Сравнение с другими типами
На строительном рынке встречаются 3 типа домов: панельные, кирпичные и монолитные. Чтобы понять, чем они отличаются друг от друга, и решить, что лучше: монолитно-кирпичный или панельный дома, потребуются сравнительные таблицы.
С панельным
Чтобы лучше сравнить строения между собой, нужно пройтись по основным характеристиками и требованиям к эксплуатации:
| Панельные дома | Монолитные дома | |
| Срок эксплуатации | Зависит от возраста модели: старые панели рассчитаны на 50 лет, современные могут посоревноваться с монолитами – до 120 | Срок эксплуатации до 150 лет |
| Планировка и архитектура | В панельных домах почти все стены – несущие, поэтому разнообразие планировки и архитектуры сведено к минимуму | Свободная, архитектура зависит от желания застройщика: можно строить высотные дома причудливых форм и размеров |
| Теплоизоляция | Зависит от толщины панелей, но обычно очень плохая, жители используют дополнительные средства обогрева зимой и жарятся летом | Среднего уровня, во многом зависит от профессионализма строителя |
| Шумоизоляция | Звукоизоляция плохая, любой шум от соседей доносится до чужих ушей | Среднего уровня, бытовых звуков слышно не будет, но от звука перфораторов потребуется дополнительная защита |
| Усадка, скорость | Долгая (минимум год) | Равномерная |
| Темп строительства | Быстрый, до года | Быстрый, но зависит от времени года (лучше в тёплое время), поэтому от 1 до 2 лет |
| Внешний вид, эстетика | Практически все панельные дома одинаковые, невзрачные на вид за счёт типовой планировки | Монолитные дома могут принимать разные архитектурные формы, сложные построения и фасады |
| Цена | Невысокая | Высокая, что объясняется затратой на материалы |
С кирпичным
По тем же требованиям монолитный дом сравнивается с кирпичным:
| Кирпичные дома | Монолитные дома | |
| Срок эксплуатации | От 100 до 150 лет | Срок эксплуатации ничем не отличается от кирпичного дома |
| Планировка и архитектура | Кирпичные дома, как и монолитные, ограничиваются лишь фантазией архитектора | Свободная, архитектура зависит от желания застройщика: можно строить высотные дома причудливых форм и размеров |
| Теплоизоляция | Один из самых лучших показателей | Среднего уровня, во многом зависит от профессионализма строителя |
| Шумоизоляция | Высокий уровень шумоизоляции, выше, чем у монолитного дома | Среднего уровня, бытовых звуков слышно не будет, но от звука перфораторов потребуется дополнительная изоляция полов |
| Усадка, скорость | Длительная (до 10 лет) | Равномерная |
| Темп строительства | Кирпичные дома строятся долго за счёт ручной укладки этажей | Быстрый, но зависит от времени года (лучше в тёплое время), поэтому от 1 до двух лет |
| Внешний вид, эстетика | За счёт многообразия кирпичной кладки и возможности строить фигурные фасады дома получаются красивыми и индивидуальными | Монолитные дома могут быть принимать разные архитектурные формы, сложные построения и фасады |
| Цена | Высокая, самая дорогая | Высокая, но ниже, чем за кирпичный дом |
Какой же дом лучше?
При выборе будущего дома в первую очередь необходимо ориентироваться на собственные запросы и сумму в кошельке, однако согласно таблицам, приведённым выше, самым дешёвым, но самым проигрышным вариантом можно счесть панельный дом.
Отсутствие звуко- и теплоизоляции, а также типовая планировка (сносить стены можно только после согласования с БТИ) – это главные минусы панельных домов, которые ставят панели на последнее место при выборе.
Первое место разделяют кирпичные и монолитные дома. Кирпич лидирует по:
- звукоизоляции;
- теплоизоляции.
Достоинства монолитных зданий:
- стоимость;
- скорость постройки;
- скорость усадки дома.
По остальным параметрам строения максимально схожи. Чтобы не ошибиться, можно выбрать монолитный дом, построенный по монолитно-кирпичному типу: такая технология объединяет в себе плюсы как монолитного, так и кирпичного здания.
Moнoлитный дoм: чтo этo тaкoe
Монолит – это постройка, возводимая с помощью заливки железобетона в съёмную или несъёмную опалубку, в результате работы получается готовый дом с гладкими, без трещин и стыков стенами. Таким образом возводят многоквартирные жилые дома, объекты капитального строительства, частные коттеджи за городом.
Особенности
Монолитные дома, в отличие от кирпичных или блоковых, представляют собой цельные сооружения, т.е. не состоят из отдельных частей, как конструкторы. Монолитные дома воздвигают, заливая в заранее подготовленный каркас – опалубку – бетон, и эта особенность позволяет застройщикам с фантазией подходить к архитектуре как внешних, так и внутренних частей дома. Также лёгкий вес материала помогает накладывать на фундамент этаж за этажом.
Чтобы сделать каркас подобного дома прочнее, используют 2 вида опалубки: съёмную и несъёмную. Съёмная опалубка отличается тем, что конструкцию после установки можно снять, подобный каркас затем используется в строительстве не единожды. Несъёмная опалубка становится частью стены. В качестве материала обычно используется пенополистирол, и дополнительное утепление в таких домах не требуется.
Плюсы и минусы
У монолитных домов хватает достоинств, которыми можно объяснить их популярность, но среди них определяются недостатки, на которые важно обращать внимание при выборе будущего дома, то есть у монолитных домов есть и плюсы, и минусы:
| Плюсы | Минусы | |||||||||||||||||||||
| Прочность здания, высокая устойчивость к землетрясениям за счёт отсутствия швов и трещин | Необходимость дополнительной звукоизоляции. Слышимость в таких домах очень хорошая | |||||||||||||||||||||
| Быстрая скорость строительства | Высокая стоимость технологии | |||||||||||||||||||||
| Долгий срок эксплуатации (100-150 лет) | Требуется профессионализм рабочих, занимающихся монтажом | |||||||||||||||||||||
| Возможность самостоятельной планировки и последующей перепланировки за счёт наружных несущих стен | Низкая теплоизоляция, кирпичные дома справляются со своей задачей лучше, чем монолитные | |||||||||||||||||||||
| Гладкие ровные стены без стыков, что облегчает последующий процесс ремонта | Требуется установка дополнительной вентиляции, т.е. стены «не дышат» из-за цельности конструкции | |||||||||||||||||||||
| Высокая пожаробезопасность | Заливку необходимо производить только в тёплое время года, иначе понадобится дополнительный обогрев бетона | |||||||||||||||||||||
|
|
Кирпичные дома — самые-самые?
Дома из кирпича обладают долговечностью, высокой прочностью, способностью противостоять атмосферным, сейсмическим, биологическим опасностям. Традиционные технологии отработаны годами. Конструкции кирпичных жилых домов позволяют применять удобные планировки квартир, строить помещения больших размеров.
Главным недостатком кирпичного строительства признана высокая доля ручного труда, которая приводит к самой высокой себестоимости среди всех видов строительства. Другие недостатки кирпича как строительного материала – тяжесть, большая теплопроводность, вынуждающая увеличивать толщину стен для хорошего теплозадержания. Из типовых кирпичных серий наиболее известна московская серия «Башни» (Тишинская, Москворецкая, Смирновская). Здания в 12, 14 этажей отличаются высокими потолками, раздельными санузлами, признаны наиболее качественными для 70-х годов.
Высотное строительство (свыше 16 этажей) из кирпича признано нерентабельным, строительные нормы толщины стен (в 2,5 кирпича) – не соответствуют современным тепловым критериям. Поэтому строительство домов из кирпича применяется преимущественно в загородном малоэтажном домостроении.
Цены на панель и монолит
Как уже говорилось ранее, панельные сооружения дешевле монолитных. Конечно, стоимость жилья зависит от города, места расположения и других критериев.
Если ориентироваться на столицу, то цена за 1 квадратный метр квартиры монолитного дома составляет около 200 000, а на панель – 120 000. Но цены варьируются в зависимости от месторасположения дома и инфраструктуры. Что лучше – панельный или монолитный дом, выбирать вам.
В заключение хотелось бы отметить, что при выборе жилья необходимо руководствоваться собственными предпочтениями. Мы назвали общие плюсы и минусы данных типов домов, но для каждого все может быть индивидуально.
Кирпич, панель или монолит:
Поделитесь записью
Обсуждение: 4 комментария
- Катя says: 10.07.2019 в 13:57
Панельное жилье — самое дешевое и некачественное. В принципе, жить можно, если среди соседей уродов не, которые орут по ночам. Если есть деньги, лучше выбрать квартиру в монолитном доме.
Ответить
- Александр says:
02.09.2019 в 11:41
Панельные у нас, в основном, «хрущевки», а они строились как временное жилье, в расчете лет на пятнадцать. Понятно, что к временному жилью требования пониже. К сожалению, убрали «хрущевки» только в столице.
Ответить
-
- Святослав says:
09.11.2019 в 02:18
И плюсов много, и минусы присутствуют. Стоим сейчас перед выбором покупки жилья, и не можем определиться из какого материала постройки выбрать дом. Думаю, только время впоследствии может показать его качество.
Ответить
- Иван says:
01.09.2020 в 18:12
А есть ли какая-то гарантия от застройщика относительно того, сколько простоит дом той или конструкции? И что делать, если стали появляться трещины, а застройщик уже обанкротился?
Ответить
Характеристика панельных домов, преимущества и недостатки
Материал разработали для получения дешевого варианта и постройки относительно комфортного жилья
Панель является молодым материалом в строительстве многоэтажных домов. Материал разработали для получения дешевого варианта и постройки относительно комфортного жилья. Процесс строительства заключается в модульном возведении, т.е. дом собирают из уже готовых изделий, как конструктор. На сегодняшний день панели достаточно часто используют при возведении многоэтажек. К основным преимуществам этого материала можно отнести:
- Способность строить дома за небольшой период времени. Исходя из практики, панельный дом строится быстрее в 3-4 раза, чем кирпичный.
- Проект возводится согласно правилам и требованиям СНИП.
- В современном производстве панелей используют большое расстояние между несущими стенами. Это позволяет осуществлять любые перепланировки, не нарушая основную конструкцию, а также увеличить площадь кухни, стеклить балконы или лоджии.
- Благодаря небольшой цене на материал цена на жилье в разы доступнее.
- За счет ровной поверхности можно уменьшить расходы на внутренней отделке жилья.
Недостатки панельных домов:
- Зачастую в зимний период конструкция плохо сохраняет тепло. Особенно холод ощущается в местах, где проходят швы. Решить эту проблему можно с помощью внешнего утепления квартиры.
- Плохая шумоизоляция. Слышимость в квартирах высокая, что может доставлять вам неудобства. Решить такую проблему можно с помощью звуконепроницаемого материала.
- Отсутствие возможности индивидуальной планировки. Зачастую проект дома имеет одинаковую планировку.
- Панельные дома, как правило, возводят в спальных районах.
- Срок эксплуатации составляет 50 лет, в реальности он превышает в 1,5-2 раза.
Стоит отметить, современное производство панелей дает возможность расширить общую площадь жилья, а также включить в планировку 2 санузла, вместительные кладовые, а также улучшить тепло и звукоизоляцию.
Дома с металлическим каркасом
Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.
Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.
Характеристики монолитно-кирпичных строений
Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей. Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику. При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам.
Блочный дом — что это такое? Типы конструкций многоквартирных домов
Чем отличается блочный дом от панельного? Типы домов
На сегодняшний день в строительстве многоквартирных домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:
- монолитный;
- панельный;
- кирпичный;
- блочный;
- комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из видов.
Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый вариант строения более подробно. Блочный дом и панельный разница? Что значит монолитный дом?
Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация этого типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого строения.
В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:
- быстрота возведения;
- дешевизна;
- длительный срок службы и высокая прочность;
- достаточно неплохая шумоизоляция;
- широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.
Какие виды конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент?
Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:
- риск появления проблем с теплоемкостью готового жилья, если строение было возведено по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
- плохая воздухопроницаемость стен;
- сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.
Что такое панельный дом? Панельные дома это вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и недостатки данного варианта конструкции аналогичны описанным выше.
Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент этот вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:
- высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
- длительный срок службы и высокая прочность;
- неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
- широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
- простота проведения инженерных коммуникаций.
Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов
Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:
дороговизна;
долгий срок возведения;
важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются.
Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности.
По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному вариантам конструкции МКД, за некоторым исключением.
В частности, у блочных строений еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы.
Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных МКД.
Среди комбинированных вариантов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения.
По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.
Отличительные признаки строений
Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.
Монолитные
Монолитные постройки основываются на методе возведения зданий, при котором используется исключительно железобетон. Эти сооружения заливаются раствором прямо на стройке, поэтому в них нет швов. В монолите отсутствует несущая стена, поэтому очень легко осуществлять перепланировку квартиры.
Прежде чем покупать жилье, стоит рассмотреть, какие еще есть у монолитного дома плюсы и минусы .
Плюсы монолитных домов:
- Быстро возводятся.
- Небольшая усадка здания.
- Высокая прочность (фактическое отсутствие швов).
- Относительно других видов — небольшой вес (есть возможность возводить строение на пучинистых почвах).
- Нагрузка распределяется равномерно.
- Долговечность.
- Водонепроницаемость.
- Высокая устойчивость к землетрясениям.
Такой тип построек устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными свойствами. Но у него есть и недостатки.
Минусы:
- По сравнению с другими видами, этот — наиболее затратный.
- Зимой строительство не осуществляется.
- Чтобы швы строения были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
- Стены требуют дополнительного утепления.
- Плохая звукоизоляция.
- Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить принудительную вентиляционную систему.
Минусы, впрочем, незначительны по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому если это важно для будущего жильца, можно смело выбирать квартиру в монолитном доме
Блочные
Блочные постройки изготавливаются из железобетонных блоков (керамзитобетонных или их дешевых аналогов — шлакобетонных).
Технология их установки и строительства разительно отличается от применяемой в производстве монолитных и панельных строений: на заводе изготавливается монолитный каркас многоэтажного дома и отдельные блоки. На месте постройки осуществляется только сборка здания, то есть соединение блоков между собой с помощью цемента.
Потолочные балки производятся из железобетонных плит. Эта конструкция удерживается на несущих и дополнительных стенах. Поэтому в блочных зданиях нельзя произвести перепланировку, так как высока вероятность обвала потолка.
Панельные
Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как изготовить их было очень быстро и просто. Но подобные сооружения были холодными и сырыми изнутри.
Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного. Сейчас эти строения стали комфортными для проживания благодаря развитию технологии изготовления блоков.
Существенные отличия панельного дома:
- Панели выдерживают определенную нагрузку при толщине 180 мм. Ту же нагрузку блоки выдержат при толщине 400 мм и выше.
- Панели соединяются между собой за счет специальных металлических деталей, а блоки скрепляются цементным раствором.
На сегодняшний день панельные постройки по своим характеристикам напоминают монолитные и монолитно-кирпичные.
Монолитно-кирпичный дом
Существует еще один тип — монолитно-кирпичный. Он похож на монолитно-каркасные постройки. Специфика его строения заключается в следующем: на фундамент заливают железобетонный каркас, который впоследствии закладывают кирпичами.
Чтобы понять, чем хорош такой тип строения, стоит узнать, какие могут быть у монолитно-кирпичного дома плюсы и минусы .
Плюсы заключаются в следующем:
- Сохранение тепла. Летом прохладно, зимой — тепло.
- Звукоизоляция. В отличие от блочных и панельных сооружений, кирпичный прекрасно защищает от звуков внешнего мира.
- Кирпич отлично пропускает воздух.
- Экологичность.
- Прочность и долговечность.
- Кирпич не требует ухода и обработки, на его поверхности не появится плесень.
Действительно, кирпич является отличным вариантом для постройки долговечного жилья.
Но даже у кирпичного дома существуют свои минусы:
Высокая цена. Кирпич на сегодняшний день — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, труд которых тоже необходимо хорошо оплатить.
Кирпич склонен к коррозии (со временем на нем появляется белый налет).
Долгий процесс постройки, в отличие от панельных или блочных домов.
Большой вес здания
При возведении фундамента нужно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Если этот фактор не принят во внимание, может случиться обвал всего здания.
Если строительство будет осуществляться из кирпича, стоит очень внимательно рассмотреть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом плане — очень неудобный материал.
У монолитно-каркасного дома плюсы и минусы будут аналогичными из-за схожести в технологии строительства.
Разница в стоимости
Как правило, клиента интересуют два аспекта товара: стоимость и качество. Каждый тип хорош по-своему, главное, правильно его подобрать под те условия, в которых будет жить покупатель.
Панельное жилье дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. м квартиры в монолитном сооружении стоит 200 000 рублей, а в панельном — 120 000 рублей. Так как технологии постройки жилья из блоков и панелей схожи, то стоимость их примерно одинакова.
Однако учитывая, что панели крепятся между собой с помощью железных деталей, а блоки — за счет бетонного раствора, то квартира в панельном доме может быть немного дороже квартиры в блочном.
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
16.07.2018
Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?
Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:
- Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые
- При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство
- Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт
- При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.
К слабым сторонам можно отнести:
- Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться
- Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика
Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.Кирпичные здания – качество оправдывает цену?
Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.
Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:
- Длительный срок строительства
- Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья.
Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.
Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?
Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.
По Остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:
- Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет
- Планировка только типовая, так как почти все стены несущие
- Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей
- Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.
