей и чертежей исследуемой территории, зданийи сооружений. Данные съемок также используются для построения навигационных и туристических карт. Геосъемки востребованы во многих сферах хозяйственной деятельности: строительстве, маркшейдерстве, сельском хозяйстве.
Исходная основа для георабот при землеустройстве
Все инженерно-геодезические изыскания на строительных площадках проводят в соответствии с пунктами государственной геодезической сети.
Они служат основой для:
- Создания топографических съёмок и планов;
- Составления технической документации;
- Мониторинга сооружений и их оснований.
Государственная гео сеть
Равномерно распределенная на местности совокупность закрепленных геодезических пунктов всех типов является общей государственной геодезической сетью. Каждый из них является элементом общего государственного свода данных для изучения и разметки земной поверхности.
Данные ГГС используют в качестве исходных, для любого типа измерительных изысканий на местности, в т. ч. инженерно-строительных.
Государственная гео сеть — это сложная ступенчатая структура разных классов точности. Её фундаментальным пунктом является астрономо-геодезическая сеть. Именно на её основе и строят остальные типы сетей. Для геодезических работ при землеустройстве используют сети 3 и 4 класса точности.
Топографические карты
Главная особенность любого топографического плана — определение высоты заданной точки относительно общего рельефа местности.
Топографический план обязательно учитывает искажения земной поверхности.
Более подробную информацию о видах, назначении и способе составления такой карты можно прочесть тут.
Окончательный проект обязательно привязывают к существующей системе координат. Например, к ГГС.
Использование ортофотосъемки
Для осуществления возможности создания и ведения основ кадастра осуществляется применение ортофотосъемки.
Так, в частности применяются планы в формате фотоплана в масштабе 1:5000, что согласно действующим нормам при этом должны будут соответствовать таким требованиям:
- Планы должны быть оформлены на основе информации, что получена после зондирования Земли. При этом предъявляются требования к разрешающей способности произведенной космической съемки или аэрофотосъемки;
- Планы, доступные к общегосударственной системе, не должны содержать в себе данных, отнесенных к гос. тайне;
- Орто- и фотопланы формируются на основе проекции картографического характера.
Те карты, что являются топографическими, должны будут соответствовать требованиям:
- Не содержать информацию, отнесенную к закрытой для просмотра и доступа для широкого круга людей;
- Должно соблюдаться условие формирования в векторной форме;
- Создание осуществляется в ЕГСК.
Создание
Геодезическую основу строительства создают на этапе предварительной подготовки площадки. При её отсутствии становится невозможным контроль над всеми этапами строительства.
Длина сторон главных фигур находится в диапазоне 200-400м, второстепенных — 20-40 м. Стороны квадратов всегда параллельны осям воздвигаемых сооружений. Все возводимые объекты располагают внутри фигур данной сетки.
Следующий этап инженерных геодезических работ — вынос сетки в натуру. Именно для этого используют близлежащую к строительной площадке ГГС.
На местность выносят исходные направления проекта. Руководствуясь ими, на всей площадке маркируют распределительную строительную сеть. Места пересечения маркируют физическими отметками, например, обрезками рельсов или заполненными цементом трубами. При монтаже их капитально фиксируют.
При переносе на местность осей планируемых строений в качестве разбивочной основы сетки используют метод прямоугольных координат.
Высотное обоснование на стройплощадке обозначают реперами. Чаще всего в качестве строительных реперов служат существующие пункты ГГС и граничные линии.
Высотную отметку любого строительного репера получают обязательно от маркеров геодезической сети государственного или местного значения.
Кадастры животных, рыб и …оружия
Интерес для кадастров представляет даже живая природа. Пример ─ государственный кадастр объектов животного мира. Объекты кадастра в данном случае ─ представители фауны. Кадастр содержит сведения об их географическом распространении, численности, среде обитания, хозяйственном использовании и иные данные.
Для чего служит кадастр промысловых рыб и других водных животных и растений России, понятно из его названия.
Есть и совсем уж экзотические (на первый взгляд, по крайней мере) кадастры. Например, государственный кадастр гражданского и служебного оружия и патронов, предназначенный для хранения сведений о гражданском и служебном оружии и патронах к нему, разрешенных к обороту на территории РФ.
Масштабы геодезической съемки
В зависимости от поставленных задач геосъемка может проводиться в масштабах от 1:50 до 1:100000. Наиболее востребованными являются:
- 1:500 — чаще всего используется в строительстве, геологоразведке. Исследования в этом масштабе проводятся для проектирования объектов капстроительства, разработки генпланов участка, при прокладке коммуникационных линий, путей сообщения, разведки месторождений природных ресурсов.
- 1:1000 — применяется при разработке проектов и прокладке новых коммуникаций, проектировании гидротехнических сооружений, разработке топографических планов территорий, на которых планируется строительство дачных участков или коттеджных поселков. Без геодезической съемки земельного участка в этом масштабе невозможно описать разведку или добычу природных ресурсов, подсчитать ресурсность залежей различных руд и щебня.
- 1:2000 — актуален при разработке проектов транспортных магистралей в регионах со сложным рельефом, проектировании водозаборных сооружений и водохранилищ, насосных станций, крупных трубопроводов.
Менее подробная геодезическая съемка в масштабах 1:10000 и менее проводится при разработке планов различных населенных пунктов, парковых и промышленных комплексов. Крупномасштабная геосъемка 1:200-1:100 востребована среди ландшафтных дизайнеров, так как необходима для благоустройства придомовой территории, проектирования садово-парковых зон и небольших прудов. Для получения порубочного билета, построения картографических материалов с точной детализацией мы прибегаем к топосъемке в масштабе 1:50.
Последовательность проведения геодезической съемки
Для разработки технически правильного и экономически обоснованного проекта, исключения ошибок геосъемку мы проводим, соблюдая все требования нормативных документов и действующих законодательных актов.
Весь процесс исследовательских работ мы выполняем в три этапа.
Первый этап — подготовка к изыскательским мероприятиям. Наши специалисты ознакамливаются с ТЗ, изучают архивные материалы, тщательно анализируют их и составляют план исследований. На этой стадии мы также рассчитываем смету.
Второй этап — полевые работы. Мы выезжаем на площадку, где будет проводиться геодезическая съемка, проводят рекогносцировку территории и выбираем наиболее подходящие места для установки оборудования, после чего проводим необходимые измерения, стационарные наблюдения. Все данные наши специалисты фиксируют в рабочих журналах или памяти измерительных приборов.
Третий этап — камеральный. Предназначен для обработки полученных данных. На этой стадии мы проводим расчеты, разрабатываем необходимые топографо-геодезические материалы в заданном масштабе. При проведении исследований вблизи поверхностных водоемов, в акватории морей или на участках, расположенных в болотистой местности. На камеральном этапе мы также выполняем гидрографические работы с обязательным вычерчиванием береговых линий, дна.
Посмотреть пример топографического плана участка
Все результаты геодезической съемки, готовые планы и схемы мы формируем в отчет об изысканиях и отдаем клиенту.
Обратите внимание! Отчетная документация подлежит согласованию в государственных органах. Это можно выполнить самостоятельно или доверить нашим специалистам, что позволит сократить расходы на согласование, избавит от необходимости посещения различных служб и ведомств
Следует заметить, что проведенной геодезической съемкой перед разработкой проекта и сдачей объекта в эксплуатацию топографо-геодезические работы не ограничиваются, особенно, если дело касается многоэтажных жилых зданий, гидротехнических и промышленных объектов. Данный вид изыскательских мероприятий необходимо выполнять и после строительства, в процессе эксплуатации объекта. Это позволяет вовремя выявить малейшие изменения в целостности любых элементов конструкции, вовремя устранить повреждения и, тем самым, продлить срок эксплуатации объекта до первого капитального ремонта.
Ведение единой электронной картографической основы
Для осуществления действий по постоянной актуализации имеющихся данных, в чем и заключается ведение ЕГРН, применяются местные системы координат.
Каждая из таких систем в связи со своими особенностями и различиями в отображении имеет установленные для нее параметры перевода. В каждом из таких отдельных регионов актуализация информация может сразу производиться в единой системе или же с использованием местной и ее последующим переводом.
Она устанавливается для четко определенной территории, что очерчивается границами субъекта РФ.
При непосредственном ведении общегосударственной единой электронной системы используется местная таким образом: ее начало координат и ориентировка по ней смещаются по отношению к аналогичным параметрам единой СК.
Таким образом при необходимости использования данных они могут приводиться к единому значению.
Составляющие основы ГКН
Нормативными актами определяются две основные составляющие государственного кадастра – геодезическая и картографическая. Каждая из таких основ несет в себе определенную информацию, совокупность которой дает представление о ресурсах (земле) и размещенных на них объектах. Нормативные акты, регулирующие ГКН, определяют необходимость и периодичность внесения и уточнения данных в ней.
Актуализация данных может осуществляться планово или же при проведении работ по заказу отдельных лиц или субъектов предпринимательской деятельности.
Геодезическая
Отдельно выделяемая основа ЕГРН представляет собой геодезические сети гос. назначения. К ним же относятся аналогичные сети спецназначения, которые применяются для обозначения объектов, известных больше как опорные сети.
Так в частности, основой для выявления плоских координат площадей будут являться:
- Пункты гос. геосети, а также опорных, что относятся к межевому типу. Свое применение они в большей мере находят при проведении работ с земельными участками;
- Опорные точки межей наделов.
Картографическая
Подобная основа несколько отличается от геодезической и выражается в качестве системы данных, отображающих характеристику поверхности земли и их точную передачу посредством изображений.
Такая система объединяет в себе данные по всей территории РФ, что позволяет заносить сведения о поверхности земли, имеющихся делениях административного характера и тех, которые определяют право собственности лиц и организаций.
Создание и ведение такой системы подчиняется законодательству, регулирующему геодезию и картографию, при этом после обновления данных размещение информации осуществляется на официальном портале, доступ к которому могут иметь любые пользователи.
На основании картографической основы создаются отдельные карты, что могут отличаться по признаку направленности (тематики, непосредственно для которой они и предназначены). Такие карты (по ст. 13 Закона о кадастровой деятельности) считаются частью ГКН.
Требования к точности данных
Говоря о точности внесения информации в госкадастр, в большей мере обращают внимание на межевые сети, которые созданы специально для возможности координатного обеспечения государственного кадастра, а также управления земельным фондом РФ
Сеть ОМС1 создается, преимущественно на территории городов и участков, определяющих границы собственности физ. и юр. лиц.
Такая сеть при своем отображении допускает наличие ошибок при установке взаимного расположения пунктов не более, чем 5 сантиметров.
Второй класс сети располагается в черте уже совершенно других поселений – на землях с/х назначения и прочих для обеспечения возможности проводить процедуру межевания (установки границ).
К такому классу сети применяются несколько другие требования относительно их точности – в такой ситуации допускаются ошибки до 10 сантиметров.
Что делают геодезисты во время геодезической съёмки
Основные обязанности
Согласно законодательным нормам участие геодезистов в будущей стройке объекта не ограничивается только непосредственным осуществлением геодезической съёмки. Они обязаны сделать целый комплекс действий, которые предшествуют съёмке, а также осуществляются после неё:
- Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
- На втором этапе производится сама геодезическая съёмка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съёмки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.
Дополнительные обязанности
К иным обязанностям, которые выполняют геодезисты, следует отнести их участие в экспертизе объектов будущего строительства, когда они могут, благодаря своему опыту работы в поле, указать на ошибки в проектировании, например, на ошибки архитектора, который не учитывает характер почвы местности, являющийся очень важным параметром в геодезии, и проектирует здание из материалов, у которых могут ухудшиться их эксплуатационные качества из-за строительства на неподходящем грунте. Специалисты-геодезисты также могут сопровождать процесс стройки и монтажа, а именно: подсказывать рабочим, где нужно прокладывать коммуникации и где необходимо укрепить земельные склоны.
Инструменты и приспособления, используемые геодезистами
Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время полевой работы, который вы наверняка не один раз видели, это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ. Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир. В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим. Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.
В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.
Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы. Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер
Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры. Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.
Вешка инструмент для обеспечения правильности измерений. Она похожа на закруглённую палку с высотой около двух метров и может, как телескопическая удочка, раздвигаться до шести метров. Самая важная часть вешки отражатель, находящийся в верхней части этого инструмента. Он занимается тем, что возвращает сигнал, посланный нивелиром или тахеометром, обратно в измерительный прибор.
Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке. Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.
Состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах
27.06.2016 15:13
Павловский отдел
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о картографической основе кадастра:
1) дата создания соответствующей картографической основы кадастра; 2) сведения об организации, создавшей соответствующую картографическую основу кадастра; 3) масштаб картографической основы кадастра; 4) система координат картографической основы кадастра.
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе кадастра: 1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат; 2) типы знаков опорных межевых сетей; 3) описания местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы). Разделы государственного кадастра недвижимости: Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов: 1) реестр объектов недвижимости; 2) кадастровые дела; 3) кадастровые карты. Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. До 1 ноября 2008 года вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков на кадастровых картах соответствующих территорий допускалось изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ. Проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ или с учетом части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ в период со дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ до 1 ноября 2008 года, признавался действительным и имел равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории (Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ). Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее – публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети “Интернет” для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу кадастрового учета определяются Правительством Российской Федерации.
