Центральные моменты
В чём заключается суть споров
Причины споров по межеванию земельных участков бывают разные:
| Ошибочно определены координаты или смежные границы наделов | Часто неточности выявляются при оформлении земли в Росреестре. |
| Участок поставлен на кадастровый учет без осуществления межевания | При проведении регистрационных действий, в результате неполноты процедуры появляются межевые споры, разрешение которых через суд требует проведения дорогостоящей землеустроительной экспертизы. |
| Выявлены технические ошибки в оформлении документации | Здесь срабатывает человеческий фактор. В государственном органе могут допустить описку или ошибку при составлении бумаг. |
| Неправильное проведение межевых работ непрофессиональным специалистом | Это нередко происходит при желании собственников участков сэкономить на процедуре. Причем ответственность за неточное межевание территории несет ее хозяин. |
| Имеет место самовольный захват площади соседом | Данный факт выявляется в ходе проведения мероприятий по межеванию, подтверждаемых размер и месторасположение выделенного участка. |
| Земля делится между родственниками | Цивилизованным путем наследники участка распределяют пределы своих долей, проводя межевания. Так, им удается избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств. |
| Осуществляется продажа или покупка земельного надела | Предотвратить возникновение разногласий по поводу границ территории также помогает законный способ их установления. |
Доступные методы
Избежать конфликтов между соседями по поводу земель можно лишь путем определения точных границ смежных участков. Без согласия соседа допускается осуществлять процедуру при уведомлении его официальным способом не меньше трех раз. Последнее уведомление приобретает статус подписи владельца соседней территории.
При отказе хозяина соседнего участка от подписания акта межевания целесообразно обратиться в суд. Особо актуальным такой путь становится, если сосед самовольно захватил часть земли и не желает устранять свое нарушение. В таком случае, через суд возможно восстановление законных границ надела и внесение соответствующих корректировок в документацию.
Собственнику части земельного участка нужно проводить межевания аналогично. Для начала в местной администрации требуется получить акт, подтверждающий соответствие доли территории нормам площади, утвержденным на уровне региона. При наличии на участке жилой постройки, в первую очередь в собственность выделяется ее доля.
Почему возникают споры
Несмотря на то, что межевание является официальной и законодательной процедурой, проводится специалистами с лицензией, оно также может иногда приводить к спорам между владельцами смежных наделов или между собственником и местной властью. Есть несколько распространенных причин конфликтных ситуаций.
- Процедура проводилась с нарушением норм законодательства. В таком случае нужно обжаловать действия специалиста и снять надел с учета базы Росреестра.
- Соседи участка, по которому проводилось межевание, могут оспаривать процесс, если он выполнялся без их ведома и присутствия.
- Могут пожаловаться и те, кто считает, что при межевании были нарушены их права, отобрана часть их земли.
В связи с возникновением разнообразных конфликтов до межевания и даже по его результатам и возникло такое понятие, как «межевой спор». Он может быть вызван несогласием с установленными границами или несогласием с самой процедурой.
Специалист может действовать непрофессионально, нарушая требования законодательства в этом вопросе
Поэтом так важно заказывать услугу у опытных геодезических работников и только в той компании, которая имеет лицензию на такой вид деятельности
Как информировать соседей о межевании
Норы закона № 221-ФЗ 24.07.2007 года предусматривают обязательное информирование соседей о предстоящем проведении межевания. Закон установил сроки и способы для этого и даже прямо указывает на содержание извещения.
Направить его необходимо не менее чем за 30 дней до проведения кадастровых работ. При этом с момента вручения извещения до непосредственно визита кадастрового инженера должно пройти не мерее 15 дней. Это необходимо учитывать, направляя письмо или публикуя объявление в газете.
В соответствии со ст. 39 Закона № 221-ФЗ выделяют три способа информирования соседей о намерении провести кадастровые работы:
- Личное вручение. В большинстве случаев соседи знают друг друга и поддерживают какие-то отношения. В этой ситуации самый удобный вариант просто лично передать извещение из рук в руки. Однако, во избежание последующих проблем и оспаривания в суде необходимо составить 2 экземпляра документа. Один из них передается соседу, а второй с датой и подписью о вручении остается заказчику работ. Впоследствии этот, оставшийся, экземпляр послужит доказательством соблюдения порядка проведения межевания и досудебного урегулирования.
- Отправление по почте. Если в данный момент землепользователь смежного надела не живет в поблизости, но место его нахождения известно, то самый проще и дешевле проинформировать его, направив заказное письмо. Отправление предусматривает опись вложения, которая останется отправителю и послужит доказательством исполнения его обязательств.
- Публикация объявления в региональных СМИ. Подойдут любые средства массовой информации: газета, радио телевидение, главное чтобы они были хотя бы регионального уровня. В объявлении указывается вся та же информация что и в бумажном извещении.
Пошаговая инструкция согласования границ участка
Если вы убедились, что информации о границах вашего участка нет, то порядок действий будет одинаков независимо от того проводите ли вы согласование в процессе межевания, либо как отдельной правовой нормой.
Определением межевых линий вашего ЗУ, должен заниматься компетентное лицо, обычно это кадастровый инженер. Поэтому первым шагом будет обращение в геодезическую организацию или в территориальный орган кадастра и картографии, где вам предложат кандидатуру инженера.
У него вы сможете узнать все нюансы и детали процедуры согласования, и получите соответствующие рекомендации
Важно знать, что доверяя данную процедуру специалисту, итогом его работы должен быть подписанный акт согласования. Вам предпринимать какие-либо действия не нужно
Рекомендуем перед началом согласования произвести предварительную беседу с соседями. В большинстве случаев соседи сами должны быть заинтересованы данной процедуре и не будут препятствовать проведению согласования границ.
Вторым шагом будет подача заявления в геодезическую организацию. После этого нужно поэтапно выполнить ряд действий:
- Обговариваете все нюансы и договариваетесь о проведении согласования на определенную дату.
- Подписываете договор на проведение работ, и вносите по нему авансовый платеж, либо всю сумму сразу.
- Собственников смежных участков оповещают о проведении согласования не менее чем за 30 дней до процедуры. Документом, свидетельствующим о том что соседи уведомлены, будет являться извещение выданное под подпись собственников смежных ЗУ.
- В извещения будет содержаться подробная информация о данной процедуре.
- В оговоренный день кадастровый инженер с уже готовым планом межевых линий, проводит встречу с владельцами соседних участков и подписывает акт согласования.
- Если необходимо, то проводиться индивидуальная беседа с каждым собственником.
- По окончанию процедуры, акт согласования подписывается и вкладывается в межевое дело.
Конечно все описанные выше действия, иногда бывает достаточно сложно выполнить, при наличии разногласий с соседями, поэтому понадобиться проявить смекалку и опыт убеждения. Поэтому если вы уверены, что спора с соседями не избежать, то лучше нанять юриста, который практикует земельные правоотношения.
Теперь более подробно рассмотрим некоторые пункты, указанные выше, первым делом обратите внимание на извещение, которое можно провести следующими способами:
- личное вручение под роспись;
- отправить заказным письмом с уведомлением о вручении Почтой России;
- уведомить путем сообщения на электронную почту (e-mail);
- дать информационное объявление в местную газету;
Публикация извещения в периодическую печать возможна если:
- адрес местонахождения собственника смежного ЗУ не установить;
- после отправки письма не получено уведомления о вручении;
- если дачный участок граничит с 5 и более земельными участками.
Форма извещения регламентирована приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года № 735, в него вносятся ФИО кадастрового инженера и данные организации, сведения о заказчике, и то где можно с предварительным планом проекта.
Еще одним важным документом будет подписанный акт согласования, он является непосредственным результатом проведенных мероприятий. И после его подписания, дальнейшие земельный споры могут проходить только в зале суда.
Акт должен быть составлен кадастровым инженером, и он должен удостовериться что подписавшиеся под ним лица являются собственниками смежного ЗУ. Это очень важный документ и незначительные ошибки при составлении могут сделать его недействительным, и он может быть оспорен в суде.
В акте присутствую такие данные как площадь участка, кадастровый номер или обозначение ЗУ и сведения о лицах, поставивших в нем подпись. И должен иметься сопроводительный чертеж границ расположения вашего участка относительно соседних.
Порядок согласования границ участка
Документальное оформление согласования границ состоит в подписании соответствующего акта всеми участниками данной процедуры. Подписание документа возможно, как в отдельности с каждым собственником, так и в процессе группового согласования границ.
Уведомить о намерении проведения межевых работ с последующим согласованием границ владельцев смежных участков необходимо не позднее, чем за месяц до предполагаемой процедуры. Участники должны поставить свою подпись в оповещении. Известить собственников, местонахождение которых вам неизвестно, можно путем публикации объявления в государственной газете.
Объявление должно содержать информацию о кадастровом инженере, который будет проводить работы по межеванию, о дате, времени и месте проведения работ, а также о месте проведения собрания участников процедуры согласования.
Неявку собственников смежных земельных объектов в назначенное место и время следует расценивать, как согласие.
Процедура согласования пределов земельных участков регламентирована федеральным законодательством Российской Федерации и включает в себя следующие этапы:
- Обращение к кадастровому инженеру (государственному либо в частную лицензированную организацию) с заявлением о проведении работ по межеванию;
- Согласование процедуры проведения работ со специалистом;
- Получение консультации кадастрового инженера;
- Заключение контракта (договора) о предоставлении услуг по межеванию;
- Уведомление собственников смежных участков.
На данном этапе всем заинтересованным лицам направьте извещение и заручитесь их подписями. Так собственники будут надлежащим образом уведомлены о предстоящей процедуре. В назначенный день все участники должны подписать акт согласования, который направляется в Государственный кадастр.
В некоторых случаях согласование пределов земельного объекта не требуется. Если собственники смежных участков провели межевание и зарегистрировали в Кадастре все изменения, то в согласовании нет необходимости.
В таком случае кадастровый инженер вносит в акт все ранее внесенные в Кадастр изменения. В подписании владельцами смежных участков такой акт не нуждается. Другие участники оповещаются описанным выше способом (через СМИ). При отсутствии поступивших с их стороны возражений акт считается согласованным.
Повторное уведомление владельцев соседних участков производится перед проведением работ по межеванию. В результате проведенных работ границы участков, ранее зарегистрированные в Кадастре, в межевом плане будут выделены одним цветом, а новые пределы — другим.
Как оспорить межевание земли в 2022 году
Если владелец соседней территории имеет вопросы по проведенному межеванию или же его не удовлетворил полученный результат, то в образце акта согласования границы оставляют соответствующую запись. Возражения должны отмечаться в письменной форме, чтобы не утратить их в процессе оформления процедуру.
Если соседи провели межевание границ земельного участка, а гражданина не результат не устроил результат, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании материала межевания недействительным.
Ниже перечислены обстоятельства, которые подлежат доказыванию в деле оспаривания результата межевания:
- результат процедуры соседей нарушил права истца на земельную площадь;
- границы земли ответчика не соответствую фактическим границам по результату проведенного межевания;
Доказательством может являться:
- результат межевания;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на рассматриваемые участки;
- заключение землеустроительной и судебно-технической экспертиз;
- заключение выданное кадастровым инженером или отчет одной из вышеупомянутых экспертиз.
Чтобы избежать вариант развития событий, в котором межевание земельного участка признается незаконным, достаточно подождать тридцать дней с момента публикации уведомлений в средствах массовой информации. По завершению указанного срока можно приступить к проведению комплекса необходимых мероприятий по исследованию точек участка. Если соседи решаться подать иск в суд, в котором отражается просьба о признании результатов межевания недействительными, у собственника будет веское доказательство правоты своей позиции.
Видео:
Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями в 2020 году
Межевание должно производиться после утверждения границ участка с соседями. Для этого необходимо соблюсти процедуру согласования. Не позднее, чем за месяц до даты определения границ участка необходимо предупредить об этом соседей. Чаще всего, в этот день, для подписания акта о межевании, должны собраться владельцы рядом расположенных участков.
Еще почитать: Договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением
Если извещение соседа о предстоящем межевании было произведено надлежащим образом, но он не явился на встречу и не высказал никакого недовольства, то в акт вносится соответствующая пометка. К межевому плану прикладывается подтверждение об извещении должным образом. Сама процедура межевания считается предварительной. Повторное уведомление рекомендуется отсылать через месяц после проведения предварительного межевания. Если сосед снова не появится на собрании и не подпишет акт, то межевание будет считаться проведённым. В тех случаях, когда сосед не вышел на связь после публикации объявления, в течение месяца, то границы участка утверждаются автоматически. Все эти правила действуют только в том случае, если сосед не объявился и не высказал недовольства по поводу утверждения границ участка. Гораздо сложнее провести межевание, если сосед появился и предъявил письменное подтверждения своего несогласия с утверждением границ. В этом случае, провести определение границ надела можно только обратившись в суд. Успех решения данного вопроса зависит от того, какие правовые отношения установлены касаемо спорного участка земли:
Что такое согласование границ земельного участка?
Согласование границ земельного участка – это одна из процедур при межевании земельного участка, регламентирующая получение согласия правообладателя смежного (соседнего) земельного участка на установление границ в координатах, согласно межевому плану.
Для чего же это нужно? К примеру, у вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван. Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты. Точно также и соседний земельный участок может иметь примерные координаты (границы).
Поэтому, в целях уменьшения конфликтов между соседями, законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования границ между соседями у которых земельные участки не отмежеваны. Иными словами, соседям необходимо договориться где будет проходить общая граница участков и зафиксировать это в акте согласования границ.
Как провести межевание ЗОП (земель общего пользования)
Инфраструктура, позволяющая товариществу нормально функционировать, включает в себя дороги, подъездные пути, контейнерные площадки для сбора бытового и крупногабаритного мусора, газо- и водопроводы. Все эти объекты располагаются на землях общего пользования. Для того чтобы из муниципальной собственности перевести их в собственность СНТ, требуются кадастровые работы. Установление границ ЗОП устраняет такую проблему, как межевые споры с соседями.
Не секрет, что особо активные члены общества стремятся увеличить собственные владения за счёт данных земель, что ведёт к конфликтам. По понятным причинам, соседи несогласны. Захват ЗОП может в конечном счёте привести к нарушению коммуникационной структуры всего объединения.
Вышеуказанная проблема выносится на решение общего собрания участников товарищества. Для этого размещается информация о предстоящем мероприятии.
Оповещение содержит следующие сведения:
- Какие вопросы будут обсуждаться и где можно ознакомиться с материалами.
- Место собрания и время проведения.
Голосованию подлежат такие моменты, как:
- принятие решения о подготовке проекта разграничения земель;
- заключение договора со специалистом (организация, индивидуальный предприниматель);
- установление максимально допустимых расценок по кадастровым работам;
- составление списка собственников на вновь создаваемые наделы;
- наделение лица компетенцией действовать без доверенности от имени членов объединения при согласовании расположения границ смежных землевладений.
Мероприятие является затратным и проводится на деньги самого товарищества. Поэтому для принятия решения требуется большинство голосов членов ТСН (товарищество собственников недвижимости).
Межевой план
Результаты межевания оформляются планом.
Для составления данного документа используется информация, находящаяся в плане территории по кадастру и выписке из ЕГРН, в нём отражаются:
- Сведения о вновь создаваемом наделе.
- Соответствующий акт при наличии требования провести согласование межевания.
Межевой план оформляется графически и посредством текста. В первой части отображаются данные о прохождении границ земельного участка, возможные имеющиеся доступы к нему (дороги, тропинки), установленные сервитуты (если есть).
Во второй части отображаются данные о материалах, использовавшихся при составлении документа, а именно: геодезические либо опорные межевые сети, оформленное согласие соседей по периметру землевладения. Необходимо учитывать, что его границы не могут пересекать очертания наделов муниципалитетов, посёлков, лесных парков и так далее.
Причины конфликта
Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории.
У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.
Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг. Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу
Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.
- Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
- Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
- Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
- Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.
Предлагаем ознакомиться: Земельный налог для ИП в 2020 году
По суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков.
Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например. Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно. Особенно, если стороны конфликта к мирному решению не стремятся.
Вызывают жаркие споры и заборы соседей, они могут захватывать часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может случиться ненамеренно, например, границы изначально были определены неправильно.
- При определении смежных границ участков или их координат допустили ошибку. Обычно такие нарушения обнаруживаются в ходе внесения сведений в единый реестр.
- На кадастровый учет землю поставили без межевых мероприятий. Чтобы разрешить такую ситуацию, придется обращаться в суд и проводить дорогостоящую землеустроительную экспертизу.
- В процессе оформления бумаг была допущена техническая ошибка. Ответственность лежит на сотруднике (кадастровый инженер или иной работник организации).
- Некомпетентный специалист провел межевые работы с нарушениями. В основном подобное возникает из-за попытки собственника сэкономить на услуге.
- При самовольном захвате земель также возникнут трудности. Выявляется такое действие в ходе межевания территории.
- Зачастую оспаривать межевание приходится в процессе раздела участка между родственниками.
Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия
Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.
Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы
Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении
Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.
