Подготовка земельного участка для строительства дома

Назначение дренажой системы вокруг дома

Дренаж вокруг дома и отмостка (водоупорное покрытие по периметру здания, расположенное под углом к стене для легкого отвода воды) необходимы для защиты фундамента и основания стен от воздействия грунтовых вод и осадков. Отмостка выполняет важную функцию, однако без дренажной системы она не способна эффективно защитить дом от влаги.

Обильные дожди, таяние снегов поднимает уровень грунтовых вод. При отсутствии системы отвода воды, происходят следующие процессы.

• Вода застаивается в верхних слоях грунта. Грунт заболачивается, становится пучинистым. При замерзании он расширяется, оказывая неравномерное давление на фундамент. В результате осадка дома происходит неравномерно.
• Одновременно вода просачивается в микрополости фундамента и основания стен. При замерзании она расширяется, увеличивая размер полостей. Со временем фундамент дает трещины, что резко сокращает срок эксплуатации строения.
• Через трещины вода просачивается в подвальные помещения. Это вызывает рост плесени, порчу запасов и оборудования, которые размещают в подземных помещениях.
• Далее сырость и споры плесени поднимаются на жилые этажи, поражают стены, мебель и взывают заболевания домочадцев. В морозы влага в подполье становится причиной образования инея на плинтусах и стенах.

Дренаж вокруг приусадебного участка применяется для создания оптимальной влажности почвы на затапливаемых землях. Это избавляет от луж и застоялой воды. Позволяет выращивать желаемые культурные растения и получать хороший урожай.

Качественный дренаж: что это?

Чтобы верно оценить допустимые инвестиции, необходимо определить перечень решаемых задач

Если не знаете, для чего нужен дренаж, обратите внимание на следующие факты:

• При высокой влажности почвы активизируется жизнедеятельность слизней. Они уничтожают рассаду весной, портят овощи и ягоды. Негативное влияние на растения оказывают другие вредители и микроорганизмы.
• Такие условия благоприятны для процессов гниения, которые повреждают деревянные конструкции и портят внешний вид сооружений. Металлические изделия разрушает коррозия.
• Вода образует промоины в грунте, которые ухудшают технические характеристики дорожных подсыпок и фундаментов.
• Проникновение влаги в микротрещины вымывает связующие компоненты строительных растворов. Зимой, после нескольких циклов замерзания, могут быть повреждены силовые элементы конструкций.
• Сырость в подвалах и цокольных помещениях ухудшает условия хранения продуктов питания, портит вещи, декоративные покрытия.
• Высокий уровень поверхностных вод нарушает нормальное функционирование поля фильтрации автономной канализации. Загрязнение окружающей среды сопровождается вымыванием удобрений.

Перечисленных данных достаточно, чтобы понять необходимость применения соответствующих защитных мероприятий. Далее приведены сведения о том, как реализовать намеченные планы без лишних трудностей и чрезмерных финансовых затрат.

Начало освоения собственности

Все начинается с оформления собственности. Купленный участок нужно «застолбить», то есть оформить документально. Это необходимо, чтобы небольшие 5 см в ту или иную сторону не стали большой головной болью в будущем вам или вашим наследникам. Поэтому не торопитесь на участок копать, высаживать, строить.

• Вначале, с документами, удостоверяющими покупку участка, необходимо обратится в кадастровую палату о постановке на учет. Получить кадастровый номер на приобретенную недвижимость.
• Не экономьте! Проведите межевание участка, даже если он куплен у предыдущего хозяина с хорошими соседями, не претендующими на 10-20 см занятой незаконно площади. Проведение процедуры межевания необходимо. Процедура закрепит юридически на местности границы и площадь дачного или земельного участка.
• Получив эти 2 документа, уже самостоятельно вы столбите участок, то есть ограничиваете его контурно на местности. Для этого нужно правильно огородить территории. участка. С внутренней стороны участка забить столбы (не выходя за линию межевания) и временно натянуть проволоку или сетку рабицу.
• Осмотреть огороженный участок, просчитать материальные возможности его освоения и обустройства. Посоветоваться с семьей как вести работы: параллельно со стройкой жилья и других бытовых построек с огородно-садовыми заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к помощи извне или обратиться к помощи строителей, дизайнеров-ландшафтников, сельхозрабочих.

Проектирование

Проектирование дренажной системы начинается с составления схемы участка. На плане отмечают не только жилые помещения, бани и гаражи, но даже деревья, кустарники и клумбы. Далее необходимо правильно определить, где разместится колодец, учитывая существующий водоотвод (канализацию, скважину и другие источники воды на участке). После этого необходимо выбрать схему расположения траншей и зарисовать ее с учетом существующих условий.

Всего существует 4 разновидности:

• «змейкой»;
• «елочкой»;
• параллельно;
• по трапеции.

Также выбор во многом зависит от формы самого участка, наличия овощных или цветочных посадок. Расчет траншей производится с учетом определенных требований СНиП. Глубина одной траншеи может составлять 1-1,2 метра, а ширина варьироваться от 35 до 40 сантиметров. Глубина траншеи возле деревьев чуть выше – 1,2-1,5 метра, зато около цветников и лесных насаждений она будет гораздо ниже. В первом случае она колеблется от 60 до 80 сантиметров, а во втором – от 70 до 90 сантиметров.

Зависит глубина и от типа почвы. Если она быстро усаживающаяся торфяная, то вглубь можно уйти менее, чем на 1 метр. Если же участок рельефный, то с учетом регламента разрешается ровно 100 сантиметров. Участок с небольшим уклоном требует траншею глубиной больше 1,5 метра.

Отдельно стоит сказать про глинистую почву: супеси и суглинки требуют канавы, отделяющиеся друг от друга 7-10 метрами, а пески и щебнистые отложения – 15-20 метрами. Места, где будут расположены траншеи, обычно определяются с помощью лазерного дальномера и нивелира. Однако существует более простой способ: нужно просто посмотреть, где после дождя остаются лужицы воды.

Дренажная система должна отступать на 1 метр от фундамента дома и на 50 сантиметра от забора. Для открытой системы, конечно, рекомендуются трубы с защитной сеткой, диаметр которых составляет от 0,25 до 0,5 сантиметра. Быстро загрязняющиеся трубы, керамические или асбестоцементные, не пользуются особой популярностью, зато доверия заслуживают пластиковые разновидности с геотекстилем. Последние варианты стоит дополнить волокнистым фильтром, например, кокосовым.

Для закрытой системы подойдут перфорированные трубы, сделанные из полимеров или композитов. Некоторые также оснащены геотекстилем, за счет которого можно избежать засорения системы. Диаметр коллектора следует выбирать больше, чем диаметр трубы. Исключение составляют очень крупные участки, площадь которых превышает 0,5 гектара. В этом случае диаметры могут быть равными.

Случается также ситуация, когда дренажная система, расположенная на наклонном участке, просто не справляется. Вода застаивается в самой нижней точке, а водоприемник установлен выше. В этом случае в месте застоя воды сооружается колодец с дренажным насосом. Таким образом будет происходить перемещение воды к верху участка и ее дальнейший сброс в водоприемник.

Подготовка земельного участка к строительству загородного дома

После того, как принято решение о строительстве загородного дома, выбрана компания и подписан договор о строительстве, необходимо подготовить имеющийся земельный участок. Основные требования к качеству и составу такой подготовки озвучиваются будущему домовладельцу перед подписанием договора и частично в нём отражаются. Работы по подготовке участка можно разбить на несколько этапов:

• расчистка
• земельные работы
• подготовка к завозу стройматериалов
• обеспечение проживания рабочих.

Участок необходимо тщательно очистить. Старые постройки требуется снести, спилить деревья и выкорчевать пни внутри периметра будущего дома и на месте хранения стройматериалов для него. Убрать все отходы, строительный мусор, камни. Сделать это не только на поверхности почвы, но и внутри неё, как правило, в верхнем слое обычно содержится значительное количество мусора и камней.

Земельные работы включают в себя вертикальную планировку и устройство дренажа, если участок расположен низко и возможно затопление, или грунтовые воды располагаются близко к поверхности почвы. Вертикальная планировка — это изменение рельефа участка под нужды строительства. В ходе участок выравнивается, часть грунта снимается или наоборот, производится подсыпка для укрепления. Объём зависит от качества участка и плана строительства. Дренажные работы рекомендуется проводить даже на участках с хорошими показателями по водоотводу. Система может быть как открытой — канавного типа, так и закрытой — с проложенными трубами. Любой вариант обеспечит сбор и отвод излишков воды (грунтовой и ливневой).

Подготовка к завозу материалов включает в себя устройство площадки для хранения и обеспечение подъездных путей. Площадку подготавливают в процессе расчистки участка под строительство дома. Подъездные пути должны обеспечивать возможность проезда грузового автотранспорта до стройплощадки в пределах 10 метров. Если проезд затруднён или невозможен на такое расстояние, необходимо оговорить работу дополнительной техники (трактора) и учесть стоимость ручной переноски материалов до точки складирования.

Бригаде необходимо предоставить жилое помещение, на участке должны быть электричество и вода на полный срок строительства. При отсутствии жилого помещения оплачивается бытовка для рабочих. Часть работ по подготовке участка можно выполнить самостоятельно или пригласить сторонние фирмы, часть работ можно заказать в строительной компании при заключении договора на постройку дома.

Виды дренажа

Если ни один из бюджетных вариантов не устраивает или не ведет к должному эффекту, придется устроить дренаж участка своими руками. По принципу создания он бывает локальным и общим. Локальный дренаж решает конкретные проблемы (дренаж цокольных этажей, фундамента зданий). Общий создается при осушении всей территории участка или его переувлажненной части.

Типы реализации дренажных систем

Разработано несколько схем дренажных систем на территории участка:

1. Кольцевая. Дренажные трубы образуют замкнутый контур вокруг участка, дома. Их укладывают на 25-35см ниже уровня грунтовых вод. Схема используется редко из-за сложности реализации (часто необходима серьезная глубина для расположения водоотвода).
2. Пристенная. Помогает отводить воду от стен, поэтому обустраивается на расстоянии от них на 1,5-2,5м. Дрену располагают при этом на 5-10см ниже уровня щебня под полом подвального этажа.
3. Систематическая. Развитая и равномерно распределенная по территории сеть водоотводящих каналов. Дрены укладывают с определенным, заранее просчитанным шагом.
4. Лучевая. Состоит из системы каналов и дрены, объединенных в общую систему, напоминающую по виду елочку. Устанавливается для предотвращения подтопления.
5. Пластовая. Отводит верховодку и применяется совместно с пристенной дренажной системой при создании плитного фундамента. Пластовый дренаж – слои нерудных материалов, засыпаемых в котлован, и гидроизоляция. Поверх них укладывается арматура, а затем заливается фундамент.

Способы монтажа

Вид дренажной системы определяется индивидуально, исходя из решаемых на участке задач. Способ их установки бывает таким:

1. Закрытый. Лишняя вода через специальные отверстия поступает в дренажные трубы, через которые сбрасывается в накопительный колодец или водоем. Этот отвод хорошо подходит для грунтов с большим содержанием песка, хорошо пропускающих воду.
2. Открытый. На территории участка (или вокруг) аккуратно выкапываются каналы со стенками под углом 20-30º, в них укладывают керамические или бетонные водосборные лотки. Для защиты от мусора, приносимого ветром, канавы покрывают решетками. Для предотвращения осыпания стен каналов их склоны укрепляют камнями или высаживают растения.
3. Засыпной. Применяется на суглинистых почвах и территориях с вязкими глинистыми почвами. Дренажные трубы с отверстиями укладывают в глубинные канавы, где устраивается засыпка из песка и щебня, собирающая воду из близко расположенных плотных грунтов. Объем засыпки зависит от степени влагонепроницаемости местных почв. Чем хуже они проводят воду, тем мощнее засыпка.

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.

На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.

Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.

От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.

Планирование участка под строительство

Простейшее планирование участка предполагает условное разделение его на зоны. Перед проведением строительных работ надо определить, в каком месте следует складировать стройматериалы, а где будет временно размещаться строительный мусор. Специально следует отвести место для спецтехники

Очень важно оборудовать бытовку для проживания строительных рабочих. Доступ техники ко всем этим секторам должен быть беспрепятственный

Подготовка участка на бумаге (рекомендуемый масштаб — 1:100) позволяет распланировать участок и в дальнейшем придерживаться этого плана. Расстояние от дома до границы участка должно быть более 3 м, от дороги до дома – более 4,5 м, от дома до хозпостроек – более 7 м.

Расчистка участка, проведение геодезических работ, осуществление выравнивания территории, а также подведение в случае необходимости временных дорог для спецтехники, определение входа и заезда на участок, прокладка необходимых временных коммуникаций и бурение водозаборной скважины – все эти мероприятия обязательно следует проводить при подготовке участка к строительству дома.

Кто проводит землеотвод?

Выполнять процедуры по отводу земли могут только специалисты и юридические лица, обладающие соответствующими лицензиями. Эксперты по землеотводу квалифицированно, в короткий срок и по доступной цене осуществят полный комплекс мероприятий.

Наличие у компаний соответствующего разрешения и квалификации будет залогом того, что заказчику не придется иметь проблемы юридического характера, возникших из-за разных погрешностей в обмере ЗУ. При появлении спорных моментов, специалисты проведут вынесение границ на местности и урегулируют таким образом все разногласия с соседями.

Проект дренажа по периметру участка – пошаговая инструкция

Перед составлением проекта необходимо узнать особенности участка:

1. Начертить план с точным расположением всех построек, садовых дорожек и беседок. Учесть те места, где проходят наружные и подземные коммуникации.
2. Составить схему с размерами фундаментов построек, особенно внимательно изучить глубину их залегания.
3. Нарисовать топографическую карту с указанием особенностей рельефа.

Чтобы комплектующие дренажной системы не повредили корни растений, на чертеже отмечаются места посадки деревьев и кустарников.

Пример устройства закрытой конструкции дренажа по периметру участка

1. Определить месторасположение естественного приемника воды – дорожная канава или природный водоем.
2. По периметру участка прорыть траншеи глубиной 1-1,3 м и шириной 40 см для укладки в них магистральных труб диаметром 110 мм. Минимальное расстояние расположения траншей от забора составляет 50 см, от края отмостки постройки – 100 см.
3. Выкопать на участке траншеи глубиной 80 см и шириной 30 см для перфорированных труб, которые собирают воду и передают ее магистральным каналам. Для полноценного стока воды необходимо соблюдать уклон не менее 1 см на 1 погонный метр. Промежуток между дренами для глинистой почвы составляет 8-10 метров.
4. Пролить каналы большим количеством воды. Если скорость оттока низкая, то необходимо увеличить градус уклона, при застое вод – создать дополнительные дренажные ответвления.
5. После проверки дно засыпать речным песком на 10 см и утрамбовать.
6. Каналы выстелить геотекстилем, плотность которого составляет 120-150 гр/м2, и заполнить гравийным щебнем с фракцией 20-40 мм на высоту 5-10 см.
7. Чтобы предотвратить заиливание, трубы надо обмотать геотекстилем или объемными фильтрами из кокосового волокна.
8. Уложить гофрированные трубы и подвести их к магистральным каналам. В поворотах трубы соединить между собой фитингами или крестовинами, завернутыми в геотекстиль.
9. Засыпать дренажную конструкцию крупнозернистым песком или гранитным щебнем фракции 5-20 мм.
10. Сложить внахлест края геотекстиля и закрыть траншею дерном.

Когда нет природного водоприемника или искусственного оврага, то собранная вода может поступать в накопительный колодец, который обустраивают в низком месте участка. Если рельеф местности позволяет, то вода следует в дренажный приемник самотеком. В противном случае для откачки воды используют насосное оборудование. Для контроля над работой дренажной конструкции и очистки труб создают смотровые колодцы. Их располагают в поворотах и местах пересечения труб.

dizlandshafta

Полезно3Бесполезно

Применение дренажных систем по месту их расположения

Дренажная система качественно справляется со своей работой только в случае ее правильного проектирования. В зависимости от вида строения и его нюансов при строительстве, используют 3 вида водоотведения от здания по их расположению:

1. Пристеночное.
2. Кольцевое.
3. Пластовое.

Каждый из перечисленных видов имеет свои плюсы и минусы в строительстве и применении. Дренаж дома пристеночного вида используется при наличии подземных помещений, подвалов и цокольных этажей. Лучшим временем для изготовления и установки системы является период появления фундамента здания в строительстве жилища.

Если строение закончено или были возведены стены-траншеи роются к ним вплотную. В выкопанные ямы укладываются трубы. В местах их стыков и угловых соединений устанавливаются ревизионные окна. Дренаж вокруг частного дома располагают под уклоном. Он обеспечивает движение воды в сторону колодца. Расстояние от труб до фундамента необходимо засыпать слоем глины. Она служит водоотталкивающей прослойкой, защищающей здание от влаги.

Кольцевой дренаж выполняется также как и пристеночный, за исключением расстояния дренажных труб от фундамента

Таковые устанавливают вдали от стен. Расстояние 5-8 метров будет достаточным для обеспечения полной безопасности работы системы и ее влияния на здание. Особенно это скажется в случае засорения или поломок. Предохранительный слой из глины также необходим.

Пластовое устройство дренажа вокруг дома своими руками выполняется перед началом строительства здания, так как он расположен под его фундаментом. Для правильной работы такой системы необходимо ее подключить к пристеночному типу водоотведения. Делается она из слоев щебня и песка. Каналы пластового дренажа уходят за пределы здания, но в силу свей малой эффективности, его применяют крайне редко. Дренирование предполагает использование в качестве материала для фундамента бетонные плиты. Таковые используются крайне редко. Поэтому такой метод устройства дренажной системы не популярен.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Вывоз и доставка грунта на участок для выравнивания земли

При вертикальном планировании часто требуется перемещение земли на участке или за его пределами: либо отправка лишнего материала, либо доставка нужного объема для выравнивания участка. Земельные работы выполняют экскаваторы, бульдозеры, скреперы, грейферы, фронтальные погрузчики самосвалы — комплект техники или одиночные машины, в зависимости от сложности и объема.

Типы грунта, который завозится на земельный участок и применяется для вертикального планирования

1. Планировочная земля (грунт). Используется для создания основы участка, засыпки глубоких ям, колодцев, котлованов. Материал может состоять из смеси песка, плодородной почвы, глинистого слоя, иногда в земле содержатся мелкие камни, осколки кирпича и бетона. Материал не подходит для выращивания растений.
2. Гравий и песок. Выравнивание участка песком и гравием применяется для создания устойчивой подушки под заливку фундамента, строительство дорог, асфальтированных площадок.
3. Чернозем. Применяется при рекультивации участка, для восстановления плодородного слоя почвы. Подходит для высаживания растений, укладки рулонного газона.

Обычно во время выравнивания часть плодородного слоя из низин снимается и сохраняется для последующего восстановления почвы — то есть возвращается на участок. В вы можете купить грунт для выравнивания участка. Доставляем все типы земли с местных разработок или собственной приемной базы. Материал подходит для вертикального планирования, подготовки к строительству, рекультивации участка.

Глубинный дренаж

Для удаления лишней влаги с участка используют так же подземные сливные пути. Чтобы их собирать понадобится установить колодец.

По принципу сборки грунтовых вод, системы бывают:

В вертикальном положении. В горизонтальном положении. Комбинированные.

Вертикальные клумбы — идеи создания красивых цветников своими руками (90 фото)Розарий на даче — схема разбивки разных видов клумб и лучшие сорта для выращивания (70 фото)Красивый газон на участке: как уложить идеальный газон своими руками? (100 фото)

Системы вертикального положения производят по принципу ребристых колодцев. Влажные слои место их размещения. Внутри колодца размещают фильтр и насосный аппарат.

Поэтому данные конструкции являются уже инженерными сооружениями, которым необходим постоянный уход. Это причина по которой система вертикального дренажа не пользуется популярностью.

Самой простой и доступной является система горизонтального положения дренажной системы глубинного типа. Главными элементами данной системы являются дрены. Дрен это гофрированная труба, рассчитанная на прокладку в заранее вырытую канаву. Использование гофрированных труб ПВХ обусловлено их недорогой ценой и простотой укладки.

Инструкция как осушить участок выглядит примерно так:

Составляем план укладки, где обозначаем место расположения канализационного колодца. Руководствуясь планом выкапываем канавки. Укладываем на дно канавок песок и застилаем специальным материалом. Материала должно быть достаточно много, чтобы хватило укрыть трубы. Дрены располагаем под уклоном в направлении колодца. Соединяем отдельные части при помощи тройников и крестовин. Укутываем трубы и засыпаем щебенкой, а наверх слой земли.

Не стоит забывать и об освобождении от воды и самого колодца. Слив из колодца можно организовать в ближайший овраг или в центральную ливнёвку.

В каких случаях необходим дренаж

Существует несколько обстоятельств, при которых обустройство дренажной конструкции считается обязательным условием:

1. Участок располагается на равнине. Если выпадает много осадков за короткий отрезок времени или после долгой зимы активно тает снег, то грунт перенасыщается влагой.
2. Низменное место. Вся вода стекает с более высоких мест и надолго остается в низине.
3. Участок имеет сильный уклон. Потоки воды, вызванные обильными дождями, будут смывать верхний слой земли, наиболее питательный для растений. В таких условиях невозможно рассчитывать на богатый урожай.
4. Тяжелая суглинистая почва. Удерживает в поверхностном слое слишком много влаги, которая в большом количестве вредит растениям.
5. Высокий уровень грунтовых вод. На некоторых участках водоносный слой располагается очень близко к поверхности земли.
6. Бетонные площадки и дорожки из тротуарной плитки. Искусственные покрытия, которые занимают на участке большое пространство земли, мешают естественному отводу влаги.

Если участок уже благоустроен, то дренажную систему проводят с учетом расположения объектов и растений. Искусственный отвод воды не должен разрушить оформленный ландшафт.

Этап 2: Проектирование сада на участке

Этот очень важный этап освоения приусадебного участка. Однако, к сожалению, он зачастую остается без должного внимания землевладельцев.

Речь идет о том, что перед тем, как приступить к садовым работам, следует заранее продумать, как будет выглядеть будущий сад:

1. Какие элементы малой архитектуры в нем будут присутствовать?
2. Сколько места должен занимать газон, а сколько твердое покрытие?
3. Где будут проходить подземные коммуникации?
4. Где будут расположены теплицы, хозблок, компостная яма и т. д.

Если вы не желаете заниматься разработкой детального проекта, стоит сделать, по крайней мере, концептуальный эскиз освоения вашего участка и оценить затраты на его обустройство.

Подготовка к поиску земельного участка.

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

А если не делать дренаж участка?

Данный вопрос логичен сразу по нескольким причинам:

• Раньше этим практически никто не занимался;
• Желание сэкономить — одно из сильнейших желаний человека.

Ответ здесь — один, но он очень веский, чтобы всем сомнениям положить конец. Если ваш участок имеет проблему с влагоотведением — позитив от собственного дома очень быстро может испариться, ибо набухшая от сырости штукатурка, трещины в фундаменте или цоколе, вездесущая плесень и грибок, вечные лужи и неприятные запахи превратят эйфорию в разочарование, а дополнительные расходы на устранение проблем — составят сумму в разы превышающую ту, о которой пошла бы речь до начала строительства дома.