Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы — Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

• акт согласования границ  с соседями;
• разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
• проект межевания;
• акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

• правоустанавливающий документ;
• кадастровый паспорт земельного  участка;
• акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков). Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента

Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

• определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
• даст полные технические характеристики территории;
• обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются  15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Условия и требования к межеванию земли.

Результатом межевания земельного надела выступает четкое установление границы участка. Специалистами проводится геодезическая съемка и проверка в части соответствия существующим стандартам.

Для возможности проведения комплекса работ должны быть выполнены следующие требования:

• при выделении долей участки должны выходить к дороге общего пользования;
• каждый выделяемый надел обязан быть максимально правильной формы;
• не должно происходить наложения на рядом расположенный соседский надел.

При выделении долей необходимо учитывать размер минимально установленного в конкретном регионе норматива. Несоответствие данному значению в дальнейшем приведет к отказу регистрации права собственности на участок. Если будет выявлено нарушение в отношении хотя бы одной из долей, то отрицательное решение о кадастровой постановке на учет последует в адрес всех заявителей.

Кадастровый инженер не обязан предоставлять консультацию по вопросам дальнейшего оформления, но он может подсказать варианты межевания общего участка для выделения долей. Размер образованного надела не должен быть меньше или больше пороговых значений, которые устанавливаются Земельным кодексом и федеральным законодательством.

Выдел доли ЗУ через суд

Если сособственники препятствуют процедуре – вопрос решается в арбитражном порядке. Препятствия могут выражаться в отказе, составлять соглашение и предоставлять нотариально удостоверенное разрешение на выдел.

Перед подачей искового заявление следует уведомить совладельцев в том, что рассмотрение вопроса будет происходить в суде и сформулировать претензию по факту. Здесь же следует указать требование о предоставлении необходимого разрешения в течение месяца. Если в указанный срок согласие не предоставят – можно идти в суд.

Подобным методом решаются споры с соседями при межевании ЗУ.

Исковое заявление

Подаётся иск в районный суд по месту расположения недвижимости. Стороны распределяются следующим образом:

1. Истцами выступают лица, заинтересованные в выделе принадлежащей им доли.
2. Ответчиками – совладельцы, не дающие разрешение на проведение межевания.

После оформления сведений о мировом судье и сторонах спора, которые указываются в верхнем правом углу, следует оформить основную часть документа:

1. Указать наименование документа «исковое заявление».
2. Изложить лаконично и чётко обстоятельства получения ЗУ в совместную долевую собственность.
3. Указать причину, требующую или допускающую выдел доли.
4. Определить действия ответчиков как незаконные, нарушающие права истца.
5. Просить суд признать иск полностью и разрешить провести межевание и регистрационную процедуру выдела доли ЗУ.

Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре: образец.

Прилагаемые документы

Подаются в виде копий по числу ответчиков. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии представляются суду. Их перечень указывается в исковом заявлении, после изложения обстоятельств дела.

В их числе:

1. Доказательства проведения досудебной процедуры – уведомление о передаче или пересылке претензионного письма к ответчику.
2. Правоудостоверяющая и правоустанавливающая документация на ЗУ.
3. Иные доказательства, устанавливающие правомочность иска.
4. Если в интересах истца выступает представитель – нотариально удостоверенная доверенность.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Сроки рассмотрения вопроса в суде ориентируются на 2 месяца со дня принятия искового заявления.

Госпошлина на судебные расходы в случае выдела доли в натуре ЗУ составляет 300 рублей.

Решение суда

Решение основано на объективном рассмотрении обстоятельств дела. Выносится после участия в прении сторон, каждая из которых убедительно обосновывает свою позицию. Выдаётся в виде выписки, в течение трёх дней после вынесенного постановления.

Решение суда вступает в силу в прошествии десяти дней. Этот срок предоставлен сторонам для оспаривания принятого решения с областном суде. Если обжалования не последовало, при положительном выводе суда, истец может проводить межевание.

В этом случае выписка выступит в роли нового правоустанавливающего документа, вместо соглашения или разрешения сособственников. Она предъявляется как в геодезическую компанию для заявки на межевание, так и в МФЦ – для регистрации.

Регистрация права

После получения межевого дела, необходимо поставить участок на кадастровый учет. С момента государственной регистрации, доля в земельном участке становится индивидуальным наделом.

Процедура регистрации

№ п/п	Этап	Комментарий
1	Обращение в уполномоченный орган	Регистрация осуществляется в Росреестре. Документы можно подать непосредственно в уполномоченный орган, через Госуслуги или через МФЦ.
2	Оплата пошлины	Величина платежа в 2019 году составляет 350 р.
3	Подача документов	Необходимо представить: • гражданский паспорт; • правоустанавливающую документацию; • выписку из ЕГРН; • кадастровый паспорт.
4	Составление заявления	Бланк заявления предоставляется уполномоченным органом
5	Получение выписки из ЕГРН	Результатом обращения является внесение изменений в ЕГРН и предоставление выписки. Срок регистрации составляет от 7 до 14 дней.

С момента получения новой выписки, участок выделяется из состава прежнего надела. Теперь владельца не являются долевыми собственниками. Каждый из них становится индивидуальным владельцем отдельного участка.

Сроки и стоимость.

Сроки проведения работ по межеванию могут зависеть от нескольких факторов. Определяющим выступает загруженность кадастровых инженеров, срочность исполнения, требования со стороны заказчика и сложность мероприятий по определению границ.

В среднем для физических лиц срок предоставления услуги варьируется от 5 до 8 дней, а для юридических он может быть увеличен до 15 суток. Конкретные цифры и время рекомендуется оговаривать заранее и фиксировать в заключаемом договоре о предоставлении услуг по межеванию.

Определяющим фактором для определения стоимости работ кадастровых инженеров выступают тарифы конкретной организации, установленные для проведения работ по межеванию.

На стоимость работ влияние оказывают следующие факторы:

• рыночная цена земельного участка в данном регионе;
• расценки на проведение геодезических работ;
• статус фирмы и срочность предоставления услуги;
• общая площадь территории земельного надела;
• статус участка и удаленность от месторасположения офиса.

Если участок расположен далеко и потребовалась доставка специалистов до места, то в расходы может включаться оплата транспортных услуг. Оценка земель сельскохозяйственного назначения потребует меньших затрат, так как расценки на них ниже по сравнению с другими категориями земель.

Цена межевания доли участка

Все понимают, что любая услуга стоит денег. Проводить межевание относительно долевого земельного участка может оказаться полезным.

На стоимость проведения работ по установке местоположения границ и площади участка влияют такие факторы:

• Ценовая политика земель в целом.
• Цена геодезических работ.
• Размер исследуемого земельного участка.
• В каком статусе находятся земли, на которых находится необходимая доля.
• Рейтинг фирмы, занимающейся работами по установке местоположения границ и площади участка земли.

Конечная оценка проведения работ по межеванию достаточно высока, однако, работа с землей, которая предназначена для сельскохозяйственного назначения несколько ниже, чем категории иных земель

Важно также отметить, что на стоимость может повлиять цена транспортных расходов.

В каких случаях проводится размежевание

Необходимость размежевки участка возникает при различных ситуациях:

• если владелец участка решил продать его часть;
• при надобности в разделе имущества, например, при разводе, если участок признается вместе нажитым;
• если возникла потребность изменить целевое назначение использования не всего участка, а только его части. При этом, отмежеванный надел меняет назначение, но оставшийся сохраняет прежнее.
• если первоначально участок находился в долевой собственности и принадлежал нескольким владельцам, которые хотят выделить свои доли. В дальнейшем каждый использует свою долю как отдельный участок.

Оповещение соседей

В подавляющем большинстве владения заявителя граничат с соседской территорией. Если межевание земли проходит между соседями, то их уведомить нужно за 7 дней.

 

Недельный срок даётся на то, чтобы люди смогли присутствовать на этом процессе, и завершили неоконченные дела.

Уведомление соседей происходит в письменном виде. Можно скачать соответствующий бланк в интернете, либо составить бумагу в свободной форме – указав дату и время проведения мероприятия. На практике это выглядит так:

• Оповещаются все соседи, которых затрагивает процедура;
• На бланке собираются подписи с их согласием;
• Перед началом работ заполненный бланк передаётся геодезисту;

При неявке соседей в обозначенный срок, работы проводятся без их непосредственного присутствия. Подпись с согласием заранее получена, а отсутствие не является весомой причиной для отмены определения периметра.

✅ Отмена межевания

Отчёт о межевании является окончательным, однако результат можно обжаловать. Геодезисты, администрация и Росреестр не уполномочены отменять итоги межевания. Запросить о пересмотре итогов можно только через суд.

Основания для отмены итогов межевания земли:

• серьезные нарушения порядка геодезических работ;
• неучтенный интерес заказчика, соседей и других собственников земли;
• отсутствие лицензии, аттестата и допуска к проведению кадастровых работ;
• оспаривание права собственности на земельную долю.

Если выяснится, что межевание проводилось с нарушениями, нужно сразу обращать за судебной защитой. Суд инициирует проверку, изучит обстоятельства дела, затронет судебную практику. Итоговым решением суд либо отменит межевание, либо внесет корректировки.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности

В ситуации, когда нужно выделить долю из земельной площади, которая находится в долевой собственности, производится выдел

земельного участка

.

Когда происходит выдел, появляется несколько частей земельного участка или один земельный участок. Границы участка, из которого было произведено выделение, при этом остаются измененными. Основываясь на показаниях параметров, которые указаны в документах на право собственности участка или его доли, устанавливается размер участка земли, который необходимо выделить для земельной доли.

Независимо от того, какие размеры указаны в документе, удостоверяющем право на собственность, она может быть как меньше, так и больше ранее заявленной площади, но на основании, если ее изменение происходит, отталкиваясь от состояния и свойств почвы участка земли, выделяемого под долю.

Заявитель, который подает заявление на осуществление выдела земли из долевой собственности, становится правообладателем нового земельного участка, а право на владение измененным участком земли, входящим в долевую собственность, автоматически утрачивается. Другие же участники оставляют за собой право на владение участком, но уже с учетом изменений размеров и выдела оттуда доли земли.

Что такое межевание

Межевание – это официальное установление границ земельного участка, их фиксация на территории, расчет площади полученного участка с занесением всех данных в единую базу. В результате всех манипуляций заказчик получает межевой план участка.

До тех пор, пока участок не размежеван, между соседями могут быть споры о границах наделов, миграция заборов и прочие житейские радости. Но если информация о границах и координатах уже есть в реестре, такая самодеятельность попросту невозможна.

Для новостроек вопрос межевания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не актуален. Застройщик решает этот вопрос еще на этапе сдачи дома, потому что без межевания ввести дом в эксплуатацию не получится.

Многоквартирные дома старой застройки в большинстве случаев располагаются на муниципальной или государственной территории. В связи с этим, распоряжаться земельным участком по своему усмотрению они не имеют права, а управляющая организация не может заниматься благоустройством дворов. Зато это право могут получить другие заинтересованные лица, и как уже было сказано выше, использовать территорию в своих нуждах.

При желании жильцов многоквартирного дома, можно определить границы принадлежащего ему земельного участка и в пределах территории обустраивать пространство в соответствии со своими потребностями. При этом выделение отдельных участков для каждого владельца квартиры невозможно и незаконно, даже несмотря на межевание.

В процессе межевания также законом не запрещено присоединять к территории прилегающие участки, которые ни за кем не зарегистрированы. Поэтому жильцы соседних домов могут совершенно официально увеличить свою придомовую территорию за счет соседнего не размежеванного участка. В связи с чем в вопросе получения участка в общую собственность жильцов лучше поторопиться.

Правила проведения межевания границ

Далее в статье описывается как происходит (проводится) межевание.

Порядок действий:

• Пишется заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);
• Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;
• Проводится геодезическая съемка;
• Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;
• Составленный документ регистрируют в Росреестре.

Какие бумаги потребуются владельцу участка:

1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
4. Документ о межевом споре (если есть).

необходимо собрать отдельный пакет документов

1. Проект по землеустройству;
2. Бумаги, информирующие об инвентаризации земель;
3. Чертеж возможных границ;
4. Кадастровая карта (если есть);
5. Топографическая карта;
6. Сведения об имеющихся официальных межевых знаках;
7. Фотоплан интересующего участка;
8. Сведения о ГГС и ОМС (государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ)).

Сбор второго пакета бумаг можно выполнять самостоятельно либо с помощью специалиста той же организации, куда будете обращаться с заявкой о необходимости провести межевание.

Особенности выдела земель с/х назначения

Если ЗУ оформлен в дачном товариществе, форма которого ориентирована на некоммерческое объединение (НКО), то под совладельцами подразумеваются члены дачного кооператива. Они дают разрешение на выдел на общем собрании большинством голосов присутствующих. Правление составляет разрешение от имени членов Товарищества, прилагая к нему протокол решения общего собрания в той части, которая отражает отношение к вопросу.

Если собрание отказало в выдаче разрешения, допускается обращение в суд. В этом случае ответчиком выступит председатель правления.

Кооперативная собственность предпринимателей выделяется в пользу одного из пайщиков на аналогичных основаниях. Если партнёры по бизнесу не представляют разрешения – так же допускается обращение в суд.

Но иногда вопрос осложняется решением местной администрации, основанное на федеральных постановлениях – не допускать выдела земель в собственность физических лиц, в случаях:

• уникальных характеристик плодородия почв;
• если отдельный дачный участок расположен в центре земельного массива.

На этом основании председатель Товарищества может правомерно затребовать разрешение местной администрации.

В отношении к земельным участкам, право собственности ограничивается законодательными актами, требующими использовать наделы в соответствии установленному регламенту.

Хотите знать больше о межевании земельных участков? В этом разделе много полезной информации для вас.

Как выделить участок земли из общедолевой собственности

Практика, которая сложилась на сегодняшний день относительно данного вопроса, говорит о возможности его решения таким  путями:

• заключение соглашения между собственниками (оно носит добровольный характер);
• подача иска в судебные органы.

Обращение в судебные органы происходит в ситуации:

• лицо, заинтересованное в проведении процедуры, не имеет документации правоустанавливающего значения;
• документация имеется в наличии, но при этом размер долей прописан неверно;
• не достигнуто единое мнение между владельцами;
• муниципалитет высказывает против раздела.

Когда в наличии имеется согласие всех владельцев, заинтересованное лицо инициирует общее собрание. После достижения согласия между всеми – составляется протокол, где это отражается. Далее происходит заказ межевых работ, в ходе которых производится согласование границ участка.

Понятие общей долевой собственности

Документация подлежит регистрации в кадастровом органе, после чего наделу присваивается номер. Также наделу выдается новый адрес. Собственник получает выписку из ЕГРН о том, что имеет права на данный участок.

Следует знать нюансы:

• лицо, инициировавшее выдел должно оповестить остальных за 10 дней до проведения процесса;
• на собрании подлежит рассмотрению вопрос о выделе размере, определенного согласно законодательству.

Также по решению собрания размер доли может увеличиваться или уменьшаться, когда это требуется для нормального функционирования остающегося надела. Если доля уменьшается – владельцу выплачивают компенсацию. Процесс проводится кадастровым инженером или те, кто имеет лицензию на проведения данной деятельности.

После окончания межевых работ результаты подлежат оглашению на общем собрании, где обсуждаются. Также на собрании должен присутствовать тот, кто проводил межевые работы, владельцы всех смежных наделов, владелец участка, из которого выделяется доля, собственник доли. Результат собрания выглядит в форме акта межевания, подписывается он всеми перечисленными лицами.

Это правило относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение. После согласования плана межевания инициатор обращается в кадастровый орган, предоставляя документацию:

• протокол, который велся в ходе общего собрания;
• акт, составленный кадастровым инженером относительно установления границ надела;
• межевой акт;
• документация, посредством которой подтверждается право собственности;
• акт, удостоверяющий личность инициатора.

Законодателем отводится срок, равный двум неделям, в течение которого специалисты кадастрового органа рассматривают заявку и акты к ней приложенные. Если принято положительное решение, то инициатору выдается кадастровый паспорт, где прописаны границы надела, межа с соседними землями, а также адрес, по которому зарегистрирован надел.

В некоторых ситуациях процесс межевания имеет юридическую силу, как правоустанавливающая документация. Он является основой для автономного права владения, устанавливаемого по отношению к долевой собственности.

Что это, зачем нужно, как и кем проводится.

Существуют обстоятельства, требующие обязательного прохождения процедуры межевания.

В число наиболее распространенных ситуаций входит:

1. Владелец земельного участка собирается разделить территорию для дальнейшей передачи по наследству;
2. Требуется постановка нового дачного участка или территории на учет в ЕГРН;
3. Необходимо уточнить площадь и границы имеющейся территории, в том числе для выделения в дальнейшем долей и оформление права собственности на нескольких граждан;
4. Требуется разрешить возникший между гражданами конфликт в части определения границ участков, их площади или размещения на них строений;
5. Собственник решает осуществить продажу или иную имущественную сделку в отношении участка, границы которого не закреплены в проектной документации.

Провести межевание самостоятельно невозможно, так как подобные работы проводятся только кадастровыми инженерами. За получением услуги потребуется обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида деятельности. Межевой план позволяет оперативно решать различные имущественные вопросы, а проектная документация содержит большое количество информации.

Фиксации подлежат:

• сведения об исследуемом объекте;
• содержание проведенных измерений;
• итоговые данные расчетов;
• имеющиеся на участке строения;
• границы и площадь территории.

Светлана
Эксперт по недвижимости

До недавнего времени заказчики получали документы исключительно на бумажных носителях. Сегодня бумага оформляется в электронном виде и заверяется кадастровым инженером, что позволяет упростить процесс взаимодействия со специалистами Росреестра.

Основания для межевания и специфика процесса

В качестве основания для проведения межевых действий выступает желание лица, обладающего правами собственности относительно доли в участке. При этом стоит иметь в виду, что такое право должно подтверждаться при помощи документации.

Когда доли в общей собственности не определены – процедура будет иная. Если надел находится в общей собственности, доли в котором не выделены – собственнику потребуется провести процедуру выдела. Такая доля может выделяться на добровольных началах.

Выдел ЗУ без проведения общего собрания собственников земельных долей

В такой ситуации все совладельцы должны составить заявление и подать его в местную администрацию. Далее предоставляется соглашение сторон, где указывается, какая доля принадлежит каждому собственнику. После проведения таких действий муниципальные органы выдают разрешение относительно проведения процедуры выдела. Данный акт в дальнейшем предоставляется в компанию, ведущую геодезическую деятельность.

В случае не достижения мирного решения вопроса – совладельцы могут решить его посредством обращения в судебную инстанцию. Чаще всего рассматриваемый вопрос решается относительно участков, находящихся в собственности товариществ. Устанавливается, что каждый дачник обладает правомочиями на инициирование данной процедуры.

Вопрос относительно проведения межевки решается на собрании, где участвуют все дачники. Заявление о выделе долей подается на имя председателя. Срок для подачи установлен не позднее месяца до начала производства работ геодезической направленности. Когда такие сроки пропущены – процедура может признаваться в судебном порядке незаконной.

Такие же условия соблюдаются лицами, имеющими долю в правах согласно прочим правовым прецедентам. Когда один собственник принял решение о выделе, он может это сделать, если:

• когда после осуществления процедуры все участки соответствуют установленным нормативам;
• если владельцы не высказываются против выдела;
• уведомление о проведении межевых работ направлено остальным собственникам не позднее, чем за месяц до их начала.

Кто делает (проводит)?

Кто занимается межеванием участка?

Кадастровый инженер, имеющий свидетельство о праве проводить межевание.

Кто должен присутствовать?

1. Владелец надела;
2. Нанятый специалист;
3. Владельцы соседствующих с вашим участком наделов.

Если сосед не явился на межевание, в межевом плане будет указано, что, несмотря на приглашение явиться на участок в определенный день, владелец соседствующего надела не присутствовал при процедуре предварительного межевания.

Не явившихся по первому извещению соседей следует оповестить повторно, указав в документе дату, когда межевание будет проводиться вновь.

Неявка по повторному приглашению и отсутствие письменно оформленной претензии, позволяют считать (по закону), что соседи по умолчанию согласны с результатами проведенного межевания.

Однако позднее, если сосед посчитает, что межевание было проведено некорректно, он может обратиться в суд с претензией.

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание

Добрый день. Конечно, нужно оформлять земельный участок, на котором расположен дом. Если земельный участок не принадлежит Вам по праву собственности, то оформить его можно посредством выкупа у местной администрации. Для этого делается геодезическая съемка и подготавливается схема расположения. Эти документы вместе с заявление о выкупе подаются в отдел местной администрации. Далее по решению администрации нужно будет провести межевание участка. В результате уточнения границ будет подписываться акт границ и администрация выносит постановление о выделении Вам земельного участка в собственность. На основании этого постановления земельный участок ставится на кадастровый учет, подписывается с администрацией договор купли-продажи и его основании регистрируется переход права собственности. У нас есть положительная практика в решение подобных вопросов, готовы оказать помощь.

Добрый день! Для начала необходимо, чтобы Ваш (общий) земельный участок был промежован , для этого в акте согласования границ должны поставить подпись все собственники. Далее Вы делаете межевание на раздел земельного участка и пишите соглашение о разделе участка и выходе из долевой собственности. При чем, выделить свою долю можете как и Вы, остальные остаются в общедолевой собственности, так и другие содольщики. И еще желательно, чтобы граница земельного участка под домом проходила по границам Вашей доли в доме.

Как осуществитьь межевание земельного участка в отсутствие собственника смежного участка или без его согласия!

Споры с соседями по поводу границ межуемого участка может решить геодезист или кадастровый инженер посредством заключения с соседями Акта согласования границ земельного участка.

Кадастровый инженер готовит заключение, в котором описывает координаты поворотных точек межуемого участка, определяет площадь земельного участка и его границы. Затем, на основании указанной информации, инженер готовит документ под названием «Акт согласования местоположения границ земельного участка», который необходимо подписать всем собственникам участков, смежных с «нашим».

В этот момент кадастровый инженер решает, стоит ли провести согласование с соседями в индивидуальном порядке или посредством проведения общего собрания (п. 7 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»). Как правило, для упрощения ситуации инженер выбирает второй вариант.

В таком случае, он (или сам собственник) направляет всем заинтересованным лицам извещение о проведении собрания с указанием его места и времени, кадастрового номера участка, информации о собственнике межуемого участка и кадастровом инженере, включая данные, указанные в Акте согласования границ (не менее, чем за 30 дней до собрания).

Данные извещения направляются собственникам по электронной почте или по адресу проживания/регистрации (по почте России), известному кадастровому инженеру на момент составления извещения.

Сам Акт согласования является обязательной частью и основой межевого плана, он содержит данные о кадастровом номере участка, точках (координатах) границ земельного участка, ФИО всех смежных собственников.

В идеальной ситуации, все участники получают извещения, приходят на собрание и ставят свою подпись в Акте – следовательно, границы считаются согласованными.

С какими проблемами Вы можете столкнуться?

Как правило, реальная ситуация обычно является более сложной. Первая проблема, с которой Вы можете столкнуться – Вы не знаете, где проживают смежные собственники (например, они редко появляются на участке, и у Вас нет возможности узнать, где их фактический адрес проживания / адрес регистрации по паспорту). Так, часть данных о собственниках можно узнать из Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости о характеристиках участка или о переходе прав на земельный участок (их фамилию, имя, отчество, правоустанавливающий документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на участок, иногда адрес электронной почты, адрес проживания).

Часть данных можно узнать, запросив адрес проживания/регистрации, адрес электронной почты в Администрации поселения, городского округа (если Вы примерно понимаете, в каком городе, поселке живет Ваш сосед), можно также запросить необходимые сведения в Управлении Росреестра по Вашему субъекту Российской Федерации.

Однако эти данные не всегда предоставляются по запросу в указанных органах, поэтому закон предусматривает альтернативный способ оповещения соседей о согласовании границ земельного участка. Согласно п. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение о проведении собрания «смежных» собственников публикуется в местной газете (в периодическом печатном издании) в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов.

!Таким образом, извещение, опубликованное в муниципальной газете, считается доставленным до собственников смежных участков, и если этот участник не приходит на собрание, Акт считается согласованным (об этом вносится запись в Акт), а само лицо – извещенным надлежащим образом (к межевому плану будет приложен скан газеты с извещением).!

Вторая проблема – Ваши соседи не соглашаются согласовывать границы вообще или отказываются делать это так, как предложил им кадастровый инженер. В таком случае, соседи обязаны изложить свои требования и несогласие в письменном виде, а Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке, чтобы суд вынес определение об обязании собственников смежных участков согласовать местоположение границ межуемого земельного участка. Судебное решение будет являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета.

Что делать при увеличении размера надела?

можно разделить на 2 категории

1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

• Земель общего пользования (например, дорог);
• Участков, относящихся к другим категориям (например, основной участок лежит в землях населенных пунктов, а прирезанная часть – в землях сельхозназначения).

Без оформления земли в собственность

Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.

Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.

Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

размерИЖСне может быть менее 3 соток

Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.

Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.

То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

С оформлением

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.

Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.

По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.