Почему важно правильно оформить и куда подавать заявление о выдаче разрешения на строительство?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Разрешительная документация на возведение частного дома:

• дает владельцу право возвести на участке дом;
• утверждает составленный проект;
• подтверждает факт соблюдения градостроительных требований.

Если разрешения нет, начинать строительство жилья нельзя. На дом, построенный незаконно, не выдают кадастровый паспорт. Ввод в эксплуатацию запрещается.

За самовольное строительство действующим законодательством предусмотрена административная ответственность. Согласно ст. 9.5. КоАП на нарушителя возлагается штраф следующих размеров:

• от 2 000 до 5 000 р. – для собственников;
• от 20 000 50 000 р. – для должностных лиц;
• от 20 000 до 50 000 р. – для индивидуальных предпринимателей;
• от 500 000 до 1 000 000 р. – для организаций.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Если заявитель разобрался с вопросом, как сделать разрешение на строительство, получил бумагу и реализовал проект частного дома, он должен зарегистрировать здание. Эти вопросы регулирует Росреестр. При этом обращаться необходимо в орган, который работает в регионе нахождения ЗУ. Стоимость регистрации в 2018-м составляет 350 рублей.

Чтобы успешно пройти процедуру, требуется подготовить следующий пакет документации (зависит от факта принадлежности участка).

Если ЗУ находится во владении человека и сведения внесены в ЕГРП:

• Заявление в письменной форме. В бумаге указывается просьба зарегистрировать право владения участком.
• Доверенность. Предоставляется, если вопросами регистрации занимается доверенное лицо.
• Личный документ человека, который подает заявку (в 90% случаев передается паспорт).
• Чек об оплате госпошлины.
• Удостоверение из кадастра, подтверждающее факт оценки недвижимости.

Если нет сведений о ЗУ, потребуется:

• Заявление и паспорт.
• Кадастровый паспорт.
• Доверенность (если задачу по оформлению решает иное лицо).
• Квитанция об оплате услуги.
• Документы на ЗУ с подтверждением права владения.
• Бумаги, подтверждающие нахождение здания в пределах имеющегося надела.

В срок до 10 суток обращение рассматривается, после чего дается ответ. Если он положительный, заявитель получает удостоверение о владении домом и землей. В некоторых случаях возможен отказ органов Ростреестра.

Особенности для хозяйственных построек

Не требуется оформление ввода в эксплуатацию хозяйственных построек, которые не подразумевают капитального строения, могут являться объектами движимого характера, например:

• уличный туалет;
• сарай;
• навес;
• мангальная зона;
• курятник или клетки для животных;
• теплицы.

Согласно Налоговому кодексу в статье 407 указано право для физических лиц по отношению к хозяйственным постройкам: если площадь каждой из них не превышает 50 кв. метров и располагаются они на садовых, дачных или земельных участках категории индивидуального жилищного строительства, то оформление не требуется. Для остальных объектов ввод в эксплуатацию происходит совместно со частным домом.

Если хозяйственная постройка возводится отдельно, то первоначально следует выяснить — требуется ли на нее разрешение.

Основные требования к разрешению

Документ делается после тщательного изучения проектной документации и особенностей участка под застройку. Разрешительная бумага указывает, что проект соответствует по свей архитектуре, технологиям, материалам существующим строительным нормам. Когда дом будет возведен, он не представит опасности для окружающей природы, для людей, для других объектов.

К составлению документа существует несколько требований:

• Разрешение нужно составлять с учетом градостроительного кодекса.
• С учетом требований пожарной безопасности.
• Он должен соответствовать нормам санитарно-эпидемиологическим, строительным.
• Также обязательное требование – соответствие документа нормам технического надзора.

Заполнение 3 раздела – сведения о капитальном объекте строительства

Основным отличием капитального строительства от временного является проведение работ по заглублению фундамента. Участок и дом при этом связываются в единое целое – продать капитальный дом (в отличие от временного киоска или «вагончика») без участка невозможно.

В уведомлении на описание будущего дома отводится 8 полей.

Поле 3.1 – вид разрешенного использования капитального объекта

Здесь вариантов немного, в соответствии с ВРИ и своими планами, следует указать один из двух:

• объект ИЖС;
• садовый дом.

Тут выбор также невелик. Уведомление может подаваться с целью:

• строительства;
• реконструкции.

Поле 3.3 – технические характеристики будущего дома

Данное поле в заполнении не нуждается, а вот подпункты требуют некоторых важных пояснений.

Поле 3.3.1 – число надземных этажей

Требования к этажности жилых индивидуальных и садовых домов остаются в силе – поэтому здесь можно указывать один, два или три этажа.

Строить 4-х и более этажный дом не запрещается. Но тогда понадобится получать полноценное разрешение на строительство.

Поле 3.3.2 – высота дома

Максимальное значение не должно быть больше 20 метров. При наличии готового проекта, высоту можно узнать, заглянув в документацию.

Отдельно следует оговорить единицы измерения. Министерство строительства и ЖКХ не дает на этот счет каких-либо указаний. Поэтому высоту допускается указывать в метрах (пример: 11,2 метра).

Поле 3.3.3 – положение дома на участке земли (отступы)

В большинстве случаев, дом в плане имеет вид прямоугольника, стороны которого обращены к соответствующим земельным границам. В зависимости от расположения дома в пределах участка, от каждой стороны дома до границы остается отступ. Эти расстояния и нужно указать, заполняя поле.

Если в качестве примера взять дом, изображенный на плане выше, то информация в поле будет выглядеть так: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.

Указывая размер отступов, следует знать, что ПЗЗ регламентирует минимальные допустимые значения таких отступов. При этом на территории разных населенных пунктов Правила землепользования и застройки могут существенно отличаться.

На пересечении столбца 9 и строки 3 определяю минимальные отступы – дом должен располагаться не ближе 3 м. к каждой из границ участка.

Если отступы, указанные в уведомлении меньше территориальных норм ПЗЗ, уведомление отклоняется. Об этих нормативах не стоит забывать и при дальнейшем строительстве.

Поле 3.3.4 – площадь застройки

Как правило, площадь застройки равна площади под планируемым домом. Допустимые единицы измерения – квадратные метры.

Здесь пригодится уже упомянутый в предыдущем пункте максимальный процент застройки. Согласно таблице, для данного населенного пункта эта величина составляет 40% – дом может занять площадь, не превышающую 40% площади земли. Построить дом большей площади на данном участке нельзя.

В общем случае в площадь застройки включают не только сам дом, но и любые другие капитальные строения на участке. Поэтому, планируя строительство, лучше выбрать проект дома с площадью, меньшей максимальной. Это создаст небольшой «запас» под будущие постройки – гараж, теплицу, баню.

В некоторых ситуациях застройщик может рассчитывать на разрешение уменьшения/увеличения характеристик (в сравнении с нормативами).

Иногда можно взять разрешение на постройку дома:

• с большим числом этажей;
• меньшими (по сравнению с установленными ПЗЗ) отступами от границ;
• площадью, превышающей максимальную площадь построек по ПЗЗ.

Если подобное разрешение получено, это нужно указать в уведомлении, обязательно сопроводив реквизитами документа. Если такого решения нет, строку можно оставить пустой.

Поле 3.4 – типовое архитектурное решение капитального объекта

Это поле рекомендовано к заполнению только в ситуациях, когда дом планируется возводить внутри исторической области населенного пункта, относящейся к ведению государства или региона (субъекта Федерации).

Если застройщик арендует или приобрел участок в границах исторически значимого населенного пункта, он обязан выбрать одно из типовых решений архитектуры или заранее описать внешний вид будущего жилого или садового дома.

Если участок не лежит на территории исторической области, поле нужно оставить пустым.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ

Многофункциональный центр (МФЦ) позволяет получить основные государственные и муниципальные услуги без посещения специализированных учреждений. В перечень услуг входит, в том числе, и оформление документов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Раньше через МФЦ оформлялось получение разрешения на строительство, сейчас оно отменено.

Например, в Воронежской области уведомление можно подать всеми способами:

1. непосредственно в Департамент архитектуры и градостроительства соответствующего района
2. через МФЦ
3. через сайт госуслуг.

Вот как выглядит описание услуги на сайте Воронежского МФЦ:

Аналогичные возможности есть в Москве и Санкт-Петербурге (см. ниже подробности).

Перед подачей уведомления надо подготовить необходимые документы, перечень ниже.

Перечень необходимых документов

Для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома через МФЦ нужны такие документы:

1. паспорт заявителя (и доверенность на представление интересов – в случаях, когда документы подаются не собственником);
2. для юрлиц – выписка из ЕГРЮЛ о регистрации.
3. кадастровый номер земельного участка;
4. документы, подтверждающие право собственности или договор аренды земельного участка, если эти сведения не отражены в ЕГРН;
5. заполненное уведомление о возведении нового дома или реконструкции, включая описание дома;
6. описание внешнего вида дома, если он находится в охраняемой зоне объекта культурного наследия (ОКН);
7. дополнительные разрешения и справки, если строительство осуществляется в зоне с особыми условиями (например, водоохранная зона, или территория, прилегающая к аэропорту, и др.)

До изменений 2018 года перед тем, как получить разрешение на строительство в МФЦ, требовалось подготовить технический проект дома. При уведомительном порядке необходимо только описать будущую постройку в специально отведенной графе бланка. Расположение дома на участке должно соответствовать СНиПам.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ: пошаговая инструкция

Расскажем, как проходит процедура подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции через МФЦ (на примере сайта МФЦ Воронежской области). 

1. Запись на прием МФЦ через терминал электронной очереди, по телефону или через сайт.

2. Прием и регистрации заявления и документов сотрудником центра. На этом этапе проверяются полномочия заявителя и соответствие пакета документов.

3. Выдача расписки о приеме документов заявителю. Далее МФЦ передает всю информацию в профильное подразделение, где готовятся межведомственные запросы (в ЕГРН, Комитет градостроительства, Комитет по охране памятников и др.), после чего проверяется соответствие параметров садового или частного дома строительным нормам и готовится ответное уведомление о соответствии или несоответствии параметров ИЖС.
4. Передача готового уведомления обратно в МФЦ

5. Выдача заявителю ответного уведомления о соответствии или несоответствии нормам параметров строительства или реконструкции — не позднее, чем через 7 рабочих дней (плюс 4-6 дней на передачу документов от МФЦ к профильному органу и обратно).

При неправомерном отказе заявитель может обратиться с жалобой в органы самоуправления. Жалобу можно подать через МФЦ, федеральный портал, по почте или на официальном сайте Администрации. 

Когда потребуются дополнительные согласования на постройку индивидуального жилого дома:

• если дом является объектом культурного наследия или расположен в зоне охраны объекта культурного наследия (потребуется описание внешнего вида и справка из Комитета по охране памятников истории и культуры);
• если параметры постройки отклоняются от разрешенных при ИЖС (нужно разрешение Комитета по градостроительству);
• если участок для застройки находится в водо- и природоохраняемой зоне, вблизи стратегических объектов (может потребоваться экологическая экспертиза, согласование с Росавиацией, Роснедрами и др.).

Чтобы оформить документы на построенный дом, нужно подать уведомление об окончании строительных работ. На этом этапе предоставление технического плана является обязательным. В ответ на извещение гражданина Администрация города присылает уведомление о соответствии параметров постройки установленным нормам. При рассмотрении документов специалисты сравнивают данные постройки в уведомлении о планируемом строительстве и уведомлении об окончании работ.

Документы

Перечень документации для выдачи разрешения на строительство:

1. Выписка или свидетельство на право собственности на земельный участок.
2. Кадастровый и градостроительный план участка.
3. Проектная документация со всеми необходимыми приложениями (схемы инженерного оборудования, дополнительных пристроек и другие нюансы).
4. Справки и выписки о государственной и коммерческой экспертизе.
5. Письменные согласия всех собственников участка или здания на строительство или реконструкцию.

Само же разрешение должно содержать следующие реквизиты:

1. В «шапке» документа справа указывается ФИО должностного лица и наименование органа, выдавшего разрешение.
2. Наименование документа.
3. Описательная часть документа.
4. Указание сроков действия.
5. Подпись и расшифровка должностного лица.
6. Дата составления и штамп уполномоченного органа.
7. Отметка о продлении (при необходимости) с указанием должностного лица, подписи, даты и удостоверяющего штампа.

В заявлении о продлении сроков должно быть обязательно указано:

1. Наименование документа.
2. Описательная часть документа с указанием слова «Прошу».
3. Наименование субъекта.
4. Подпись с расшифровкой.
5. Дата составления.

К проектной документации для продления сроков предъявляются особые требования. В договорных документах изложены обязанности и ответственность сторон договора. В традиционно составленном, полностью спроектированном строительном проекте контрактные документы для поставщиков, таких как основной подрядчик, могут включать:

1. Статья договора и условия договора, для составления простого договора (или акта).
2. Рабочие чертежи.
3. Счета.
4. Характеристики объекта.
5. Графики работы.

Консультанты могут неохотно составлять графики выпуска информации из-за опасений по поводу того, чтобы их удерживали до сроков, указанных в графике (даже если для прогресса строительства не требуется информация, когда это предлагается в графике выпуска информации). Несоблюдение дат, установленных в графике раскрытия информации, может стать причиной, по которой подрядчик может потребовать продления времени, потерь и (или) расходов.

Этап схематического проектирования представляет концепцию и идею для проекта, который должен быть выполнен, а этап разработки проекта добавляет дальнейшее проектирование других практических компонентов, необходимых для завершения процесса проектирования строительства. Архитектурные чертежи используются для детального создания чертежей проекта, которые помогают подрядчикам и инженерам работать над ним в реальной жизни.

Видео о разрешении на строительство:

После того, как проекты были завершены, акцент смещается с проектирования на строительство и воплощение утвержденного проекта в жизнь. Эти чертежи будут определять процесс сборки и должны быть понятными для подрядчиков.

Все детали, касающиеся проекта, должны быть в плане (схеме), чтобы обеспечить полное понимание проекта, и в случае любого несоответствия или отказа, можно было бы перерисовать и перепроектировать в кратчайшие сроки. Окончательный строительный документ помогает значительно сократить время на воплощение проекта.

Строительные документы представляют собой окончательные проектные комплекты, которые будут регулировать строительство проекта и переведены на технический язык подрядчиков. Строительные документы редко пересматриваются по мере того, как проектирование дорабатывается, и, если не возникает серьезный недостаток проекта, строительные документы рассматриваются как окончательный документ и сопровождаются каждой деталью.

Все это управляется градостроительной администрацией, которая отслеживает все аспекты проекта, такие как подготовка отчетов, согласование графиков, обработка счетов и регулярные встречи с клиентами и подрядчиками, а также контролирует контракты. Администратор контракта (уполномоченное лицо) работает в качестве менеджера, который наблюдает за процессом строительства и несет ответственность за то, чтобы сообщать клиенту о степени завершенности и передавать предложения и указания от клиента подрядчикам и обеспечивать, чтобы такие указания выполнялись точно в срок.

При неправомерных действиях или бездействиях уполномоченных лиц физическое или юридическое лицо, ИП может подать жалобу в государственные органы. Законами не запрещено подавать заявки на установление сроков или их продление повторно.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                           Кому __________________________________

                                   (наименование застройщика

                           _______________________________________

                            (фамилия, имя, отчество - для граждан,

                           _______________________________________

                            полное наименование организации - для

                           _______________________________________

                                      юридических лиц),

                           _______________________________________

                                 его почтовый индекс и адрес)

                           РАЗРЕШЕНИЕ

                        на строительство

N ____________________________________

__________________________________________________________________

 (наименование уполномоченного федерального органа исполнительной

__________________________________________________________________

   власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской

__________________________________________________________________

   Федерации, или органа местного самоуправления, осуществляющих

_________________________________________________________________,

                выдачу разрешения на строительство)

руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса    Российской

                       строительство,   реконструкцию, капитальный

Федерации, разрешает ---------------------------------------------

                                (ненужное зачеркнуть)

ремонт

------ объекта капитального строительства ________________________

                                           (наименование объекта

__________________________________________________________________

       капитального строительства в соответствии с проектной

__________________________________________________________________

 документацией, краткие проектные характеристики, описание этапа

__________________________________________________________________

  строительства, реконструкции, если разрешение выдается на этап

__________________________________________________________________

                   строительства, реконструкции)

_________________________________________________________________,

расположенного по адресу _________________________________________

                            (полный адрес объекта капитального

__________________________________________________________________

    строительства с указанием субъекта Российской Федерации,

__________________________________________________________________

    административного района и т.д. или строительный адрес)

_________________________________________________________________.

Срок действия настоящего разрешения - до

"__" ___________________ 20__ г.

_______________________________ ____________ _____________________

  (должность уполномоченного      (подпись)  (расшифровка подписи)

      сотрудника органа,

    осуществляющего выдачу

 разрешения на строительство)

"  "              20   г.

М.П.

Действие настоящего разрешения

продлено до "  "               20   г.

_______________________________ ____________ _____________________

  (должность уполномоченного      (подпись)  (расшифровка подписи)

      сотрудника органа,

    осуществляющего выдачу

 разрешения на строительство)

"  "              20   г.

М.П.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Разрешение: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Разрешение» по всему сайту
• «Форма разрешения на строительство».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• Форма разрешения на проведение работ по капитальному ремонту с продлением срока полезного использования грузовых вагонов
• Форма разрешения на работу в охранной зоне магистрального газопровода
• Форма разрешения на применение знака соответствия системы добровольной сертификации “Медконтроль
• Форма разрешения на выброс вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух
• Форма Разрешения на право организации рынка в городе Москве
• Форма разрешения на переработку товаров вне таможенной территории
• Форма разрешения на реэкспорт товаров
• Форма разрешения на переработку товаров для внутреннего потребления
• Форма разрешения на открытие представительства иностранного государственного органа (организации) по усыновлению (удочерению) детей на территории Российской Федерации

Когда требуется именно разрешение, а не уведомление?

В Градостроительном Кодексе (п. 39 ст. 1) под объектом ИЖС подразумевается жилье:

• отдельно стоящее;
• до 3 этажей;
• до 20 м;
• не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).

Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.

Важно правильно учитывать понятие этажей (надземных, подземных и пр.). Разъяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ N Д23и-2472 (23.08.2013), Роснедвижимости N АМ/1567 (27.08.2008)

Что собой представляет?

Разрешение (не уведомление) на строительство – это документ подтверждающий:

• соблюдение проектной составляющей строительства градостроительных регламентов, планировки, межевания и иные нормы закона;
• допустимость согласно целевому назначению ЗУ.

Кем и где выдается, в какие сроки?

Разрешительный порядок согласования стройки (ст. 51 ГрК) осуществляется теми же органами, что и при уведомительной процедуре – органами самоуправления в лице местных администраций (их архитектурными отделами).

Обращаться надо по месту нахождения участка, а если земли режимные, охраняемые – в федеральный орган, которому они подведомственные.

Администрация должна рассмотреть заявление и документы в 30-дневной срок со дня их получения, причем в 3-дневнй период чиновники должны проверить, есть ли все бумаги.

Кто получает, сколько оно действует?

Разрешение действует 10 лет (п. 19 ст. 51 ГрК) со дня его выдачи. Обращаться может только застройщик (его представитель) – в данном случае это лицо, владеющее участком или арендующее его для возведения объекта, на который у него возникнут права.

Причины для недействительности такие же, как и для уведомлений (указаны выше в этой статье).

Отличия разрешительного порядка от декларативного:

1. Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию (ст. 55 ГрК) и в Росреестр.
2. Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
   • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы (ст. 49 ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
   • градостроительный план ЗУ;
   • результаты инженерных изысканий;
   • СПОЗУ;
   • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

В какие сроки выдается?

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 7 дней, после чего принимает решение либо об одобрении заявки, либо об отклонении.

Если принято решение о недопустимости строительства по причине несоответствия планируемых и возможных действий с участком, то начать стройку не получится, равно и как и подать повторное заявление на тех же условиях.

Читайте статью об отключении электроэнергии за неуплату.

Отклонение заявки с возможностью последующей ее подачи производится в следующих случаях:

• недостаточное количество предоставленных документов;
• истек срок действия некоторых бумаг;
• сведения в документах и в заявлении не соответствуют друг другу;
• заявку подал не собственник и не арендатор участка.

Также отклонение будет произведено, если в проектной документации допущены ошибки.

Если в течение 7 дней не будет дан отрицательный ответ, то считается, что разрешение одобрено, и можно приступать к строительству.

Через месяц после завершения работы следует обратиться в кадастровую палату за получением техпаспорта.

Затем его копию нужно будет приложить к уведомлению и направить в администрацию, показывая, что строительство закончено.

Последний этап – регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре.

Чьими силами должен меняться счетчик света вам расскажет эта статья.

Причины отказа в уведомлении планируемого строительства

Отказать в получении уведомления могут, если есть несоответствия в собранных документах, или не хватает каких либо данных – причины отказа строго определены в Градостроительном кодексе. Итак, причины, по которым могут отказать на законных основаниях: 

• параметры объекта или дачного строения, указанные в уведомлении застройщиком не соответствуют размерам, которые предусмотрены в законодательстве по реконструкции и строительству капитальных объектов недвижимости;
• нарушаются правила застройки или землевладения;
• не собрана вся документация по планировке территории;
• не соблюдены обязательные требования застройки определенной территории;
• уведомление о планируемом строительстве направлено в соответствующий орган гражданином, который не имеет никаких прав на данный земельный надел.

Представлять всю документацию и заявление имеет право только собственник земли либо его законный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Но на практике есть и другие основания, по которым могут отказать в положительном решении по уведомлению о планируемом строительстве:

• при возведении здания не был соблюден отступ 3 метра от соседних участков, при этом учитывается даже фундамент;
• земельный надел, на котором планируется строительство, находится на пересечении с землями лесофонда;
• отказ обеспечен, если участок находится в зоне или заходит на земли защитной полосы автомобильных трасс регионального или федерального значения и так далее;
• если участок находится в долевой собственности, то в планируемом строительстве также могут отказать; откажут при отсутствии технического плана здания в электронном виде – его представляют после возведения здания.

«Работа, проводимая Управлением Росреестра по Москве при взаимодействии с СРО КИ и кадастровыми инженерами, положительно сказывается на качестве предоставления услуг, приводит к уменьшению ошибок при государственном кадастровом учете и регистрации прав, повышает уровень защищенности прав собственников недвижимости, что положительным образом отражается на результатах проводимых работ при проведении учетно-регистрационных действий», – Мария Макарова. (Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве). 30.10.2019

Получил уведомление о несоответствии

Как решить проблему, рассмотрим на самых распространенных случаях отказа:

Так же каждый застройщик имеет право обратиться в суд, если считает, что решение о несоответствии вынесено незаконно.

Получил уведомление о возврате

Вернуть извещение о планируемом строительстве могут в том случае, если пакет документов собран не полностью, например, нет кадастрового паспорта на участок или нет согласия соседей дачного участка на строительство недвижимости.

В любом случае собственнику дается время, чтобы внести изменения и исправления, получить соответствующие заключения и справки и повторно подать уже полный пакет документов в соответствующее учреждение.

Если застройщик полностью уверен в своей правоте и считает принятое решение незаконным, то он имеет полное право обратиться в вышестоящую инстанцию и потребовать отмены отрицательного решения.

В случае если комиссия не дала положительного ответа, можно обращаться в суд с иском о неправомерности принятого решения.

Если не хотите сами заниматься сбором необходимых документов и тратить свое драгоценное время на походы по кабинетам – обратитесь к специалистам нашей компании, которые возьмут на себя все заботы по подготовке и сбору документов. Мы гарантируем 100% положительный результат в получении уведомления о соответствии планируемого строительства.

Кто выдает

На основании статьи 51, Градостроительного кодекса Российской Федерации, получить разрешений на строительство дома следует в Администрации района, на территории которой находится земля под возведение объекта. Непосредственной работой по выдаче разрешений застройщикам, занимается Архитектурный отдел. По заявлению соискателя (с подготовленным пакетом документации), чиновники приступают к разработке градостроительного плана. Установленный срок его изготовления – не более 30 дней.

В градостроительном плане отображаются границы и отступы для возведения капитальных строений.

Пятый этап. Получив градостроительный план на руки, его следует приложить к основной проектной документации, и в том же Архитектурном отделе или онлайн, подать заявление на разрешение строительства. Срок рассмотрения — не более 10 дней. После чего, соискателю будет предоставлен ответ: положительный или отрицательный. Если последует отказ, то причины будут подробно отображены. Наиболее частые поводы для отклонения заявки, выглядят так:

• есть недостающие документы;
• несоответствие проекта с градостроительным планом;
• нарушение технических условий.

Недостатки следует устранить и подать заявку заново или обжаловать решение в суде.

Предоставленное разрешение на строительство, является действительным в течении 10 лет. Если за отведённый срок не удалось возвести жилой объект, то разрешение аннулируется и соискателю предстоит повторить процедуру. Однако, в законодательстве есть норма (ч. 20 ст. 51 ГрК РФ), позволяющая продлить разрешение на строительство.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

В администрации города или другого населенного пункта, к которому относиться ваш земельный надел, вы оформляете заявление установленного образца, подкладываете необходимую документацию, производите оплату.

После чего становитесь счастливым обладателем разрешения на строительство дома на собственном участке. Но разберем подробнее каждый этап.

Оформление

Обращаясь к Градостроительному кодексу, а именно статье 62, можно ознакомится с требованиями, которыми определен порядок выдачи данного разрешения. Так, подготавливать документацию для этого должен отдел местного органа архитектуры и градостроительства.

Чтобы получить это разрешение ваш застройщик или вы лично, должны предоставить на рассмотрение главного архитектора:

• заявление на получение данного документа;
• утвержденное главой местного муниципалитета постановление одобряющее данный процесс;
• заключение градостроительного совета;
• договор на строительные или подрядческие работы.

Глава местного муниципалитета поручает главному архитектору завизировать документ, после тщательного изучения. Утвердить данный документ может только глава населенного пункта.

Так, срок действия данного разрешения 3 года, но по обоснованию застройщика его обычно продлевают.

Стоимость

По законодательству данная процедура имеет формальное закрепление, как бесплатная.

И брать с вас денег не должны. Но подготавливая пакет необходимых документов, справочной документации, нотариальное заверение ксерокопий, составление планов и чертежей — несет за собой немалые денежные затраты. А также, потраченное на это время.

Как показала практика, то подготовительный процесс значительно муторнее разработки самого проекта. Если это ваше первое разрешение, во избежание ошибок и неприятностей, доверьте данный процесс специалистам либо от организации вашего застройщика, либо специализированную организацию, предоставляющую именно такие услуги.

Документы

Совместно с заявлением, которое вы написали, на получение разрешения на строительные работы по возведению дома, от вас потребуется следующая документация:

• ходатайство от главы местной администрации;
• нотариально заверенную копию документа, подтверждающего ваше право владения землей;
• кадастровая документация на надел;
• проектная документация по дому и постройкам, разработанная уполномоченным бюро или организацией;
• документы, разрешающие подключить инженерные коммуникации, в техническом виде;
• договор о купле-продаже земли или другой документ, подтверждающий переход земельного надела в вашу собственность;
• актовый документ об выносе в натуральном виде осей здания, и граничных показателей земли, обязательно прошедшие согласование с УАН и местной администрацией;
• топографическая съемка, установленного масштаба.

В случаях, когда на земельном наделе ранее стоял дом, но он сгорел или подлежит реконструкции как целиком, так и частично, к вышеуказанным документам нужно добавить:

• справочный документ, выданный БТИ о принадлежности данного строения;
• план дома и всего участка;
• одобрение совладельцев жилья (если таковые имеются) в письменном виде на данные работы, с обязательным заверением нотариально.

Что проверяет администрация при получении документов?

Перед тем как вам выдадут данный разрешительный документ, органы местной власти подвергнут его тщательной проверке, согласуют и утвердят. В том мероприятии примут участие не только уполномоченные представители муниципалитета, но и органы коммунального хозяйства и отдел Роспотребнадзора.

Выданный документ имеет свой срок годности, и он равен 3 годам.

В выделенный вам срок, нужно будет начать строительные работы.

Минимальное условие — установка несущих осей. Но если в силу каких-то обстоятельств вам нужно будет продлить его действие, вы напишите соответствующее заявление и обоснуете его. На основании этого данный документ может быть продлен.