Причины отсутствия участка на публичной кадастровой карте и варианты действий

Технические ошибки Росреестра

Порой участок отсутствует на карте вследствие технических ошибок, возникших в Росреестре. В такой ситуации обратитесь в МФЦ, представив межевой план, чтобы исправить ошибку.

В мае 2021 года вследствие технических неполадок были искажены некоторые данные кадастровой карты. Пропали участки и целые кварталы.

Причиной возникшей проблемы являются организационные изменения: ранее данные карты дополняла и изменяла кадастровая палата, а теперь Росреестр. Ситуация должна нормализоваться, поэтому не забывайте следить за изменениями.

Чтобы получить информацию о том, проводилось ли на участке межевание, закажите выписку из ЕГРН и обратите внимание на ее третий раздел, содержащий координаты участка и его план. Если такой раздел отсутствует, то межевальные работы произведены не были

Посмотрите видео. Межевание участка, топосъемка, координаты дома, публичная карта:

Отсутствие границ земельного участка

Если вы получили ответ о том, что хоть участок и зарегистрирован, информация о его границах отсутствует, вам придется осуществить на участке межевальные работы. Каким образом организовать их?

Придерживайтесь следующего алгоритма:

• соберите документы, подтверждающие права на землю,
• обратитесь в организацию, осуществляющую землеустройство, и заключите договор на оказание межевальных работ, предварительно согласовав необходимые условия,

Самостоятельно произвести межевание не получится, так как на это должна быть выдана соответствующая лицензия.

Внимание! По итогам работ заказчик получает два экземпляра межевого дела. Один направляется в кадастровую палату, а второй он оставляет себе

Межевание никогда не проводилось

Ставить без какого-то межевания объект недвижимости на кадастровый учет можно было до 2000-х. Потом был принят 78-ФЗ. Далее до 2009 года нанесение разметки на землю тоже происходило хаотично и необязательно. Потом были приняты новые нормативы, по которым нужно было измерять координаты.

Тем не менее, собственники не спешили вызывать кадастрового инженера и вносить информацию Росреестр, если не возникало острой необходимости.

Чтобы проверить участок, откройте раздел статус записи.Там указывается, были ли данные взяты из предыдущего реестра, перенесены в новый автоматически.

Чтобы в новой выписке достоверные данные о ЗУ со всеми координатами, нужно провести процедуру межевания в соответствии со всеми требованиями законодательства. Когда межевой план будет готов, его понадобится отнести в Росреестр. Не забудьте платежное поручение с отметкой банка об оплате госпошлины.

Информация об участке станет доступна после того, как обновится реестр ЕГРН и публичная кадастровая карта.

Заказать выписку

Как узнать, чей участок, если он не стоит на учете

Список организаций, куда может обратиться заинтересованный гражданин:

1. ЕГРН – прежде всего. Оттуда гражданину проще всего получить основные сведения. Сколько может стоить понравившийся участок, кто хозяин. Когда сведений нет, значит, регистрация у участка отсутствует.
2. Соседи – заодно подскажут, частная собственность или садово-дачного объединения.
3. СНТ – ближайший, у них имеется свой учет, где описаны участки и данные их владельцев (арендаторов).
4. Муниципалитет. Стоит обратиться, если земля не числится у СНТ, также данные в ЕГРН отсутствуют. Возможно, имущество считается собственностью муниципалитета. Тогда гражданин сможет попросить выделить ему приглянувшийся участок.
5. Налоговая инспекция. Любой землевладелец имеет налоговые обязательства. Значит, он числится как налогоплательщик. Инспекция обладает всеми необходимыми данными, вот только разглашать их налоговики не могут.
6. СМИ – сделать объявление в какой-нибудь местной газете или разместить пост с описанием и снимками земельного участка в сети. Почему нет? Возможно, так хозяин объявится быстрее.

Как быть, если надел не находят по его идентификатору?

Дальнейшие действия зависит от причины, по которой участок есть, а на кадастровой карте его нет.

Самый простой вариант – после межевания прошло немного времени. Поэтому нужно лишь подождать немного и проверить кадастровую карту через некоторое время. Дело в том, что автоматически ни один объект на нее не попадает. Скорость внесения зависит от того, насколько оперативно работники территориального подразделения Росреестра внесут изменения и как часто обновляется карта.

Иногда свой надел можно увидеть уже через неделю после подачи документов, а порой требуется несколько месяцев.

Можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что границы участка указаны верно. В этом документы границы углов указаны даже в том случае, когда объект еще не попал на карту. О том, как получить выписку из ЕГРН читайте тут, а в этой статье вы найдете информацию о форме и содержании этого документа.

Возможна и элементарная техническая ошибка со стороны сотрудника Росреестра или кадастрового инженера. Например, сведения о границах указаны неверно (как узнать сведения о границах участка по номеру?). Результат – отсутствие надела на карте. В таком случае нужно взять межевой план и обратиться в Росреестр. За 3-5 дней правильные сведения будут внесены в систему, а после ближайшей выгрузки данных надел появится на карте.

Самые распространенные ситуации, по которым найти свой надел на карте не получается, рассмотрены далее.

Регистрация происходила с нарушениями законных процедур

В такой ситуации нужно действовать следующим образом:

1. подать заявление в кадастровую организацию на проведение межевания земли;
2. подготовить все документы, подтверждающие принадлежность участка собственнику;
3. заплатить государственную пошлину (какова госпошлина при постановке участка на учет?);
4. собранные документы, а также межевое дело необходимо передать в Росреестр.

Точный состав необходимых документов зависит от того, как участок перешел к его нынешнему владельцу.

Специалисты Росреестра рассмотрят предоставленные бумаги и выдадут владельцу свидетельство о праве собственности. После этого надел появится на кадастровой карте.

Каждый участок, поставленный на кадастровый учет в Государственном земельном кадастре, имеет свой номер. Благодаря этому идентификатору можно легко узнать о наличии обременений, размере земли, ее собственнике, налоге, кадастровой стоимости и адресе.

Процедура межевания была произведена до 2001 года

Земля могла стать частной собственностью с 1990 года. Но законодательство с тех пор менялось много раз, соответственно вводились новые требования относительно оформления земельных участков. В 2020 году основным нормативно-правовым актом, регулирующим право физических лиц на землю, является федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Поэтому те, кто оформил свой участок до вступления этого закона в силу, не всегда могут найти свою собственность на кадастровой карте.

У владельца может быть кадастровый паспорт старого образца, на котором не указаны координаты углов. Поэтому Росреестр не в состоянии определить точное местонахождение надела, и ЗУ остается без отображения на публичной кадастровой карте.

Исправить ситуацию просто:

1. Необходимо провести межевание земли в соответствии с действующими нормами законодательства.
2. После этого готовый план нужно передать в Росреестр вместе с квитанцией об оплате госпошлины.

Теперь границы указаны верно, участок появится на карте, а владелец получит новое свидетельство о праве собственности.

Надел есть, но нет конкретно установленных границ

Если границы земельного участка не определены, то на карте его увидеть невозможно. Поэтому в первую очередь следует обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение межевания. Но предварительно нужно собрать документы, которые подтверждают право собственности на эту землю. Далее действуют точно так же, как и в предыдущих ситуациях. Получив на руки межевое дело, нужно передать его и сопутствующие документы (включая квитанцию об оплате пошлины) в Росреестр, где внесут изменения и добавят участок на карту. А владелец получит на руки новое свидетельство.

Земельный участок может быть не виден на кадастровой карте, даже если имеются все документы о праве собственности. Причин может быть несколько, но в любом случае необходимо обратиться в Росреестр, чтобы выявить причину и внести исправления.

В большинстве случаев придется заново провести межевание. Готовый комплект документов, включающий межевое дело, документы на землю и квитанцию об уплате госпошлины следует передать в Росреестр, после чего участок появится на карте, а собственник получит новое свидетельство.

Как поступить, если ваш земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте

17 сентября 2020 г.

Федеральная кадастровая палата Росреестра по Псковской области

Что делать, если у объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение, но на Публичной кадастровой карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.

Что показывает кадастровая карта?

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами.

«Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на государственный кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат», — рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Елена Гришиина.

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2010 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2010 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту. При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов: поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить ситуацию?

1. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

2. Межевание проведено недавно. Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте все еще нет. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год. Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции на сайте Росреестра. Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

3. Межевание никогда не проводилось. До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные»

Т. е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

4. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение. Для исправления ситуации необходимо уточнить информацию, позвонив в Кадастровую палату по Псковской области по телефону 8(8112)649–301 доб.2133, и в дальнейшем обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3–5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее.

Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно

Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.

—
Отредактировано: 17/09/2020, 11:57
Размещено: 17/09/2020, 11:57

Причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

• применение специалистами устаревшего оборудования;
• проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
• внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
• ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
• невнимательность;
• неисправность оборудования для измерений.

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Зачем и в каких случаях требуется

оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом? Ответ — тут.

Причины возникновения кадастровых ошибок следующие:

• допущена погрешность или халатность в работе геодезистов (неправильно провели измерения, внесли сведения без выезда на местность и т. д.);
• было использовано устаревшее или неисправное оборудование;
• неправильно производились расчеты при составлении документации;
• была применена система координат, отличающаяся от общепринятой, либо неправильно произведена привязка к государственной геодезической сети.

Отсутствие границ земельного участка

Если вы получили ответ о том, что хоть участок и зарегистрирован, информация о его границах отсутствует, вам придется осуществить на участке межевальные работы. Каким образом организовать их?

Придерживайтесь следующего алгоритма:

• соберите документы, подтверждающие права на землю;
• обратитесь в организацию, осуществляющую землеустройство, и заключите договор на оказание межевальных работ, предварительно согласовав необходимые условия;

Самостоятельно произвести межевание не получится, так как на это должна быть выдана соответствующая лицензия.

Внимание! По итогам работ заказчик получает два экземпляра межевого дела. Один направляется в кадастровую палату, а второй он оставляет себе

Почему надела может не быть в базе?

По некоторым причинам сведений об участке может не быть в кадастровой базе. Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.

Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.

Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.

Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.

Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.

Что делать, если отсутствует регистрация?

Если информации об участке нет на электронной кадастровой карте по причине того, что объект не зарегистрирован в определенном законодательно порядке, то для исправления ситуации надо делать следующее:

• провести межевание;
• собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
• передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины

После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.

Если межевание проводилось до 2001 года

Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.

Причиной этому может быть межевание, если оно проводилось до 2001 года, то есть до того, как начал действовать закон №28-ФЗ от 02.01.2000.

Но при этом в №221-ФЗ от 24.07.2007 есть положение, согласно которому участки, зарегистрированные должным образом до вступления акта в действие, являются ранее учтенными.

Информация об этих землях будет внесена в кадастр после обращения владельца в Росреестр и предоставления правоустанавливающих документов.

Если отсутствует разграничение

Когда сведения о наделе не внесены по причине отсутствия информации о его границах, то гражданину надо провести процедуру межевания. Для этого нужно:

1. Собрать документы, подтверждающие право собственности.
2. Заключить договор с землеустроительной организацией. Рекомендуется заранее оговорить сроки межевания, стоимость работ и порядок оплаты.

Провести разграничение участка самостоятельно без соответствующей лицензии невозможно.

После проведения работ владелец участка получит два экземпляра межевого дела, один из которых нужно передать в кадастровую палату.

Что показывает кадастровая карта

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка
в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ
участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура
не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).

На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один
собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:

Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер.
Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:

Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная
запись «Межевание: не проведено»:

Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.

Необходимая документация

Уже ясно, что кадастровый учет – основное действие, без которого, собственно, невозможны никакие сделки. Законодательство повторяет собственникам о необходимости своевременного проведения регистрации. Иначе с 1 января 2020 года незарегистрированные участки признаются собственностью муниципалитета.

Для нее гражданам нужно взять:

• заявление (составляется вручную);
• межевой план (предоставляется геодезистами после межевания);
• техплан (может заменить межевой);
• паспорт заявителя;
• квитанция (выдается, когда гражданин – заявитель выплатил госпошлину);
• правоустанавливающие документы.

Процедуру выполняет сам собственник

Неважно, будет это обычный гражданин, СНТ или юридическое лицо

Что такое публичная кадастровая карта Росреестра?

Кадастровая карта — это данные обо всех объектах недвижимости, собранные в одном месте и отображенные в виде карты. В случае, если было проведено межевание, на карте отображены четкие границы объектов.

На ПКК Росреестра отображается не только снимок недвижимости со спутника и её границы, но и некоторая информация об объекте. Например:

• Кадастровый номер
• Дата присвоения кадастровой стоимости
• Площадь
• Год постройки (если вас интересует здание)
• Количество этажей
• Дата введения в эксплуатацию

Для того, чтобы узнать эти данные, а также увидеть на карте интересующий вас объект недвижимости, нужно ввести адрес или кадастровый номер. Если после этого система не выдаст вам ответ, значит необходимо выяснить, почему дома нет на ПКК Росреестра.

Обращение в суд при наложении границ земельных участков

Самым важным в подобных обстоятельствах является верное установление ответственного лица, то есть, того, кому адресуются требования.

Возложение ответственности за осуществление неправильного расчета возможно в отношении:

• кадастровых инженеров;
• организаций, осуществляющих учет;
• владельцев наделов, образованных в прошлом времени.

Нередко в качестве ответчика привлекают инженера, которым допущена ошибка при подготовке документации, или владельца того участка, с которым установлен факт наложения. Для определения вины инженера, потребуется проведение землеустроительной экспертизы.  

Для этого придерживайтесь следующего порядка:

• подготовьте бумаги, состоящие из актов о согласовании границ надела, являющиеся доказательством допущения неточности;
• оформите иск, в котором обозначьте причины для исправления допущенной ошибки, ответчика, документов, подтверждающих ваши права на землевладение и прочее;
• приобщите документы, подтверждающие, что вы пытались разрешить проблему в досудебном порядке (бумаги, направленные кадастровыми органами, владельцем смежного участка, кадастрового инженера и другие документы);
• в заявлении приведите список приложений и ваши контактные данные;
• обратитесь к независимому эксперту, имеющему соответствующую лицензию, в случае, если это необходимо;
• оплатите сумму госпошлины, и после того, как иск подан, придите в назначенное время для участия в процессе.

Даже если вы полностью придерживались установленных правил досудебного и судебного урегулирования вопроса, однозначно гарантировать положительный результат может лишь квалифицированный специалист.

Для чего нужна публичная карта?

Карта земельных участков – это электронная картотека, где сохраняются сведения о каждом объекте, зарегистрированном на определенное предприятие или гражданина. Получить доступ к первичной информации может любой желающий. В базу внесены все учтенные земельные наделы, данные о которых есть в кадастре недвижимости РФ.

Для работы с картой на сервисе представлен простой функционал, позволяющий найти единицы кадастрового деления, интересующие объекты и получить информацию из архивов ГКН.

С помощью электронной карты можно получить:

• детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
• кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
• относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.

Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.

Если известен номер участка, то можно установить его местоположение, границы с соседними землями.

Пользование сервисом происходит аналогично поиску в Гугл-картах.

Но кроме адреса используются номера, закрепленные за объектами.

Публичная кадастровая карта позволяет узнать лишь первичные сведения об участке.

Предоставляется информация о том, существует ли конкретный надел, в какой местности он находится и есть ли у него официальная регистрация.

Кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту – это число, состоящее из нескольких частей. По номеру можно установить принадлежность к тому или иному региону.

Если известен адрес здания или земельного участка, то легко определить и его кадастровый номер или наоборот:

• Первые цифры указывают на округ
• вторые – район
• 3-я часть – квартал
• 4-я – участок

После того, как объект будет найден и появится на экране, можно получить более подробную информацию, кликнув по нему.

Карта представлена в масштабе с удобными средствами визуализации для просмотра. С помощью электронной картотеки можно рассмотреть снимки местности, сделанные спутником, цифровые топографические карты и ортофотопокрытия.