Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

Земельные участки

Безусловно, земля в России принадлежит её гражданам, но нельзя допускать, чтобы любой желающий мог использовать участки неопределенных размеров и самовольно пользоваться её недрами. С этой целью в РФ введен кадастровый учет, позволяющий разумно распоряжаться общим достоянием. При этом следует отметить, что пометка «без координат границ» на выписке из ЕГРН будет означать для вас невозможность продать, передать кому-либо в собственность или оставить в наследство данный земельный участок.

Что такое кадастровый учет

Французское слово «cadastre», прижившееся в русском языке, переводится, как «список» или «реестр». На практике это означает упорядоченный перечень важных объектов, официально сделанный государственными службами на основании исследований периодического или непрерывного характера. Такая система позволяет определить размер налога с того или иного объекта собственности, которым владеет физическое или юридическое лицо – в данном случае, это земельные участки.

Земельный кадастр считается одним из самых важных государственных документов в российском законодательстве, впрочем, такому устройству уделяют основное внимание большинство стран всего цивилизованного мира. Рассматриваемый в данном случае кадастр, содержит сведения о природном положении, где учитываются все возможные полезные ископаемые, для разработки залежей которых нужно платить налоги

Также там ведется учет хозяйственного и правового учета земельных участков, где каждому из них в обязательном порядке присваивается кадастровый номер.

Единый государственный реестр недвижимости

Продолжим рассматривать терминологию темы «участок без координат границ» и сейчас разберемся, что такое «Единый государственный реестр недвижимости» или ЕГРН. С 1 января 2017 года и на данный момент этот реестр является основным источником информации для Российской Федерации обо всей значимой недвижимости на территории государства. Учет земельных наделов, их оформление и переоформления в обязательном порядке подтверждаются выпиской из ЕГРН. На сегодняшний день стоимость услуги (справка, выписка и т.д.) для физических лиц составляет от 300 рублей, а для юридических – от 950 рублей.

Ответственность за ведение единого государственного реестра недвижимости с учетом прав владения, размежевания и составление кадастровых карт лежит на Федеральной службе Росреестра. Данная организация имеет центральный управляющий аппарат и множество филиалов, рассредоточенных по всей стране. Данные учреждения занимаются следующими работами:

• ведет государственный реестр;
• осуществляет прием и проверку заявлений от граждан и юридических лиц;
• регистрирует земельные участки, как собственность физического или юридического лица;
• выдает необходимые документы, подтверждающими право на владение, куплю, продажу или передачу земельного участка.

Права на владение земельным участком любой собственник может получить только после его регистрации в Росреестре, что подтверждается затребованной выпиской из ЕГРН. Для удобства учета каждому земельному участку присваивается кадастровый номер, используя который, можно найти его местоположение и узнать другие характеристики.

Участок без межевания

Формулировка «без координат границ», применяемая к тому или иному наделу земли, указывает на то, что на этом участке не осуществлялась процедура межевания. То есть, у вас есть собственность, но при этом вы не знаете, её конкретных размеров, поэтому не можете её продать, передать или оставить в наследство, хотя сами можете сажать там огород или разводить сад. Чаще всего, это может быть на нескольких соседних участках одновременно и хозяева определяют межу только условно, а иногда, если не пользуются землей, нет даже примерного разграничения. Такие участки могут появляться при распаде какого-либо садового или дачного кооператива, а также в виде советского наследия, если при этом не проводилось переоформление документов.

Тем не менее, все участки без координат границ получают кадастровые номера по упрощенному (условному) варианту размежевания. Такой подход значительно облегчает для выездной комиссии создание координат, по которым будет проходить рубеж двух наделов.

Юридическая сторона

Межевание ЗУ является выгодным для каждого собственника. Ведь если данная процедура не будет проведена, у владельца ЗУ не будет возможности полноценно им распоряжаться. А потенциальный собственник данного ЗУ, который хочет его купить или арендовать, не получит данной возможности до определения границ.

В основном за межевание требуют немалую сумму, но имеются возможности и бесплатного его проведения. К таким возможностям относятся:

1. Вводя обширные территории земли, принадлежащей муниципалитетам в хозяйственный оборот, проводят аукцион для их продажи. При требованиях покупателем кадастрового учета, власти проведут процедуру бесплатно.
2. Ситуации проведения муниципалитетами комплексных, масштабных кадастровых работ. В основном это бывает, когда требуется провести запланированные комплексные застройки и массовые распродажи угодий. При этом межевание делают бесплатно.

Примечательно то, что проведение массовых кадастровых работ не держится в секрете. Это официальные мероприятия, освещаемые в местных СМИ.

По адресам, имеющимся в Реестре, местные власти нередко делают рассылку сособственникам ЗУ о том, что можно провести процедуру межевания бесплатно.

Деятельность властей относительно межевания может быть обжалована, что можно сделать в течение 15 лет.

В каких случаях межевание делать обязательно

В законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить на своём клочке земли эту процедуру

Чтобы выяснить, обязательно ли делать межевание земельного участка (ЗУ), необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Обычно обращение связано с процедурой изменения характеристик ЗУ. К таким случаям можно отнести:

• переход ЗУ от одного лица к другому (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация и т. д.);
• появление спорных моментов, связанных с границами и расположенными в пределах участка объектами;
• выделение земли из коллективной собственности;
• объединение нескольких участков в один.

Это наиболее общие моменты, требующие межевания. К частным случаям относится строительство дома, появление территориальных споров с соседями, желание увеличить свои владения за счёт соседнего бесхозного участка.

Результаты межевальной процедуры могут защитить интересы собственника земли при возникновении каких-либо посягательств, споров и претензий со стороны третьих лиц

Все эти ситуации можно разделить на две части. Одна из них связана с необходимостью внесения изменений в уже готовый кадастровый паспорт и план. Другая заключается в постановке участка на кадастровый учёт. Предполагается, что этот участок ещё никогда не проходил процедуру идентификации и регистрации в органах Росреестра. Чаще всего на учёт впервые ставятся ЗУ, находящиеся в качестве дачного или приусадебного.

Как проводится межевание земельного участка по закону

Чтобы в будущем не возникало сомнений, нужно ли делать межевание дачного участка, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и общими положениями Земельного кодекса.

В соответствии со специальной геодезической терминологией, межевание — это услуги по определению границ земельных участков, подробный расчёт их периметров и площадей. Мероприятия по межеванию проводятся сотрудниками специализированных компаний, обладающими соответствующими лицензиями и разрешительной документацией.

Условия, необходимые для начала работ:

1. Чтобы не пришлось оспаривать в суде результаты межевания, данные мероприятия проводятся с применением современного геодезического оборудования, точных инструментов и приспособлений.
2. Данная процедура стартует только после получения согласия от работников местного БТИ и ближайших соседей, которые часто сомневаются, обязательно ли межевание земельного участка и зачем его проводить.

Как правило, сотрудники бюро быстро выдают своё согласие в рабочем порядке. А вот с соседями всё обстоит иначе. Чаще всего возникают определённые проблемы:

• соседи выдвигают свои причины несогласия — возникает необходимость их долго уговаривать, устранять причины недовольства или вообще действовать через суд;
• хозяева соседних участков давно не проживают здесь и нет способов с ними связаться — приходится опубликовывать в СМИ сообщение о том, что будет проведено межевание (приступать к выполнению задуманного мероприятия по межеванию можно по истечении 30 дней после размещённой публикации, и то только при отсутствии соответствующих возражений).

Межевое дело — это целый пакет официальных бумаг, необходимых для регистрации и оформления необходимой документации. Далее хозяин участка обращается в кадастровую палату с целью оформить следующие документы:

1. План межевания.
2. Выписка о праве собственности.
3. Присвоение уникального кадастрового номера.

Срок годности выданных бумаг равен пяти годам, далее они снова нуждаются в обязательном обновлении.

Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Межевание земельных участков.

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании. Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта. В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

Поиск онлайн по кадастровому номеру

Как узнать есть ли межевание земельного участка через интернет (онлайн)? Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

1. Воспользуемся официальным ресурсом. Перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа. Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
2. Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
3. После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
4. Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру. Если участок не проходил межевание, его плана не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ ( о том, как проводится эта процедура, можно узнать здесь).

Есть еще один способ — формирование запроса в режиме online на сайте Росреестра. Заходим на интернет ресурс:

1. Пролистываем до надписи «Электронные услуги и сервисы».
2. Нажимаем «Перейти в раздел».
3. Откроется вкладка с услугами, находим «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. В форме нужно указать адрес объекта.
5. Кликнуть «Сформировать запрос».

После этого вам будет выдана информация о запрашиваемом объекте, включая данные о том, проводилось межевание или нет, если таковой присутствует на карте.

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно сделать онлайн кадастровую выписку.

Заходите на сайт Росреестра. Там будет три раздела:для физических лиц; для юридических лиц; специалистам.

Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы». Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения. Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете 6 пункт по счету «Получить кадастровый план из территории ЕГРН». Заполняете все графы: кадастровый номер и ориентиры территории. Чуть ниже выбираете вид получения выписки (это может быть письменный либо электронный). После выбора вида выписки укажите электронную почту для получения электронной и фактический для бумажной. Далее откроется окно с проверкой вышеуказанных данных

Проверьте, нет ли ошибок в поданной вами информации и кликните на «Отправить запрос». После этого ожидайте письмо на электронную почту, в котором содержится вся информация для оплаты выписки:номер заявления; код платежа; код в конце письма.

Обратите внимание, ссылка на оплату будет в конце полученного письма. Перейдя по этой ссылке вы попадете на страницу «Проверка статуса запроса». На этой странице введите платежный код из электронного письма

Далее вы перейдёте на страницу оплаты, где нужно выбрать подходящий способ оплаты. Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек. Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических. Ожидайте 5-10 дней получения выписки

На этой странице введите платежный код из электронного письма. Далее вы перейдёте на страницу оплаты, где нужно выбрать подходящий способ оплаты. Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек. Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических. Ожидайте 5-10 дней получения выписки.

Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки». Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.

Если же в «Особых отметках» указаны новый и старый кадастровый номер, либо другая информация, подтверждающая установление границ, значит межевание проведено

Если же в «Особых отметках» указаны новый и старый кадастровый номер, либо другая информация, подтверждающая установление границ, значит межевание проведено.

Межевание без правоустанавливающих документов

Межевание без свидетельства о праве собственности и иных правоустанавливающих документов несколько затруднено. Ну а ситуации, когда лица возделывают участки, на которые у них документов попросту не имеется, довольно распространены. Чаще всего подобные случаи возникают, если:

• правоустанавливающие документы утрачены;
• ЗУ ранее принадлежал родственнику, но после его смерти никто не стал оформлять наследство – достаточно 2-3 поколений, чтобы правоустанавливающие документы потерялись;
• бесхозный надел возделывается гражданином на свой страх и риск, так как был произведен самозахват земли.

В районах с низкой стоимостью земель (например, вдали от крупных городов), такие случаи встречаются часто. Участки, естественно, не имеют границ, иногда – кадастровых номеров и технической документации. Чтобы исключить претензии 3-их лиц (а также государства) на наделы, их стоит оформить в собственность и провести межевание.

Конкретный набор действий, когда нужно межевание без собственника, зависит от того, что служит причиной отсутствия документов. Если таковые ранее были получены, то их следует восстановить.

Для начала нужно обратиться к лицу, которое передало участок. Если ЗУ был куплен, снять копию договора купли-продажи можно у продавца, но заверять документ нужно нотариально. Также можно запросить сведения из Росреестра. Если просто не стали оформлять наследство, то и здесь все будет достаточно «просто», хоть и потребует времени.

Владиславу М. родители оставили в наследство квартиру в Москве и дачу в соседней области. Когда мужчина стал оформлять наследство, выяснил, что дача была прабабушкина. Родители не обратились к нотариусу, но продолжали пользоваться землей. Владислав обратился к юристу по земельным вопросам за помощью в решении этой проблемы. Специалист через суд установил фактическое принятие наследства, после чего помог оформить право собственности на землю и дом.

Обязательна ли процедура?

В актуальном на 2018 год законодательстве межевание обязательно, если земля передаётся на постоянной основе из госрезервов, или если нужно провести разделение участка, выделить из него долевую часть, либо, наоборот, соединить несколько – словом, изменить границы.

С другой стороны, если никаких сделок с участком проводить вы не собираетесь, без межевания вполне можно обойтись, и многие предпочитают поступить именно так, и межевание, если есть свидетельство о собственности, не проводят. Ведь так не надо нести лишние затраты, а процедура эта не из дешёвых. Таким образом, проведение межевания оставляется на усмотрение владельца участка, и будет ли оно необходимым, зависит от целей, с которыми его предполагается использовать.

Подытожим

Хоть государство в большинстве случаев и не обязывает собственника земли делать межевание, тем не менее, стоит подчеркнуть все выгоды и достоинства этой процедуры:

• возможность прибавления по закону до 10% к площади своего участка;
• границы защищены от территориальных посягательств соседей;
• возможность соблюдения норм отступов при строительстве;
• в процессе межевания при желании можно уменьшить площадь участка, выбросив необрабатываемые участки, что уменьшит земельный налог;
• более легкая продажа;
• возможность фиксации границ на местности.

https://www.youtube.com/watch?v=xRDRAsZmz_0

Требуется ли межевание, если имеется кадастровый паспорт?

Процедура позволяет обособить ЗУ от соседних участков, рассчитать точную площадь и оформить на него права собственности.

Выбрав организацию, которая будет проводить данную процедуру, следует проверить, есть ли у нее лицензия на это. Иначе полученные после такой услуги заключения признают недействительными, и процедуру нужно будет повторять.

Рассмотрим ситуации, когда нельзя обойтись без межевания:

• оформляются права собственности на ЗУ;
• ЗУ требует разграничивания со смежными территориями как частной, так и государственной собственности;
• один ЗУ делится на обособленные части;
• из нескольких ЗУ путем объединения формируют один надел.

При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.

Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.

До этого кадастровый паспорт и межевание не подразумевали друг друга. Теперь же первый не будет выдан без установления границ, что делается как раз при межевании. Раньше же документы на ЗУ могли быть оформлены без четкого определения границ. Это было причиной частых посягательств на владения соседей.

ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество. Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории. Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ.

Межевание по отношению к ЗУ, которого уже нет (он был разделен, объединен и так далее) можно считать недействительным, и требуется заново определять границы.

Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».

В современном же КП должна иметься следующая информация:

1. Дата, когда ЗУ был включен в реестр.
2. Описание ЗУ, указание расположения и площади.
3. Координаты.
4. Вид и категория.
5. Реквизиты документов, по которым была приобретена собственность.
6. Сервитуты и другие обременения при их наличии.
7. Поворотные точки и разграничительные линии.
8. Схема.
9. Вид со спутника.

При наличии ЗУ со старым КП нужно проверить последний на соответствие законодательным требованиям и на необходимость провести процедуру межевания.

Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.