Съемка для газификации и стоимость
Также перед проведением газовых сетей необходима топографическая съёмка. В данном случае она нужна для оптимизации и безопасности газификации.
Это ответственный этап, в ходе которого определяется приблизительное расположение сети газоснабжения, особенности существующих коммуникаций , экологическое состояние местности, дорожные развилки, наличие растительности на участке и места пролегания подземных вод
Важно определить на начальном этапе съёмки желаемый результат и точность изысканий. Это поможет правильно оформить ситуационный план земельного участка. Невозможно получить качественную топографическую съёмку без необходимого оборудования
Особенно будет сложно построить план подземных коммуникаций, что является обязательным условием при газификации земельного участка. Также своими руками вряд ли возможно привязать участок к географическим координатам (данная процедура производится при помощи спутников)
Невозможно получить качественную топографическую съёмку без необходимого оборудования. Особенно будет сложно построить план подземных коммуникаций, что является обязательным условием при газификации земельного участка. Также своими руками вряд ли возможно привязать участок к географическим координатам (данная процедура производится при помощи спутников).
Либо непосредственно в фирме, которая будет проектировать будущий объект. Сколько это будет стоить?
Стоимость таких работ зависит от размеров участка, системы координат, в которой разрабатывается план, наличия гидрографии и детальность сечения рельефа а также количества существующих объектов на участке. На сайтах некоторых фирм можно найти калькуляторы, позволяющие определить примерную стоимость услуги. Как делается схема планировочной организации участка строительства — можете узнать здесь.
Какие программы применяются?
В рассматриваемом направлении применяется две разновидности измерений:
- те, что получают в результате так называемого непосредственного измерения, где учитывается длина линий, расстояние;
- те, что подлежат определению с помощью различных формул, составляются относительно первой разновидности.
В зависимости от того, какие применяются геодезические инструменты для обработки, работы, проводимые на местности, могут выполняться двумя путями:
- используются программы общего применения, примером выступает Microsoft Excel (в них отражается различный комплект формул, ее наиболее оптимально считается использовать при проведении разного рода вычислений, которые отражены в небольшом объеме;
- используются программы специализированной направленности, к ном относят такие, которые были разработаны специально для обработки.
Также можно сказать, что происходит разработка специальных и общих программ для форматов и инструментов.
Необходимость проведения
Геодезическая съемка — обширный комплекс работ, начинающийся с определения географического местоположения будущего объекта. Учитывается экономическая и техническая целесообразность расположения. Определяется состав и качество грунтов, возможность их использования как строительный ресурс.
Кроме того, что замеры территории под строительство крайне необходимы для всех видов проектировщиков, также после проведения полного комплекса геодезических работ мы получаем точный план участка вместе со всеми зданиями, сооружениями и технологическими линиями.
Называется такой план геоподосновой и выполняется в единственном масштабе 1:500. Действительна геоподоснова в течении 4 лет. В течении этого срока должна быть выполнена вся соответствующая проектная работа по данному земельному участку.
В результате проведения геодезической съемки получаем масштабные планы земельного участка со всеми размерными характеристиками, привязками к существующим объектам и данными для всех раздело проектирования здания или сооружения.
Что это?
В настоящее время строительные работы не могут проводиться без замеров земельного надела. В таком случае на помощь приходит геодезия, а именно, размечается земля под проектные работы, устанавливаются координаты, определяются высоты.
Наука геодезия имеет своим предметом изучения раздел земель. Если рассматриваться в техническом смысле – наука, способная обеспечить различные отрасли деятельности людей. В их число включается картография, кадастр координат, горное дело, строительство.
Пример ГС
Данная наука помогает получать измерения на поверхности земельного надела, изобразить топографические плана и карты. Для возможности решения вопросов инженерной направленности используется направление инженерной геодезии.
Такая наука была образована в 19 веке, во времена, когда происходили промышленные революции. В связи с тем, что достаточно быстро возрастали темпы возведения зданий и сооружений – возникла необходимость внести объекты на разметку планов.
Под инженерным направлением геодезии понимается группа работ, которые имеют своим направлением на исследование характеристик земных наделов, его особенности природной направленности, строительных материалов. Определение также происходит относительно наличия снабжения водой участка.
Виды ГС
В связи с тем, что данная наука относится к прикладным, в перечень ее задач включается:
- изыскания, которые проводятся на различных участках местности и ее типов, имея своей целью сбор точных характеристик;
- проектирование – с его помощью проводится корректировка рельефа участка, различное преобразование местности, которые требуется для строительства;
- проекты наносятся на отдельную местность;
- производится разбивка осей;
- по месту выверяются строительные оборудования и конструкции, при этом учету подлежит высота, проводят вертикальную разметку;
- измеряются деформации, имеющие место в сооружениях.
В качестве основы карты геодезии выступает сетка базисных точек, которые определяются согласно системе координат, единой для всех. Подразделяют данные сети на плановую и высотную разновидность, строятся они при помощи тригонометрического нивелирования.
Правило ГС
Это значит, что определению подлежит превышение, которое высчитывается с помощью градуированных реек. Рассматриваемый процесс носит наименование – создание точек опорных для измерения уровней высотных местностей.
При рассмотрении территории, которая обладает крутыми склонами, относительно данной задачи используется теодолит. С его помощью получается определять высотные точки, имеющие опорное значение, однако данный прибор затребует проведение точных замеров между двумя точками.
Образец теодолита
Определение плановых точек также осуществляется с помощью данного прибора. В этой ситуации требуется обозначить направления, расстояния, которые складываются между углами и плановыми точками. Метод триангуляции используется для определения сети плановых опорных точек.
Основные понятия
Важных понятий немного: требуется прояснить, что такое межевание, а также геодезические работы, проводимые в его рамках. Другие, более специальные термины, употребляемые в ходе работ, владельцам участков знать необязательно.
Межевание
Так называют комплекс мероприятий, в ходе которых проводится точное установление границ участка и отделение его от соседних. Проведение этих работ требуется в нескольких случаях:
- если нужно сформировать новый участок;
- у уже имеющегося неточно проведены границы;
- участок разделяется, из него выделяется другой, либо, наоборот, несколько владений объединяются.
В ходе работ устанавливаются межевые знаки, вычисляется точная площадь земельного участка, его параметры выявляются более точно. Территория закрепляется при помощи межевых знаков, и составляется подробный план. Проводится межевание специалистами, для этого применяются технические средства, что и позволяет считать его результаты официальными, после того как они будут утверждены.
Межевание земли необходимо, чтобы совершать сделки. Так будет точно определено, какой именно участок продаётся, и все возможные противоречия с соседями сняты. Дело в том, что раньше, согласно законодательству, точно устанавливать границы не требовалось, и достаточно было лишь картографического межевания, менее точного.
Оформление прав выполнялось согласно получавшимся неточным планам. И все оформленные тогда права и сделки остаются действительными, но для тех, что проводятся теперь, уже иные требования. Теперь для регистрации объекта сделки в реестре, без которой утверждение сделки невозможно, нужно провести полноценное межевание земли.
При этом не всегда оно обязательно: для некоторых участков Федеральным законом № 93 (известным как «закон о дачной амнистии») установлен упрощённый порядок оформления. Это в первую очередь те участки, права на которые граждане получили до того, как вступил в силу Земельный кодекс (конец октября 2001 года). Но и в этих случаях иногда стоит сделать межевание, хотя бы для того, чтобы снять споры с соседями, поскольку из-за неточности старых документов участки на них могут буквально накладываться друг на друга.
Геодезия
Так называют науку, занимающуюся Землей – определением её площади и других важных характеристик, таких как гравитационное поле, параметры вращения и тому подобных. Геодезия опирается на достижения математики и физики, и технологически благодаря изучению планеты в целом, и её различных участков, обеспечивает создание точной координатной основы.
Применительно к межеванию земельных участков используется лишь небольшая часть достижений геодезии, с её помощью обеспечивается точное измерение границ и площади участка.
А уже после того, как геодезические работы проведены, требуется оформление их результатов для последующего закрепления в реестре. Это выполняется с помощью составления акта межевания. После того как он будет подписан специалистами, выполнявшими межевание, владельцем участка и его соседями, процедура будет закончена.
Закрепление знаков на местности
сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации
Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.
Разметка территории выполняется на местности.
По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.
Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:
- установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
- разметка с помощью деревянных простых кольев;
- монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.
Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.
По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:
- длина знака – от 80 см;
- диаметр кольев – 5-15 см.
Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.
Состав
- Разработка геодезической основы. Этот вид работы включает в себя разбивку местности на плане (в бумажном и электронном виде) и нанесение контрольных отметок и осей на местность, обозначение линейных сетей и магистралей.
- Разбивка линейных объектов на площадке
- Разбивочная сеть сооружений относительно монтажного горизонта.
- Контроль замеров параметров здания, работа с деформациями существующего объекта
- Инженерный контроль объекта в период эксплуатации, наблюдение за деформациями.
Геодезические работы начинаются сразу после подготовки строительной площадки. На первом этапе производятся разбивочные (перенос осей на местность) и съемочные работы (разметка территории по высотным и плановым отметкам). Следующие работы трассировочные (разбивка трассы местности на участки по 100 метров и поперечники).
Для трассировки используются пикеты, закрепляющиеся кольями (начало трассы ПК0 — пикет нулевой). В результате трассировки получается пикетажный журнал. После этого производятся исполнительные съемки, с помощью которых определяют отклонения от проекта и точность выполнения строительных работ.
Отмечаются допущенные несоответствия объекта в натуре с проектной документацией. Благодаря проведению исполнительной съемки на этапе монтажа конструкций могут быть выявлены погрешности и отклонения, которые можно исправить.
Целью этих съемок является контроль качества выполняемого строительства.
С начала проведения всех работ и до их завершения геодезисты измеряют деформации конструкций для возможных корректировок процесса строительства.
Все стадии геодезических работ необходимы и обязательны к выполнению, точно следуя плану строительства, они являются важной частью строительно-монтажных работ
Что входит в состав геодезических работ?
Из всевозможных видов геодезических работ, наиболее часто встречаются:
- исследование ландшафта;
- определение площади ЗУ;
- определение места прохождения межевых границ ЗУ;
- выявление мест поворотных точек;
- съёмка расположения инженерных коммуникаций;
- съёмка объектов строительства.
Предварительно готовится проект межевания участка на бумажном носителе, основанный на выписке из сведений ГКН. Этот проект составляет кадастровый инженер.
Непосредственно геодезические работы называют «полевыми», то есть проводящимися на местности. Данные работы основаны на применении высокоточной техники – GPS оборудовании, которая сводит погрешности замеров при межевании практически к нулю. На основании замеров определяют поворотные точки, в местах нахождения которых устанавливают колышки. Аппаратура выдаёт точные координаты каждой точки, которые вносятся в специальный протокол.
На основании аэросъёмки и проведённых замеров, кадастровый инженер составляет необходимый вид межевого плана ЗУ.
Смотреть межевой план ЗУ в формате *.pdf.
При зонировании территории застройки, геодезическая съёмка незаменима для разметки зданий и сооружений, а также – иных архитектурных и градостроительных работ, предусматривающих точность планирования и проектирования зон застройки.
Геодезическая основа. Требования к точности межевания земель
3.1. Межевание земель выполняют как в общегосударственной,
так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена
надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной
системой.
3.2. Геодезической основой межевания земель служат:
– пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);
– пункты ОМС (опорные межевые знаки – ОМЗ).
3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных
для:
– закрепления на местности выбранной местной или условной
системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе
координат;
– оперативного восстановления утраченных межевых знаков;
– решения других задач государственного земельного кадастра
и землеустройства.
3.4. Средние квадратические
погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не
должны превышать величин приведенных в таблице.
Предельная погрешность положения точки не должна превышать
удвоенной средней квадратической погрешности.
Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 6 % от
общего числа контрольных измерений.
3.5. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны
обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех
межевых знаков.
3.6. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и
землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной
межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на
производство работ.
Таблица
Точностные и другие характеристики
межевания земель
Градация земель | Средняя квадратическая | Средняя квадратическая | Плотность (густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ) | Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. Земли | 0,05 | 0,1 | Не менее 4 на 1 кв. км | 1:1000 |
2. | то же | то же | Не менее 4 на населенный пункт, дачный поселок, | 1:2000 |
3. | то же | то же | Узловые точки 3-х и более землевладений и | 1:10000 1:25000 |
4. | то же | то же | то же |
Примечание.
1. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются
применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).
2. Базовые кадастровые карты
являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка,
села, поселка, сельского административного округа, административного района,
города, республики, края, области.
Какие задачи разрешает геодезия — 4 главные задачи
При помощи геодезической науки человечество пытается изучать и использовать свою родную планету. Геодезия как практическая наука способствует людям ориентироваться в ареале своего обитания, благоустраивать и видоизменять окружающую местность.
Но основное применение геодезии — это возведение зданий и прочих сооружений.
Задача 1. Выбор подходящего места для расположения объекта
Именно благодаря геодезии выбирается месторасположение стройки. Учитываются факторы строения толщи земли. Исследуется местность, проводятся геологические изыскания.
Составляется план-схема залегания горных пород, исходя из которой определяется состав закладываемого фундамента. Либо рекомендации геодезистов будут сделаны в пользу переноса участка строительства, а то и полной отмены плана.
Основные критерии при размещении строительных участков:
- состав и характеристики слоев залегания горных пород;
- рельеф местности;
- окружающие территории.
Задача 2. Грамотная привязка строящегося здания к уже имеющимся
Так как строительство превратилось в человеческую страсть уже довольно давно, и застроены гигантские площади Земли, казалось бы, невозможно представить себе беспорядочное нагромождение домов в местах проживания человека.
Еще как возможно! Именно поэтому мегаполисы постоянно строят, перестраивают и достраивают. Они растут вверх и вниз и расползаются по поверхности планеты, словно плесень по дереву. И если бы не геодезическое проектирование, боюсь, человеческий муравейник бы рухнул, как карточный домик.
Да и с точки зрения комфорта для человека удобнее располагать свои сооружения в зависимости от уже существующих зданий.
Задача 3. Изображение участков на топографических картах
При помощи топографии вы получите подробный план местности застройки. На нем будут отображены все объекты, находящиеся на местности, их связь и инженерные коммуникации.
На схеме отобразится также рельеф местности.
Топографическая карта составляется в три этапа:
- Полевые работы (замеры на местности).
- Камеральные работы (сведение вычислений воедино).
- Составление плана (чертеж карты в соответствии с полученными данными).
При помощи топографии легко восстановить границы участка на местности.
Задача 4. Изучение крупномасштабных смещений земной коры
Это задача высшей геодезии. Именно благодаря таким работам определяются сейсмоустойчивые участки и территории, подверженные искажениям поверхности. Выявляется зависимость сдвигов платформ земной коры от спутников, планет и других космических тел Солнечной системы.
Приливы и отливы, активные поднятия и устойчивые понижения участков поверхности Земли — все это важные основные принципы глобальной геодезии. Эти факторы влияют на климат планеты, и изучаются они посредством экологических изысканий.
Основные правила проведения этой операции
Процесс межевания довольно сложен и требует использования специального оборудования, которое уже есть у кадастрового инженера и геодезистов, проводящих такую процедуру.
Для начала заинтересованному лицу следует определиться с перечнем документов, которые потребуются геодезической компании для того, чтобы приступить к процессу межевания (о том, с чего начать межевание, можно узнать тут).
В этот перечень входят такие документы:
- документы, устанавливающие право собственности лица на данный земельный надел. В качестве такового подойдет договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования и др.;
- паспорт гражданина или документы, подтверждающие факт регистрации юрлица (свидетельство ОГРН и ИНН, устав и т.п.);
- кадастровый паспорт на землю или другой технический документ — этот вопрос можно обсудить индивидуально со специалистами геодезической фирмы (о том, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер и паспорт, написано тут).
После того, как все необходимые бумаги предоставлены, заявитель заключает договор с компанией на проведение работ по межеванию и оплачивает услуги.
Далее, кадастровый инженер назначает дату и время выезда на земельный участок.
Внимание: общий срок оказания подобных услуг – около 2х недель. Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа
Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа.
Этап подготовки
На данном этапе кадастровый инженер сопоставляет все имеющиеся в документах сведения об участке земли, а также изучает кадастровую выписку. Если межевание этого надела уже проводилось, то инженеру необходимо изучить и ранее подготовленное межевое дело, чтобы выявить, какие ошибки были в нем допущены.
По результатам анализа инженер составляет предварительный план границ, в котором обозначает места, где будут поворотные точки. И только потом он приступает к составлению технического задания для группы геодезистов.
Основная стадия проведения работ
Это деятельность специалистов на местности. В заранее согласованный с заявителем день на участок выезжает кадастровый инженер с группой геодезистов, а также вызывается сам заявитель и собственники соседних наделов.
Закон содержит правило о том, что соседи должны быть уведомлены о предстоящей процедуре межевания не позднее, чем за 30 дней до их начала.
Что делают геодезисты на местности?
- Замеряют участок и проверяют, правильно ли установлены межевые знаки в местах поворотных точек.
- Фиксируют межевые знаки.
- Определяют опорную межевую сеть.
- Измеряют площадь земли.
По результатам расстановки знаков кадастровый инженер уточняет у соседей, есть ли какие-то вопросы по размежеванным границам.
Если нет никаких возражений, то все участники подписывают акт согласования границ – основной документ межевого дела.
Камеральный (отчетный) этап
После завершения основной части работ «в поле», кадастровый инженер подводит итог, завершает формирование межевого дела.
Это выражается в составлении отчета о проделанной работе и межевого плана с новыми границами земельного надела.
Собственно, сам межевой план, заверенный подписью инженера и печатью геодезической компании, отдается заявителю. Электронный вариант плана отправляется либо самим собственником, либо кадастровым инженером в отделение Росреестра, чтобы там специалисты внесли новых данные о границах земли в ЕГРН (ранее – ГКН).
Какие сведения включаются в итоговый план?
- О границах и площади земельного надела и участков по соседству;
- информация об используемых методиках для определения границ и площади;
- установлены ли на земельном наделе сервитуты;
- о том, что новые границы согласованы с соседями (каковы особенности согласования?);
- об изменении границ других земель, если таковые имеются.
Зная, куда следует обращаться, а также основные этапы проведения межевых работ, можно без труда уточнить границы участка и поставить его на кадастровый учет (если ранее он не был учтен).
От чего зависит величина отклонения?
После проведения измерений на местности кадастровый инженер производит расчёты погрешности. Значения погрешности зависят от следующих факторов:
- количества проведённых измерений;
- метода определения погрешности;
- внешних условий;
- отношения максимального расстояния S между двумя угловыми точками участка и минимального расстояния D от одной из точек участка до опорного пункта межевания.
К внешним условиям относят погоду, погрешность приборов, квалификацию кадастрового инженера и т.д. Чем большее число измерений проведено, тем точнее можно рассчитать погрешность при межевании, приближаясь к истинному значению координат границ.
Межевание вашего участка было проведено много лет назад? Переживаете из-за возможного истечения срока давности такой процедуры?
Узнайте, что говорит об этом говорит закон. Бессрочный ли ваш межевой план?
Особенности процедуры
При кажущейся простоте проведение согласования межевания границ имеет множество нюансов. Рассмотрим их подробнее.
Место
До проведения процедуры межевания кадастровый инженер организует собрание. Оно проходит в населенном пункте, в территорию которого входит исследуемый участок. Но может проходить и в ином близлежащем к нему месте.
Извещение
Кадастровый инженер вручает извещение о проводимом совещании правообладателям пограничных территорий или тем, кто их представляет, под расписку. Также извещение отправляют по почте с уведомлением о вручении или на электронный адрес.
Сообщение о проведении собрания следует опубликовывать в СМИ или на официальном портале органа местного самоуправления при следующих условиях:
- в ЕГРН нет адреса e-mail или обычной почты правообладателя,
- письмо вернулось, так как невозможно было вручить его адресату.
Также извещение нужно публиковать, если смежный участок принадлежит:
- некоммерческому садоводческому, огородническому или дачному товариществу, и им вправе пользоваться все его члены,
- больше 5 людям и является землей сельскохозяйственного предназначения,
- жителям многоквартирного дома и является их совместной собственностью.
Минэкономразвития России установлены две разновидности извещения о проведении собрания. Одна из них для вручения и отправления по почте, вторая для публикации в СМИ. Формы эти примерные и законодательно не закреплено, что нужно придерживаться именно их.
В любом случае в уведомлении о межеваниипомимо телефонов и адресов кадастрового инженера и инициатора кадастровых работ должны быть указаны место, даты согласования, где можно изучить предварительный вариант межевого плана, а также период времени, в который несогласные могут отправлять предложения или претензии по данному плану.
Способ проведения
Правообладатель земли, на которой проводятся межевые работы, может попросить провести процедуры согласования с соседямина самой местности с одновременным установлением границ земельного участка.
Кадастровый инженер имеет право ему отказать, если, к примеру, земля расположена в лесном массиве. Есть и другие поводы, когда должностное лицо может отказать, они приведены в п.6 ст.39 ФЗ № 221 от 24.07.2007.
Что делает инженер?
В п.11 ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007 четко прописаны во время осуществления согласования:
- Он проверяет полномочия обладателей соседствующих земель и тех, кто их представляет.
- Дает им изучить промежуточный вариант межевого плана.
- Разъясняет содержащуюся в нем информацию.
- Указывает рубежи участка на местности.
Инженер заполняет акт согласованияместорасположения границ (скачать бланк). Причем на его другой стороне обязательно должен быть чертеж участка. Образец согласования о межевании земельного участкадоступен для ознакомления на нашем сайте.
Читайте еще>,>, Как правильно оформить акт согласования границ земельного участка.
Сами обладатели прилегающих территорий при себе должны иметь паспорт, заверенные у нотариуса доверенности и документы на землю. Последние можно и не приносить, если права на землю уже есть в ЕГРН.
Несогласие соседей
Несогласие соседа с межеванием участка, земельных наделовможет выявиться уже на предварительном этапе, то есть когда ему вручают извещение. Он может просто отказаться его принимать. Но нужно помнить, что в этом случае будет считаться, что его уведомили.
Границы считаются согласованы только в том случае, если все хозяева прилегающих территорий внесут свои подписи в акт. В документ также записывают паспортные данные соседей или тех, кто их представляет.
Есть ситуации, когда земля будет считаться с согласованной границейи без согласия соседей. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- владелец или его уполномоченный должным образом проинформирован о согласовании,
- он не расписался акте в знак согласия,
- он не написал письменное несогласие с месторасположением границ участка.
Все эти факты должны быть зафиксированы в акте. В случае когда хозяин прилегающей земли в письменной форме предъявил несогласие с предложенными границами участка, то такие данные беспременно следует внести в акт.
Если согласия соседей не удается добиться и после повторного согласования, остается только обращаться в суд. Правообладатели соседних земель также могут оспорить установленные границы через суд.
