Назначение задатка
Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями и ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.
С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:
- обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
- доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
- платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.
Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.
Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.
Условия возврата
Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:
- продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
- в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
- наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
- продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.
Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.
По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.
Отличие задатка и аванса
В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.
Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.
С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.
В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.
Документы
Сделки могут совершаться не только между обычными гражданами, но и юридическими лицами
Поэтому важно знать, какие документы необходимо проверить при составлении расписки каждой стороне. Общий перечень документов будет следующий:
- паспорта всех участников сделки, в том числе и официальных их представителей (обязательно нужно сверить прописку и прочие сведения);
- доверенности и прочие документы, подтверждающие право данного гражданина представлять интересы участников сделки;
- регистрационные документы юридических лиц;
- кадастровый паспорт участка, в котором содержится точная информация о его адресе, координатах, площади и прочие идентифицирующие его сведения.
Для проверки чистоты сделки потребуются вышеперечисленные бумаги и дополнительно:
Получая такой пакет документов, можно полностью проанализировать историю участка и убедиться в чистоте сделки.
При этом важно понимать, что не стоит отдавать большие суммы от стоимости договора в счет аванса или задатка, так как в случае определенных обстоятельств всегда есть риск, что их можно лишиться. Кроме этого, нужно различать, что в случае оплаты задатка и отказа от сделки по вине покупателя он не возвращается
А при отказе от сделки по вине продавца он должен быть возвращен им в двойном размере. Зная все эти нюансы, выявить мошенников будет легко, а также не попасть на их уловки и стандартные схемы.
Расписка за дом с земельным участком
Скачать образец расписки в получении денег за земельный участок и жилой дом (по договору купли-продажи)
(образец расписки, примерная форма расписки, шаблон расписки)
РАСПИСКА в получении денег за проданные земельный участок и жилой дом
Я, Иванов Петр Иванович, паспорт 45 2345675 выдан Энским РОВД Энской области 6 февраля 2011 года, место рождения: город Энск, Энской области, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Мира, дом 2, кВ.
2, получил от Петрова Николая Павловича, паспорт 67 986756 выдан Энским РОВД Энской области 5 апреля 2008 года, проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу: Энская область, г. Энск, улица Цветочная, дом 6, кВ.
3, деньги в сумме 900 00) (девятьсот тысяч) рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Энская область, Энский район, д.
Александровка, улица Парковая, дом 8, а именно: — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 2000 (две тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 70:44:005 09 06:0567; — жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 78 (семьдесят восемь) квадратных метров, инв. № 678:896-67548, лит. А, а, Г, 1, 2; в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным сторонами 8 февраля 2011 года в простой письменной форме.
Оплата за дом и земельный участок произведена полностью.
Дата получения денег и составления расписки: 8 февраля 2011 года
Подпись: Иванов Петр Иванович
Скачать расписку в получении денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок-это эще не все!
Напоминаем Вам уважаемый пользователь, что Российское законодательство не требует нотариального удостоверения расписки в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости , в данном конкретном случае жилой дом на земельном участке. Такая расписка в получении денежных средств может быть составлена продавцом в простой письменной форме (ППФ).
Составленная таким образом расписка в получении наличных денежных средств составленная в простой письменной форме (ППФ), так же как и расписка, удостоверенная нотариально, имеют равную юридическую силу.
Это очень важно, чтобы продавец объектов недвижимости собственноручно написал расписку и сделал это непосредственно в вашем присутствии и если это возможно в присутствие свидетелей. В дальнейшем продавец ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить тот факт, что он не подписывал эту расписку
Напоминаем, что при продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом стороны (продавец и покупатель) обязаны заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт.
По закону такой договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, для чего стороны договора обращаются в Управление Росреестра, т.е. в регистрирующий орган.
2021 юрист-универсалJoomla! is Free Software released under the GNU General Public License.
jurist-universal.ru
Расписка о получении денег за дом и земельный участок
Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его. Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения: Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей.
Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями.
Как оформить расписку в получении задатка при покупке земельного участка
Составляется документ в любой форме. Главное, чтобы из этого документа было понятно, кто продавец, кто покупатель, какая сумма была передана и с какой целью.
фамилии, имена и отчества лиц, серии и номера паспортов; сумма переданных средств (цифрами и прописью), цель передачи денег; площадь надела и его кадастровый номер; населенный пункт, где составляли расписку; дата; подпись продавца.
Требования законодательства Российской Федерации
К оформлению у законодательства РФ не существует четких правил. Также, не обязательно заверение этого документа нотариусом. Чтобы расписка стала обладать , необходимо в присутствии нескольких человек (свидетелей) зафиксировать следующие предоставленные данные:
- Фамилии, имена, отчества покупающей и продающей сторон.
- Их паспортные данные.
- Сумма, а также расшифровка прописными буквами в круглых скобках, (например, один миллион триста пятьдесят тысяч рублей).
- Площадь, а также присвоенный ему полный кадастровый номер.
- Дата и время совершения сделки.
- Росписи обеих сторон (подпись бывшего хозяина дома с расшифровкой).
Будет лучше, если свидетелей, присутствующих при заключении сделки – будет несколько. Так вы точно обезопасите себя от того, если бывший владелец дома окажется недобросовестным, и решит сказать, что передачи денежных средств не производилось. Зафиксировать данные свидетелей также обязательно. Внесите их ФИО и все паспортные данные. Заверьте все росписями свидетелей.
Ввиду того, что расписки для получения денег на жилой дом и участок земли немного отличаются по написанию, то теперь, рассмотрим и правила оформления документа в получении финансовых средств за приобретаемый земельный участок.
Требования таковы:
- Расписка пишется вручную.
- Фиксируются фамилии, имена, отчества обеих сторон.
- Вносятся их паспортные данные.
- Сумма, а также ее расшифровка (сумма пишется прописными буквами в круглых скобках).
- Площадь жилого дома/ земельного участка, а также его кадастровый номер.
- Дата совершения сделки.
- Подписи обеих сторон.
- Сторона, продающая участок должна вручную составить несколько документов (расписка) о получении ей денежных средств. Лучше, если количество экземпляров будет не менее двух.
- Перед заключением сделки обязательно проверьте все документы на землю хозяина участка. Необходимо убедиться, что он является собственником земли. Никогда не лицам, представляющимися родственниками хозяина участка. Оплату производить только лично в руки.
- Приступив к оформлению бумаги не используйте цветные, либо черные чернила. Лучше всего подойдет обычная шариковая, с синей пастой, ручка.
- Появление свидетелей сделки на данной стадии не обязательно. Если они все же присутствуют, то удостоверьтесь, что они не приходятся никем из родственников бывшего владельца земли.
- Проконтролируйте правильность всех сведений, внесенных в документ. Проверьте числа, месяца, годы и так далее.
- Подписи всех участников сделки. Получатель денег обязательно должен поставить подпись на документе. Покупатель тоже может поставить свою визу, на случай уверенности в возможной подмене бумаги. Присутствующие при заключении сделки лица, тоже могут проставить свои росписи.
Образец(форма) расписки о получении денежных средств за земельный участок
Правила оформления документа
Действующая законодательная власть не выдвигает требований к форме расписки о получении задатка. Главное – указать правдивые данные всех участников процесса (продавца, покупателя, свидетелей). Расписка — приложение к договору купли-продажи.
Для грамотного составления документа важно использовать готовый бланк в качестве образца — тогда сделка будет заключена в соответствии с юридическими правилами. В документе должны быть следующие пункты:
В документе должны быть следующие пункты:
- наименование документа — расписка;
- дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные участников;
- сведения о гражданстве;
- адрес регистрации;
- контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты);
- информация о факте передачи задатка, его размере и цели уплаты;
- информация о покупаемом участке (месторасположение, площадь, категория земли, кадастровый номер).
Пишется расписка от руки. В конце ставятся подписи сторон сделки, указывается дата составления.
При оформлении документа необходимо придерживаться правил:
Подтверждение факта получения денег продавец должен прописывать лично (с указанием суммы).
- Недопустимы исправления.
- При составлении разрешается приглашать свидетелей. Они не должны быть родственниками одной из сторон.
- Сумма указывается цифрами (с расшифровкой).
- Прежде чем передавать денежные средства, необходимо сверить подписи в расписке и паспорте. Если они не будут совпадать, документ будет считаться недействительным.
- Составляется в двух экземплярах – ксерокопии документа недопустимы.
Расписка признается недействительной, если при ее составлении применялись действия незаконного характера, свидетелями выступали люди с нарушениями психики, одним из участников является несовершеннолетний гражданин.
Как правильно составить расписку в 2021 году?
При передаче денежных средств требуется официальная бумага, подтверждающая совершение этой операции. Для этого идеально подходит расписка. Она может составляться при заключении разных сделок. Отсутствует точная форма этого документа, поэтому он может формироваться в свободном виде. Он может составляться при продаже имущества, передаче денег в долг или при оплате услуг.
Конкретные сведения зависят от особенностей операции, но стандартно вносятся данные:
- информация о каждом участнике сделке, к которой относятся паспортные данные, ФИО, адреса прописок и номера телефонов;
- если сторона представлена компанией, то приводится ее наименование, юридический адрес и иные сведения;
- обязательства, появляющиеся у каждого участника;
- размер передаваемой суммы;
- дата формирования;
- подпись составителя с расшифровкой.
Кто пишет?
Формируется документ исключительно человеком, принимающим наличные деньги. Хотя допускается пользоваться компьютером, но подпись и расшифровка ставятся только от руки
Разрешено пользоваться помощью представителя, представленного физическим лицом и обладающего нотариально заверенной доверенностью.
От руки или печать?
Любой вариант обладает юридической силой, но подпись и расшифровка со стороны должника ставятся только от руки.
Если получатель денег обладает непонятным и некрасивым почерком, то используется компьютер.
Реквизиты и требования к оформлению
Если участники сделки не разбираются в правилах составления документа, то они могут скачать бланк из интернета и воспользоваться образцом заполнения. В текст обязательно включаются данные:
- дата и место составления;
- сведения об участниках;
- точный размер передаваемой суммы, причем она указывается не только цифрами, но и прописью;
- если выдается валюта, то приводится текущий курс, по которому рассчитывается сумма к возврату в рублях;
- срок, на который деньги предоставляются составителю;
- способ возврата денег;
- размер процентной ставки.
Особых требований к оформлению не существует. Сначала в середине листа указывается наименование документа, после чего приводятся обстоятельства заключения сделки. Заполнить документ должен получатель заемной суммы.
Дополнительные условия
Если заключается сделка, по которой требуется нотариальное заверение, то обязательно удостоверяется договор займа. К нему прикладывается ранее написанная расписка.
Если передается сумма при свидетелях, то сведения о данных лицах включаются в текст документа, а также они ставят подписи с расшифровкой.
Образец расписки 2021
Существует много видов расписок, которые отличаются содержанием и особенностью сделки. Люди, планирующие составление бумаги, могут воспользоваться образцом расписки 2021 года. В него достаточно только внести собственные данные, после чего поставить подписи и указать размер займа.
Скачать образец расписки 2021
В Ворде легко изменяются основные сведения в документе, после чего текст распечатывается и подписывается.
Для чего нужны свидетели?
При оформлении расписки часто привлекаются свидетели. Обычно на их присутствии настаивает кредитор, который желает заручиться поддержкой незаинтересованных лиц. Сведения о каждом свидетеле включаются в текст, причем обычно делается отдельный список.
В текст включаются ФИО, сведения из паспортов и места прописки всех свидетелей. Люди, подписывающие расписку, подтверждают, что размер займа и другие условия в тексте соответствуют ранее оговоренным условиям.
Надо ли заверять у нотариуса?
По закону при составлении долговой расписки не требуется привлекать нотариуса, но участники могут воспользоваться услугами специалиста. Особенно это актуально, если осуществляется покупка имущества.
Наличие подписи от нотариуса благосклонно воспринимается судьей, если займодавцу придется обращаться в суд для принудительного взыскания денег с должника. За услуги специалист взимает плату в зависимости от тарифов нотариальной конторы, поэтому на месте производится расчет. Реестр контор можно легко найти в интернете.
Расписка о получении денежных средств за землю
Продажа земли регулируется законами и практикой юрисдикции, в которой находится земля. Передача недвижимого имущества в собственность регулируется договорами. Контракты на недвижимость, как правило, являются двусторонними контрактами. Также, когда осуществляется сделка, составляется расписка о получении денежных средств за землю. Пример заполнения формы и образец шаблона приведены ниже.
Требования к расписке
Деньги выплачиваются или получают всякий раз, когда вы покупаете, продаете товар или услугу. Платеж наличными дает доказательство того, что вы купили продукт и заплатили за него. Это может быть частичная или полная оплата за один раз.
Расписка о получении денежных средств за землю — это инструмент, который показывает, когда, где, почему и кем был произведен и получен платеж. Расписка о получении денежных средств за земельный участок может быть полезна для многих целей.
Например, от ведения учета до хранения запасов и ведения бухгалтерской книги, от подачи налоговых деклараций до отслеживания отгрузки и возврата денег и т. д. Информация, отображаемая в расписке получения денежных средств за землю наличными, может варьироваться от компании к компании, а также от цели и способа оплаты.
В шаблоне расписки обязательно должна быть следующая информация:
- Название компании покупающей/продающей землю (или ФИО частного лица).
- Адрес сторон.
- Дата оплаты.
- Причина оплаты.
- Сумма платежа.
- Была ли оплата произведена за один раз или в рассрочку.
- Способ оплаты: наличными, чеком или кредитной картой.
- Подпись лица, получившего платеж.
- Фирменная печать, подтверждающая платеж (если имеется).
Как написать расписку о получении денежных средств за землю
Во всех юрисдикциях существует законное требование, чтобы договоры купли-продажи земли заключались в письменной форме для обеспечения их исполнения. Различные положения о мошенничестве передачи денег, также требуют составления расписки. Для большей безопасности, передача денег регистрируется перед нотариусом в письменной форме.
Расписка в получении денежных средств за землю может быть также составлена одной стороной, передающей деньги, и другой стороной, принимающей предложение.
Обычной практикой является «обмен контрактами». Прежде всего это подразумевает подписание двух экземпляров. По одной расписке о получении денежных средств за землю сохраняет каждая сторона. Тем не менее, обычно достаточно, чтобы только копия, сохраненная каждой стороной, была подписана только другой стороной. Более того, это правило позволяет «обменивать» контракты по почте. Оба экземпляра расписки становятся обязательными только после того, как у каждой стороны есть копия договора, подписанного другой стороной. То есть обмен считается завершенным.
Правила написания
Расписка о получении денежных средств за землю обычно содержит:
- Прежде всего полное имя участников. В договоре купли-продажи сторонами являются продавец и покупатель недвижимости, которых часто называют принципалами. Их стоит отличать от агентов по недвижимости, которые фактически являются посредниками и представителями при согласовании цены. Если есть какие-либо агенты по операциям с недвижимостью, которые занимаются продажей. Они, как правило, перечисляются также как брокеры, получающие комиссионные от продажи.
- Указывается адрес недвижимости.
- Сумма цены за землю.
- Подписи сторон.
Тем не менее, расписка о получении денежных средств за участок земли считается недействительной, если при составлении:
- Применялись незаконные действия.
- В качестве свидетелей привлекались люди с психическими расстройствами, наркоманы и т. д.
- Одна из сторон является несовершеннолетним лицом.
- Если есть брокеры / агенты по операциям с недвижимостью, которые занимаются продажей земли, агент покупателя часто заполняет пробелы в стандартной форме расписки, которую подписывают покупатель и продавец. Брокер обычно получает такие формы от ассоциации недвижимости, к которой он принадлежит. Когда и покупатель, и продавец согласились подписать соглашение, брокер предоставляет копии подписанного документа покупателю и продавцу.
Тип расписки
Прежде всего расписка пишется на бумаге от руки чернилами синего цвета. Тем не менее, при правильном и грамотном заполнении шаблона, документ приобретает юридическую силу. По желанию одной или обеих сторон, подтверждается дополнительно подписями свидетелей. Если нужно заверение нотариуса, подписывающая и принимающая сторона являются одновременно.
Источник
Время составления
Оформить расписку можно в любое время, никаких временных ограничений по этому поводу закон не предусматривает. Тем не менее в жизни это чаще всего делается в момент получения денег, что вполне обоснованно. Однако бывают разные случаи, и тогда – с согласия обеих сторон – расписка о выплате денежных средств в рассрочку по договору займа может быть составлена и задним числом. В такой ситуации необходимо указать фактическую дату получения денег в долг и дату возврата указанной суммы.
Юристы, как правило, рекомендуют составлять долговые расписки в дополнение к договору займа. Но поскольку в жизни бывают различные случаи, которые требуют срочного оформления сделки, расписка является документом, имеющим такую же юридическую силу, как и сам договор. Образец расписки о получении денег в рассрочку по договору займа будет приведен ниже.
Обязательно ли составление при продаже?
В случае, когда получен задаток, аванс или залог
В отношении аванса, исходя из норм ст. 408 ГК РФ, можно однозначно сделать вывод: если покупатель сочтёт необходимым получить расписку – продавец обязан её выдать. Однако как быть с договорами залога при покупке квартиры или задатка?
Прежде всего необходимо отметить: между авансом и задатком есть принципиальное различие. Оно состоит в следующем:
- При отказе от исполнения обязательств по договору аванс просто возвращается продавцом. В этом случае при покупке квартиры составляется авансовое соглашение. На основании него деньги могут быть возвращены покупателю в полном объеме.
- Если используется задаток, то он возвращается в том же объёме, если стороны заключили соглашение об отказе от сделки. Если же исполнение договора сорвал продавец – задаток должен быть возвращён в двоенном размере, если покупатель – продавец оставляет задаток себе (ст. 381 ГК РФ).
- Если задаток прямо не оговорен в договоре, соглашении о намерениях (предварительном договоре) или в соглашении о задатке, то выплаченная сумма считается авансом.
Таким образом, можно сделать вывод: если задаток оформляется в виде отдельного соглашения, подписываемого в момент передачи денег, то без расписки можно обойтись. Однако если условия о задатке фигурируют лишь в основном или предварительном договоре – передачу нужно оформлять залоговой распиской.
Справка. Относительно залога действуют правила, установленные §3 главы 23 ГК РФ. Согласно его нормам, соглашение о залоге составляется в письменной форме.
Следовательно, если по условиям договора предмет залога передаётся в момент подписания (и эти условия чётко отражены в соглашении), расписку можно не составлять. Однако если такого условия нет – без отдельного документа о получении и передаче предмета залога не обойтись.
Подробнее о предоплате читайте тут.
При передаче основной суммы
Относительно того, нужно ли оформлять распиской передачу основной суммы при использовании задатка или аванса, а также при единовременном платеже за покупку квартиру, всё однозначно: здесь именно та ситуация, когда без неё не обойтись. Поэтому расписку надо составлять по правилам, которые будут описаны далее.
