Виды, методы и способы межевания земельного участка

Сколько стоят работы по уточнению границ

Для того, чтобы точно определить стоимость межевания земельного участка, собственнику следует проанализировать следующие факторы, влияющие на эту цену, по состоянию среднерыночных показателей на сентябрь 2018 года, в соответствии с приведённой пошаговой инструкцией:

• Работа геодезиста на местности, если участок до 50 соток, цена составит от 5,0 до 15,0 тыс. руб.* Для наделов большей площади, о цене, как правило, договариваются в индивидуальном порядке
• Срочность внесения корректировок в документы, как правило, ведёт к удорожанию работ на 50%-100%.
• Обработка материалов и выпуск проекта межевания – около 7,0 тыс. руб.
• Уведомление всех соседей о проведённой процедуре – 200-300 руб. с каждого заинтересованного лица.
• Установка на топографическом плане промежуточных координатных точек – от 1,0 тыс. руб. за каждую.
• Работа в сложных условиях при больших перепадах рельефа повлечёт за собой удорожание от 5% до 30%.
• В случае необходимости, обращение в судебную инстанцию требует госпошлины от 200 до 6,0 тыс. руб. в зависимости от характера иска и статуса заявителя.
• Возможны дополнительные удорожания, например, если участок располагается слишком далеко или в труднодоступных местах, где отсутствуют автодороги и т. д. Сумма доплат при этом сугубо индивидуальна и зависит от договорённостей между заказчиком и исполнителем.

Важно! Как правило, среднестатистическим гражданам, владеющими земельными участками в пределах 15-30 соток, данная процедура обойдётся по предварительному расчёту от 20,0 до 30,0 тыс. руб

вместе с получением откорректированного документа на руки.

Пример проекта межевания

Что это за процедура и для чего она нужна?

Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли, называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

С технической точки зрения проведение межевания земельного участка требуется при земельных спорах, когда соседи по участку нарушают его границы, возводят постройки с «захватом» чужой территории.

С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.

Когда межевание не просто желательно, а необходимо? Есть три основных момента:

1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
2. Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.

Межевание позволяет:

• в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в кадастровый паспорт на землю);
• защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
• начать строительство в пределах участка на законных основаниях.

Составление технического проекта

7.1. Межевание земель выполняют в соответствии с техническим
проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты,
необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику
безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый
населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные
и лесохозяйственные предприятия и т.д.

7.2. Межевание земельного участка, предоставленного для
ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального
строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на
основе технического проекта.

7.3. Технический проект межевания земель утверждает районный
(городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.4. Технический проект включает:

– текстовую часть;

– графические материалы;

– смету затрат и расчеты необходимых материалов.

7.5. В текстовой части технического проекта отражают:

– основание и цель выполнения работ;

– сведения о геодезической основе;

– сведения о ранее выполненных межевых работах;

– технологию геодезических работ и закрепления новых или
восстановления утраченных границ;

– организацию и сроки межевания земельного участка;

– рекомендации по технике безопасности и охране труда;

– перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству.

7.6. К техническому проекту прикладывают
разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором
отображают существующие и проектируемые:

– пункты ГГС и ОМС (ОМЗ);

– межевые знаки;

– угловые и линейные данные для геодезических измерений;

– названия и номера размежовываемого
и смежных с ним земельных участков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом.

7.7. Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного
чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к
удобному для работы масштабу.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Межевание – это обязательная процедура при установлении права собственности на определенный земельный участок. Специфика измерений основана на специфике работы геодезических инструментов.

Каким бы качественным ни было оборудование всегда есть риск возникновения некоторой погрешности. Конечно, усугубляет ситуацию и сложный рельеф местности.

Погрешности могут привести к неправильным измерениям, и, как следствие, к спорам с кадастровой службой.

О важности правильного определения границ

Межевание представляет собой комплекс инженерных и геодезических работ, целью который является установка и определение границ, площади участка. В дальнейшем эта информация будет юридические оформлена, участку будет присвоен кадастровый номер.

С 1 января 2018 года невозможно осуществить никакие юридические сделки с землей, если у нее нет кадастрового номера. То есть продать, подарить, оформить акт наследования не получится.

• В документах указываются все важные сведения об определенном участке. При отсутствии установленных границ у владельца территории могут возникнуть следующие трудности:
• · Нельзя разделить землю при продаже, наследовании, дарении.
• · Невозможность покупки земельного участка, так как есть риск захвата соседствующей территории.
• · Невозможность оформления земли как залога при выдаче кредита в банке.

Также нередко случаются споры по поводу земельных вопросов с соседями. Владельцы прилежащих территорий указывают, что произошел захват их территории. Понятно, что решать такие вопросы без межевания не получится.

Геодезическая основа

1. Межевание проводится в соответствии с принятыми системами координат. Опорные межевые знаки являются исходными для:
2. · Закрепления местной системы координат и привязки к государственной.
3. · Восстановления знаков, которые были ранее потеряны.

Если говорить простыми словами, то геодезическая основа необходима для установления грани землевладения в отношении к определенным опорным точкам. При этом точки это могут быть как местного, так и общегосударственного значения.

На основании проведенных измерений присваивается кадастровый номер.

Опорные межевые знаки – точки разной степени гос

важности. Они служат основой для проведения замеров

Визуально эти точки представляют собой трубы из металла, вмонтированные в землю.

Стоит сразу отметить, что степень погрешности зависит от особенностей рельефа местности. Чем он сложней, тем большая допустимая погрешность разрешается. В задачи инженера входит не только проведение точного замера, но и проведение замера, который будет вкладываться в допустимые нормы погрешности.

Требования к точности геодезических измерений при межевании

После того, как поворотные точки будут обозначены, проводятся границы участка. Это прямые линии по территории. Понятно, что неровности, растительность будут усложнять процесс. Но также влияет и человеческий фактор, качество измерительных приборов.

Новая площадь и границы не могут превышать показатели, которые указаны в кадастровых документах больше, чем на установленные в законном порядке нормы. Величина расхождения в некоторых случаях (зависит от конкретного региона) может быть уменьшена до двух раз по решению органов местного управления.

Если земельный участок большого размера, то контуры угодий нанести довольно сложно. Поэтому есть допустимый максимальный показатель погрешности и требования к классу приборов, которые будут использоваться при проведении измерений.

Результат проведения исследований – это землеустроительное дело. Его передают в землеустроительную организацию. После этого согласуется межевой план.

Что такое погрешность и допустимые отклонения

Расчет погрешности зависит от характеристик территории, фактического числа измерений, погодных условий, методики расчета, реального расстояния по точкам, опыта работы инженера, состояния оборудования. Расчет производится по таким методикам: диагональный, допустимой погрешности, среднеквадратичной погрешности.

• Законодательно установлены допустимые погрешности при проведении измерений. Итак:
• · Для земель населенных пунктов норма составляет 0,1 метр;
• · Для с/х земель ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества – 0,2 метра;
• · Для с/х земель остальных – 2,5 метра;
• · Для особо охраняемых объектов – 0,5 метров;
• · Для водного и лесного фонда, земель спецназначения – 5 метров.

Но также стоит учитывать, что земная поверхность не статичная. В связи с различными природными явлениями координаты точек могут сдвигаться.

Оформление и проверка результатов

Межевание земельного участка обычно длится от 1 до 5 дней. В случае, если сведения о границах смежного участка отсутствуют в Росреестре, требуется акт согласования – документ, подтверждающий, что у владельца смежного надела нет претензий к результатам межевания.

При составлении акта нужно соблюсти правила:

• акт оформляется на обратной стороне межевого плана;
• в документ вписывают реквизиты каждого заинтересованного лица (Ф. И. О., данные документа о праве собственности);
• акт подписывают лично владельцы соседних земель;
• все возражения вписываются в документ.

Сам документ содержит информацию:

• площадь участка;
• кадастровый номер надела;
• реквизиты и кадастровые номера смежных наделов;
• для соседей: способ извещения, их подписи и дата.

Акт заверяется печатью кадастрового инженера и подписями его и владельца участка – заказчика.

Пример оформленного акта согласования:

На основании результатов межевания участка инженер делает для заказчика межевой план.  Он может быть оформлен в электронном виде, удостоверенном цифровой подписью специалиста, проводившего работу. Или выдан в бумажном виде, в этом случае он должен быть оформлен в виде брошюры  с нумерованными листами.

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учёт и/или установления границ участка. Он состоит из графической и текстовой части. В нём обобщены результаты измерений, акты согласования спорных вопросов и сведения для внесения в кадастр.

Документ содержит информацию:

• исходные данные;
• сведения, полученные после замеров местности;
• данные о вновь создаваемых или изменённых землях;
• схематичное расположение наделов;
• чертёж земельного участка и его частей;
• геодезическая схема построек;
• приложения: копия справки об отсутствии возражений, копия извещения в СМИ.

На плане можно увидеть границы своего надела, сформированные после межевания участка.

Получив документы, заказчик должен проверить отражённые там данные. Если он согласен с ними, то вместе с исполнителем он подписывает акт выполненных работ. Полученные документы нужно направить в Росреестр для оформления. Чаще всего от подписания договора до выдачи готовых документов проходит 2 недели. 

Результатом межевания является установление границ участка и внесение сведений о границах в ЕГРН. Чтобы увидеть результат межевания земли после внесения результатов межевания в ЕГРН, достаточно ввести кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте.

Правила межевания земельных участков

Юридическим основанием межевания, опирающимся на источники законодательства, являются Федеральные законы:

Здесь представлены соответствующие правила и инструкции, как провести межевание дачного участка. За их исполнением следит уполномоченное лицо – кадастровый инженер. Функции и статус кадастрового инженера определён нормативами Закона 221-ФЗ.

Также межевание земельного участка: инструкция проведения обозначена в:

• СНиП 11-04-2003.
• СП 11-106-97.
• МДС 15-2.99.

По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.

После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапы выполнения кадастровых работ, каждый из которых имеет собственные функции и цели:

1. Подготовительный этап, связанный с планированием межевых работ.
2. Геодезические исследования и топографическая съемка, которые проводятся непосредственно на местности.
3. Камеральные работы, которые исполняются кадастровым инженером, подготавливающим отчёт по межеванию, с исполнением кадастрового плана участка.

По завершении кадастровый инженер обязан предоставить электронный вариант проекта межевания в Росреестр, а копию плана на бумажном носителе, с выделенными межевыми границами ЗУ — заказчику работ.

Что нужно для проведения межевания участка

Что нужно для проведения межевания участка кроме желания? Перечень документов разнится в зависимости от того, кто подает документы: физическое лицо или юридическое.

Подать документы можно в МФЦ или через портал Госуслуги. При обращении в МФЦ физическим лицам необходимо будет иметь при себе:

• документ(ы), подтверждающие право пользования/собственности: договор купли-продаж, свидетельство о получении участка по наследству, свидетельство о регистрации прав на участок, постановление муниципальных органов о передаче участка в пользование;
• технические документы, кадастровые выписка и план, справка из БТИ. 

• СНИЛС;
• паспорт владельца или паспорт представителя с нотариально заверенной доверенностью от владельца;
• в некоторых случаях понадобится справка об отсутствии запрета на пользование земельным участком в отношении которого проводится процедура межевания;
• заявление на проведение процедуры межевания;
• квитанцию об оплате госпошлины (непосрдественно в МФЦ установлены терминалы для приема оплаты по квитанциям).

Результат вы получите по истечении 10 дней.

Юридическим лицам необходимо учесть, что необходимо предоставить:

• доверенность, которая подтверждает полномочия;
• справка ИНН;
• свидетельство государственной регистрации юридического лица;
• документы, подтверждающие наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций).

Оформление результатов

Результатом процедуры становится межевой план. Он представляет собой технический документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.

В текстовой части содержатся данные:

• проведенные работы по межеванию;
• исходные данные;
• изменения в границах;
• точные координаты участка;
• его площадь;
• размещение на конкретной местности;
• вновь образованные участки;
• заключение кадастрового инженера.

В графической части можно найти информацию:

• схема участка;
• геодезические построения;
• схемы построек на участке;
• чертежи и абрисы границ;
• наличие строений в пределах земельного участка.

Все данные из плана заносятся в Росреестр.

При составлении межевого плана используются сведения:

• данные Росреестра;
• кадастровая выписка;
• план территории;
• карты;
• землеустроительные документы из Госфонда.