Получение градостроительного плана земельного участка: какие документы нужно подготовить

Порядок обжалования

Как и в других случаях, заявитель имеет полное право пожаловаться на бездействие местных властей, или противоправные решения должностных лиц.

Случаи, в результате которых заявитель обращается с жалобой, могут быть следующими:

1. Сознательное изменение срока при регистрации заявок и документов.
2. Нарушение, которое касается увеличения срока предоставления услуги без законных на то оснований.
3. Требование предъявить документы, которые согласно законодательству, не обязательно предъявлять.
4. Отказ в приеме заявления и документов.
5. Отказ предоставлять данную услугу.
6. Требование платы с заявителя.
7. Отказ в исправлении опечаток.

Жалоба подается как в письменном, так и в электронном виде. Она может быть направлена через МФЦ, лично, по почте, сайт местного самоуправления, Госуслуги.

Содержание жалобы может быть следующим:

• реквизиты принимающей стороны, то есть органа самоуправления;
• Фамилия и адрес заявителя;
• номера телефонов, наименование электронной почты, адрес проживания;
• сведения (что хотите сообщить) с указанием должностного лица, органа или служащего;
• причины несогласия с доказательствами.

Жалоба рассматривается от 5 до 15 дней с момента ее подачи, в зависимости от степени сложности дела. По результатам рассмотрения дела принимается решение: удовлетворить или отказать прошение. В любом из этих двух вариантов, ответ должен быть письменным (или в виде электронного документа) и обоснованным.

Видеоинструкция по оформлению ГПЗУ через портал Государственных услуг представлена ниже:

Оформление электронной заявки на строительство ИЖС

Заметьте, вы сможете оформить разрешение на строительство на Госуслугах только при наличии следующей документации:

• правоустанавливающий документ на землю;
• градостроительный план участка;
• схема планировочной организации ЗУ.

Теперь необходимо заполнить поля, в соответствии с бумагами, дающими право на постройку дома. Весь алгоритм разбит по шагам и требует не более 10 минут.

1. Первым шагом необходимо проверить сведения о заявителе. Они автоматически вписаны на основе ваших данных из личного кабинета Госуслуг. 
2. Далее указываем цель обращения и сроки возведения. Для частного жилого дома актуальны чекбоксы «получение разрешения», «строительство» и «ИЖС». Ставим предельный срок, в течение которого завершится постройка (разрешение можно продлить). 
3. В сведениях об объекте необходимо указать наименование в соответствии с проектной документацией. Для разрешения на постройку достаточно переписать данные из схемы ЗУ. Как правило, это индивидуальный жилой дом. Ниже указываем адрес, при его отсутствии географические координаты. 
4. В сведениях о праве на ЗУ пишем свидетельство о собственности, выписка ЕГРН, либо договор аренды, отметив дату выдачи в соответствующем поле. 
5. В графе сведения о согласовании документации вам потребуется градостроительный план. Оттуда переписываем название организации и переходим к заключительным шагам. 
6. Последним пунктом на Госуслугах для получения разрешения на строительство можно загрузить копии документов. Их можно просто сфотографировать и загрузить. Однако данный пункт необязателен и его можно пропустить. 

Теперь отправляем заявление и ждем рассмотрения.

Как получить ГПЗУ через Госуслуги — подробная инструкция

Регистрация

Перед тем как получить ГПЗУ на портале Госуслуг, проходим регистрацию на сайте. Для этого делаем такие шаги:

• Переходим на сайт .
• Жмем на кнопку «Зарегистрироваться» справа снизу.
• Заполняем форму, которая появляется на сайте. Во избежание трудностей рекомендуется изучить условия соглашения и политику конфиденциальности.
• Дожидаемся сообщения, которое приходит на мобильный телефон. В СМС указывается код с пятью цифрами. Вводим код в специальную графу и жмем на клавишу продолжения.
• Заполняем раздел «Мои данные» и получаем «стандартный» статус, открывающий более широкий спектр опций.
• Подтверждаем личность через МФЦ или Ростелеком. Возможен вариант с отправлением запроса через почту. Первые два варианта позволяют получить решение почти мгновенно, а при отправке через почту придется подождать в течение двух недель.

Подача заявления

Рассмотрим, как подать заявление на ГПЗУ через Госуслуги и получить документ:

Авторизуемся на сайте Госуслуг с теми параметрами, которые указаны при регистрации. В перечне услуг выбираем секцию «Органы власти» и находим «Органы местного управления». Дополнительных указаний не требуется — сеть в автоматическом режиме определяет местоположение человека. Из доступного перечня услуг выбираем выдачу ГПЗУ. Для ознакомления пользователям доступны сведения по условиям получения, сроку подготовки документации, списку необходимых бумаг и так далее. Нажимаем на клавишу получения услуги. Выбираем населенный пункт (регион), поставщика и вид заявителя. После переходим к следующему шагу

Изучаем информацию, которая подтягивается системой в автоматическом режиме Особое внимание уделяем номеру паспорта и персональным сведениям. Убеждаемся, что контактные данные введены корректно и без ошибок Наличие неточностей не является проблемой

Их легко исправить с помощью специальных кнопок на странице. После изучения (исправления) информации переходим к следующему шагу. Вносим сведения о местоположении земельного надела, кадастровом номере ЗУ, дне постановки на учет. Также указываем вариант получения документа — через МФЗ, в муниципальном органе или по почте. Отправляем документацию в электронном виде. Перед отправкой внимательно изучаем требования системы к формату передаваемых бумаг. После загрузки очередного документа жмем кнопку добавления, после чего подкрепляем новый файл. После добавления всей документации делаем отметку о согласии на обработку личных сведений. Если этого не выполнить, подать заявление на получение ГПЗУ не получится. Жмем на кнопку, позволяющую изучить содержание заявки

Чтобы избежать отказа, важно внимательно изучить бумагу на факт корректности введенных сведений. При отсутствии замечаний нажимаем на кнопку подачи заявления

На сайте указывается, что услуга предоставляется в 30-дневный срок с момента передачи заявления на ГПЗУ. Контроль обработки доступен через персональный кабинет участника. Как только градостроительный план готов, зарегистрированному пользователю приходит уведомление.

Обжалование

По законодательству гражданин вправе пожаловаться в случае отказа в выдаче ГПЗУ или на другие действия (бездействие) работников уполномоченных структур. Это касается следующих случаев:

• Период выдачи документа продлен без наличия на то причин.
• При регистрации заявления и приеме документации срок оказания услуги изменен.
• Работники уполномоченного органа отказываются принимать бумаги или предоставлять услугу.
• Выдвигается требование передать документацию, которая не входит в обязательный перечень.
• С пользователя стягиваются средства за оказание услуги.

Жалоба оформляется письменно или через Интернет, а отправляется по почте, через МФЦ или официальную площадку местной администрации. В бумаге указываются следующие сведения:

• Данные муниципального органа.
• ФИО и адрес заявителя, его e-mail и контакты.
• Ответ, который пришел от работника государственного органа.
• Основания для предъявления жалобы и доказательная база.

Рассмотрение жалобы занимает от 5 до 15 суток. Вне зависимости от решения получатель дает ответ в электронном виде или отправляет его письмом. В документе приведено подробное пояснение позиции органа.

Пошаговая инструкция

1. Собрать пакет документов (список требуемых бумаг указан ниже);
2. Заказать топографическую съемку;
3. Обратиться в комитет по Градостроительству и Архитектуры;
4. Заполнить заявление;
5. При получении отказа, обжаловать решение исполкома.

Владелец земли должен подготовить пакет документов, представляющих собой бумаги, подтверждающие право собственника на землю. Документы на разных этапах изучения дела пересылаются в определенные структуры. Большинство документов остается в архиве исполкома, поэтому для получения ГПЗУ нужно сдавать копии.

В основной пакет документов входит:

• Бланк заявления с указанной в нем информацией;
• Удостоверение личности заявителя;
• Свидетельство, о том, что лицо, подавшее заявление является действительным владельцем участка (это может быть договор аренды на пользование земельным участком);
• Бумажная копия выписки из кадастра об участке;
• Электронная копия выписки из кадастра об участке;
• Технические паспорта построек, если таковые имеются на участке (копия);
• Свидетельство о государственной регистрации прав на постройки (копия);
• Актуальную топографическую съемку;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
• Свидетельство о государственной регистрации для ИП и компаний (копия).

Если для получения ГПЗУ обращается компания, то в списке обязательных документов должен присутствовать устав компании. Копии сдаваемых документов должны быть заверены у нотариуса. Оригиналы документов при выдаче ГПУЗ возвращаются заявителю обратно.

К бумагам, которые сдаются для получения ГПЗУ, предъявляются особые требования:

• Текст должен быть написан разборчивым почерком;
• Не принимаются приписки, исправления, зачеркнутые слова в документах;
• Не приветствуются отметки или заметки, сделанные карандашом;
• В бумагах должны отсутствовать повреждения, которые могут повлиять на неоднозначное толкование их содержания.

Общие положения

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Выглядит следующим образом:

Данный документ (справка) входит в перечень необходимых бумаг, которые:

• открывают доступ к экспертизе проектной документации;
• обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

1. Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

Содержание градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.

Как получить?

Чтобы получить КП, необходимо:

1. собрать необходимые документы;
2. оплатить госпошлину;
3. обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.

В случае если ЗУ до сих пор не состоит на учете в кадастре, его необходимо поставить на учет.

Посмотреть через онлайн-сервис на сайте Росреестра

Для начала рассмотрим вариант получения КП в режиме онлайн с помощью официального сайта Росреестра:

1. Переходим по прямой ссылке (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN).
2. Выбираем вкладку «Физическим лицам».
3. В выпадающем окне отобразятся электронные сервисы, доступные гражданам на сайте Росреестра. Выбираем «Получение сведений ЕГРН» и щелкаем левой кнопкой мыши на этом пункте.
4. Справа появится окошко «Получить кадастровый план», снова щелкаем левой кнопкой мыши.
5. Заполняем форму: вводим кадастровый номер ЗУ, границы территории и прочие сведения об объекте.
6. Заполняем данные о заявителе:
   • фамилию, имя и отчество заказчика;
7. паспортные данные;
8. СНИЛС;
9. адрес по прописке;
10. контактный телефон;
11. адрес электронной почты.
12. Оплачиваем пошлину с помощью банковской карты (вводим номер карты, код CVV, секретный код, который придет держателю карты на номер телефона).
13. Отправляем запрос.

После отправки запроса на экране отобразится срок, в течение которого будут изготовлены документы.

О том, как получить такой план онлайн по кадастровому номеру, читайте тут.

Как сделать документ при личном обращении?

Если же заявитель решил обратиться за получением КП лично, то рекомендуем воспользоваться пошаговой инструкцией, приведенной в статье ниже.

Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра

Чтобы юридически грамотно оформить заявку и собрать нужные документы, избежав лишней траты времени, следует обратиться к специалистам МФЦ или Росреестра. Сотрудники выдадут бланк заявки на получение КП и помогут оформить его. Бланк должен быть заполнен без исправлений и помарок, поэтому заполнять рекомендуется под руководством специалиста.

Написать заявление

Заявление составляется по установленному образцу, предложенному специалистом. В заявлении должны быть указаны все сведения об участке, включая:

• его кадастровый номер (как получить номер и как узнать его через интернет?);
• точный адрес (как узнать адрес по кадастровому номеру?);
• а также технические и кадастровые данные.

В заявке должен быть указана цель получения КП и количество экземпляров, которые требуются заявителю.

Специалист, принимающий документы:

1. проверит заполненный бланк заявки;
2. удостоверится в наличии необходимых документов;
3. выдаст расписку о принятии заявления с указанием принятых бумаг.

Заявление должно содержать такие данные, как:

• паспортные данные заявителя (фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, когда и кем выдан);
• адрес проживания гражданина, его контактные данные, номер мобильного телефона, адрес электронной почты;
• каким образом будет получен кадастровый паспорт и КП: при личном обращении, по электронной или обычной почте;
• подпись заявителя.

Предоставить необходимые бумаги

Для получения КП требуется предоставить следующие документы:

1. Заявку.
2. Паспорт заявителя.
3. Документ, подтверждающий право собственности ЗУ.
4. Межевой план.
5. Квитанцию об оплате пошлины.
6. Копию документа, в котором прописана категория земли, к которой принадлежит ЗУ.
7. Копию справки, в которой указан тип разрешенного использования земельного надела.

Межевой план и его копия должен быть заверен в отделении Росреестра.

Оплатить госпошлину

Размер госпошлины составляет:

• для физических лиц: 800 рублей за бумажный вариант плана или 150 рублей за электронную версию;
• для юридических лиц и организаций: 2400 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный.

Размер госпошлины указан за выдачу одного экземпляра кадастрового плана ЗУ. Уточнить размер пошлины, как и реквизиты для оплаты, следует заблаговременно у специалистов Росреестра или МФЦ.

Получить бумагу в обозначенные сроки

После того как все документы были собраны, заявка оформлена, а госпошлина оплачена, сотрудники МФЦ или Росреестра отправляют запрос в обработку. Готовый КП выдается через 5 рабочих дней после подачи заявки в отделении Росреестра. Если же обращение было направлено через МФЦ, может потребоваться до 7 рабочих дней.

Особенности приобретения градостроительного документа

Существуют некоторые особенности, которые нужно учитывать. Вам могут отказать в приобретении ГПЗУ как в подготовке, так и в регистрации. Если будет нарушение или несоблюдение общих правил по перечню предоставленных документов.

Предоставление заведомо ложной информации или искажённой является серьёзной причиной в отрицательном ответе на подачу заявителем прошения. Могут вернуть документы для исправления каких-либо недочётов (грубые помарки, корректировки в бланке). Письменно составляется акт и возвращается вам с перечнем документов и комментарием о причине возврата.

Очень важно внимательно отнестись к этой процедуре. Так как если вы хотите построить дом на своей территории, получение такого плана даёт вам не только разрешение. Что имеет немаловажное значение, чтобы потом не доказывать в судебном порядке правомерность возведения здания

Но и по нему можно получить полезную информацию, где и как лучше поставить дом, чтобы это соответствовало всем правилам и нормам градостроительства

Что имеет немаловажное значение, чтобы потом не доказывать в судебном порядке правомерность возведения здания. Но и по нему можно получить полезную информацию, где и как лучше поставить дом, чтобы это соответствовало всем правилам и нормам градостроительства

Разъяснения сложных моментов

Порядок проведения процедуры топографической съемки земли

Этот процесс проводится до написания заявления, так как результаты съемки прилагаются к общему пакету. Если на участке проводились работы по соответствующему вопросу, получается выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой отражены кадастровые данные. Срок ее действия не более двух лет. Если топографическая съемка не проводилась или с момента ее проведения прошло два года, проводится межевание, в котором указываются топографические данные. Для осуществления этих действий правообладателем или правопользователем подается заявка на проведение межевой процедуры. К ней: паспорт заявителя или лица, действующего по доверенности; правоустанавливающая документация (свидетельство о собственности или аренды), документы о регистрации в кадастровой палате. В данных топографической съемки указываются: границы межевания, важные детали при планировании застройки.

Перед подачей заявки стоит ознакомиться с административным регламентом по условиям предоставления градостроительного плана на землю. Это положение содержит свод правил, разработанный и утвержденный административным органом по градостроительству. Он представлен на сайте администрации и на информационной доске, расположенной у входа. Информация, отраженная в регламенте, содержит: график работы специалистов с указанием кабинетов приема, форму заполнения образца заявки.

В каких случаях можно получить отказ

Отказ в получении плана и необходимые действия заявителя. Отказать в получении плана администрация может в следующих случаях.

1. Если допущены ошибки при заполнении заявки и усматривается неправоспособность документов, тогда с момента приема заявления и по истечении пятидневного срока уполномоченный орган вправе отказать заявителю. В этом случае неправильно заполненный бланк можно написать вновь, а поданные бумаги доработать в соответствии с правилами подачи.
2. Если по итогам рассмотрения административная комиссия в составе документации усмотрела неправоспособность. Это может быть связано с неточностью кадастровых расчетов при проведении топографических работ. Чтобы устранить неточность съемки и погрешность в расчетах, необходимо заново обратиться в компанию, проводившую геодезические работы. По причине отказа публичного сервитута или выявление связи с зоной культурного наследия в местное административное подразделение о замене или денежной компенсации. Если обращение осталось без результата, составлять исковое заявление в суд.

Подводя итоги, стоит уточнить, что процедура подачи и получения через МФЦ удобна, так как новость о процессе готовности плана можно получить по номеру регистрации. Также следует напомнить о том, чтобы местным административным комитетом не было отказано в выдаче готового экземпляра, следует придерживаться правил заполнения и тщательно проверять прилагаемые бумаги перед их подачей на соответствие правилам и нормам органа самоуправления.

Назначение ГПЗУ

План нужен для того чтобы:

• Сформировать схематичный план будущего объекта;
• Собрать подтверждения на возведение и эксплуатацию построек;
• Оформить пределы земельного участка ( действительного или будущего).

Не имея ГПЗУ застройщик не имеет права идти к проектировщикам, так как в плане содержатся необходимые сведения для начала проекта. Имея на руках документ застройщик не только строит, но и ремонтирует, реконструирует здания. Документ детально описывает земельный участок, содержит информацию о:

• Местоположение территории;
• Имеющихся постройках и их обозначений;
• Соотношения с другими наделами земли;
• Систему электропроводных, канализационных и коммуникационных линий;
• Номере кадастра.
• И другие сведения о земельном участке, необходимые при строительстве

Правила составления градостроительного плана

Правила составления градостроительной схемы прописаны в 207 Приказе Минрегиона. По нормам приказа в ГПКЗУ вписывается:

• Порядковый номер документа;
• Сведения о заявителе;
• Сведения о земельном наделе ( местоположение, границы, размер);
• Информация о составителе схемы (Ф.И.О, занимаемый пост);
• Подпись и число когда составлен документ.

Чертеж вместо плана

ГПКЗУ может быть представлен и как чертеж, то есть схематический план местности, выполненный на основе сведений из топографической съемки, там указываются:

• Схема расположения;
• Пределы аграрной полосы, с обозначением пограничных точек;
• Капитальные здания (с номерами);
• Отхождения от пределов аграрной полосы, чтобы определить место расположения будущих построек;
• Зональные пределы расположения построек капитального строительства по схеме;
• Зоны на полосе, где можно расположить постройки;
• Характеристики разрешенных построек (а также сведения о сервитутах на эксплуатацию территории);
• Сведения праве или запрете использовать территорию;
• Критерии для зданий, строящихся на этой аграрной полосе с информацией для чего они предназначены, какого размера, где размещаются.

Градостроительный план может иметь и другие сведения о земельном участке, нужные для строительства.

Градостроительный план земельного участка что это

Определимся с понятием ГПЗУ, что это такое в строительстве.

Деятельность по благоустройству территорий, возведению новых сооружений, относится к градостроительству, направленному на:

• обеспечение комфортных, безопасных условий жизнедеятельности людей;
• ограничение вредного воздействия от производственной и прочих видов деятельности человека на окружающую среду;
• охрану природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки, регламентирующие градостроительное зонирование в пределах конкретного субъекта страны утверждаются местными органами власти, в том числе городов федерального значения.

Выделяют территории:

• беспрепятственного общего пользования населением (площади, улицы, скверы, бульвары);
• функционального назначения (например, промышленные и спальные районы крупных городов);
• использование которых допустимо при соблюдении определенных условий (сюда относят санитарные, природоохранные зоны, участки, где расположены объекты, представляющие исторические и культурные ценности).

По сути, градостроительный план земельного участка – это документальный свод информации, заполненной по форме унифицированного образца с утвержденными изменениями, внесенными с 01.05.2020.

Здесь отражены сведения, которые пригодятся при проектировании строительства или получения разрешения на возведение (снос) капитальных объектов.

Документ готовят в 3-х экземплярах, заверив усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

После регистрации один из них остается в органе, подготовившем план, 2 других передают заявителю.

Условно информация делится на текстовую и графическую часть, порядок заполнения которой детально описан в приложении к (последние изменения внесены 27.02. 2020).

Поскольку документ носит официальный характер, обязательно:

• ему присваивают номер, благодаря которому можно проверить подлинность;
• уточняют основания выдачи ГПЗУ – это зарегистрированное обращение физического или юридического лица (паспортные данные граждан, наименование и организационно-правовой формы предприятий и организаций);
• ставят дату (число, месяц, год), когда подготовлен ГПЗУ;
• указывают наименование органа, сформировавшего сведения, сделавшего необходимые расчеты, чертежи;
• заверяют подписью уполномоченного лица, расшифровав занимаемую должность, фамилию, инициалы имени, отчества;
• в случае привлечения к разработке плана или подготовке чертежей сторонних лиц – указывают реквизиты договора подряда.

В публикации использованы изображения из открытых источников

Для сведения!

По факту градплан земельного участка не носит разрешительного характера к осуществлению планируемых действий по строительству, реконструкции или сносу капитальных сооружений.

В нем лишь собраны все конкретные сведения о данном участке со ссылкой на законодательные и правовые акты, регламентирующие порядок землепользования и градостроительства в конкретном субъекте по месту нахождения участка.

В описательной части:

уточняют название населенного пункта, муниципального района, где находится участок, его номер учета в кадастре (или условный номер вновь образуемого надела);
перечисляют координаты характерных точек границ земельного участка;
фиксируют квадратуру занимаемой площади;
констатируют по факту, сколько имеется в пределах границ участка капитальных строений, отображенных в графической части градостроительного плана;
информируют – как разрешено использовать земли, имеются ли ограничения;
акцентируют внимание на предельных параметрах разрешенного строительства;
указывают расчетные показатели допустимой обеспеченности населения, проживающего в данной зоне объектами инфраструктуры.

Графическая часть

Для визуального восприятия представленной информации схематично:

• в масштабированном размере на чертеже, выполненном вручную или в электронном варианте, отображают конфигурацию участка и расположение его по отношению к смежным зонам, обозначив координаты характерных точек границы;
• с помощью условных обозначений показывают, где находятся уже имеющиеся капитальные объекты и проходят коммуникационных линий;
• ограничивают пределы территории, где планируется строительство, уточняют минимально допустимое расстояние отступа от границы участка;
• при наличии охраняемых объектов, зон с особыми условиями использования, отмечают их расположение в пределах интересующей территории.

Примечание

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Действие удостоверенного плана происходит в течение десяти лет. В этот промежуток времени приступайте к постройке домовладения, не забывая о регистрации строительных работ и постановке имущества на кадастровый учет.

Если в обозначенный временной интервал ситуация поменялась и вы решили внести определенные изменения – приступайте к процедуре с отображения их в плане земельного участка.

Одним из основных документов, которые выдают на земельный участок, является его градостроительный план, и прежде чем получать его, нужно узнать, где можно сделать это. О способах получения и о том, как выглядит документ – в этой статье.

Не все документы на землю являются обязательными. Собственник или арендатор всегда должен иметь правоустанавливающие бумаги, например, договор купли-продажи, мены, долгосрочной аренды или дарения, а также свидетельство о собственности. При этом есть и такие документы, которые необязательно получать во всех случаях – например, градостроительный план с отражением актуальной схемы земельного участка, где бы он ни находился, требуется не всегда.

Основное назначение – получение разрешения на 2 вида деятельности:

1. Возведение капитальных домов и других сооружений (на участке, предназначенном для ИЖС).
2. Реконструкция уже имеющихся зданий.

Образец плана представлен на рисунке.

Представляет собой чертеж и условные обозначения, поэтому в нем всегда содержится такая информация:

1. Уникальная комбинация цифр, представляющая собой номер бланка.
2. Личные данные заявителя, на имя которого был выдан документ (обычно на собственника): ФИО гражданина или полное официальное название фирмы, общественного объединения и другого юридического лица.
3. Сведения о земельном участке – т.е. полное описание адреса, точная площадь, соответствующая заявленным значениям в других документах (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт).
4. Подробный чертеж границ с указанием каждой поворотной точки, которая соединена с ближайшей точкой прямой линией.
5. Границы действия так называемых публичных сервитутов (при их наличии). Имеются в виду ограничения, которые бил установлены по указанию федерального, регионального или муниципального органа власти – например, использование части участка для постоянного свободного доступа к водоему.
6. Собственно чертеж участка:

• схема размещения относительно соседних участков;
• координаты каждой поворотной точки, прорисовка границ;
• проектируемые (или созданные) объекты капитального строительства: каждому из них присваивается свой уникальный номер;
• указание каждого отступа между границей участка и капитальным зданием: величина таких отступов устанавливается в соответствии с принятыми нормативными документами;
• общее обозначение мест на земле, где разрешено возведение любых капитальных зданий и хозяйственных построек в соответствии с принятыми нормативами;
• характеристики объекта (в том числе описание публичных сервитутов, а также возможных ограничений на использование – например, только для ведения личного хозяйства).

1. Утверждение о том, что использование участка разрешается (или запрещается в случае отказа).

Таким образом, вне зависимости от того, где и каким образом получать градостроительный план, он будет содержать ключевую информацию о земельном участке: подробный чертеж, а также описание разрешенной деятельности. Если даже земля находится в собственности, использовать ее в любом варианте невозможно. Причины ограничений очевидны:

• наличие зон сервитутов (например, по участку частично проходит дорога, которая периодически используется для перегона скота);
• наличие подземных коммуникаций;
• наличие объектов, которые исключают строительные работы на той или иной части участка.

Вот почему он всегда требуется для начала строительства или же реконструкции уже имеющихся объектов.

Какую информацию содержит?

Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается нижеприведенная информация:

• Номер документа.
• ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя.
• Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах).
• ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
• Чертеж, разработанный на топографической основе.
• Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
• Предельные размеры участка.
• Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
• Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
• Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
• Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
• Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории.
• Сведения о красных линиях. Таковыми считаются границы участков, на которых расположены:
  • линии электропередачи;
  • трубопроводы;
  • автодороги;
  • ж/д пути и иные подобные сооружения.
• Дата оформления документа.
• Личная подпись соответствующего должностного лица.

Также, если земельный участок находится на территории, по которой проект межевания еще официально не утвержден, то в ГПЗУ указывается такая фраза — «Проект межевания территории не утвержден».