Как присвоить адрес земельному участку при разделе
Механизм приобретения адреса участка в ситуации, когда он вычленен из иного, гораздо большего объекта, не труден, но все же придется пройти следующие этапы:
- предоставить в отдел архитектуры и градостроительства того населенного пункта, где располагается участок, заявление и следующие документы: кадастровый паспорт, межевое дело, свидетельство о регистрации права, решение суда или соглашение о разделе участка. Механизм и временные рамки, отводимые для вынесения решения, соответствуют указанным стандартам в вышеназванном Постановлении;
- если вынесено положительное решение, то каждому из новых объектов присваивается собственный уникальный адрес;
- приготовить итоговый вариант межевого плана (в документальном и цифровом виде);
- зафиксировать право в органах Росреестра.
В практическом поле зачастую происходит так, что адрес участку в населенном пункте присваивается в ином порядке – сначала регистрируется раздел, и затем собственник получает почтовый адрес.
Концептуальной ошибки в данном случае нет, однако руководители местных поселений отказываются принимать такие заявления, делая отсылку на принятые правила. Такого рода отказ неправомерен, так как любой недвижимый объект должен обладать номером.
Документы для купли-продажи земельного участка
Получение документов для продажи земельного участка занимает длительное время
Важно собрать все необходимые бумаги, поскольку нехватка даже одной из них может привести к отказу в регистрации
В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку
Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:
- выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
- документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
- кадастровый паспорт;
- план межевания — иными словами определение границ участка;
- паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
- оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
- согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
- согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
- заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.
Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.
Отказ в присвоении адреса
Допускается обоснованный отказ с указанием причины. Собственник может устранить недочеты, чтобы подать заявление повторно. Если же все предоставлено в надлежащем виде. На решение администрации можно подать в суд.
Выделяют основные причины отказа:
- присутствуют не все обязательные документы;
- их содержание не соответствует установленным критериям;
- при оформлении заявления через интернет не были своевременно предоставлены оригиналы;
- некоторые документы оформлены ненадлежащим образом или являются поддельными;
- информация в заявлении не соответствует сведениям в представленной документации.
Причина: замечания к комплектности или содержанию документов
Если предоставлен неполный комплект документов, в отказе это будет указано в качестве причины. Можно подать заявление повторно. Но предварительно нужно свериться со списком необходимых документов и внимательно проверить их наличие.
Если же есть претензии к содержанию документов, их придется получить повторно в выдавшей организации с указанием неточностей. Как правило, претензии касаются неправильно заполненной информации о постройке и участке. Встречается несоответствие информации о владельце в правоустанавливающих документах и паспорте. На исправление придется потратить больше времени. Но при повторном обращении отказа не будет.
Оспорить отказ в суде
Если сотрудники администрации не присваивают адрес без видимых причин и не могут точно обосновать отказ, можно подать иск в районный суд. Здесь рассматриваются доводы сторон, определяются основания и состав предоставленных документов. По завершении процесса предоставляется решение. Когда оно вступит в законную силу, его подают для регистрации адреса.
Так, истец Курганский К.Н. обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском к управлению архитектуры о незаконности отказа в присвоении адреса. Истец приобрел долю в собственности на земельный участок под ИЖС с индивидуальным жилым домом, зарегистрированным в Росреестре официально. На участке находится еще один дом, принадлежащий другому лицу. Отдел архитектуры отказал в присвоении адреса, по причине недопустимости постройки на одном участке двух жилых домов и отсутствии разрешения на строительство.
Суд признал данное решение незаконным, так как дом уже введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Кроме того, законом не устанавливается ограничений по количеству жилых домов на одном участке. Вынесено постановление о присвоении адреса.
Таким образом, получение постановления обязательно для официального получения адреса для любого дома независимо от собственника. Это актуально и для физического лица, и для строительной компании при возвещении многоквартирного дома
Важно собрать минимальный пакет документов и передать его на рассмотрение в администрацию вместе с заявлением
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?
Ниже в статье будет рассмотрен порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок через:
- Росреестр.
- МФЦ.
- Интернет.
Итак, кадастровый паспорт земельного участка, где получить:
Кадастровая палата
Оформление кадастрового паспорта земельного участка в кадастровой палате (Росреестре) – стандартная процедура, которая сложилась десятилетия назад, поэтому многие землевладельцы пользуются этим привычным способом оформления документации на недвижимость. Полное наименование данного учреждения – Федеральная служба Кадастра и картографии, с привязкой к соответствующему региональному образованию.
Рассмотрим самый привычный способ, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. В назначенный для посещения день или в порядке очереди, требуется подойти к регистратору и подать заявку на получение кадастрового паспорта.
Скачать бланк запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.
Если участок не был предварительно поставлен на кадастровый учет – вначале проводится межевание. При межевании требуется:
- обратиться в геодезическую компанию;
- подать заявку на межевание;
Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.
- подтвердить право на межевание документацией правообладателя ЗУ;
- получить от кадастрового инженера межевое дело.
После того как документ будет подготовлен, владелец ЗУ подходит на вторичный прием, для его получения.
Для жителей населенных пунктов, где отсутствует отделение Росреестра, предусмотрена пересылка запроса заказным письмом, с уведомлением о получении.
Рассмотрим еще где оформить кадастровый паспорт на земельный участок.
Многофункциональный центр (МФЦ)
В отличии от отделений кадастровых палат, которые располагаются в столичных, краевых и областных центрах, МФЦ или «служба одного окна» открыты так же во многих районных городах. Крупные города имеют по нескольку отделений, в каждом районе города.
Удобство их посещения заключается в том, что здесь практически нет больших очередей, что так же выгодно отличает их от кадастровых палат.
Получение кадастрового паспорта на земельный участок в МФЦ производится по электронной очереди. Очередь обычно устанавливается по талону, полученному здесь же – в терминале. В здании предоставляются услуги ксерокопирования документации.
Итак, если нужен кадастровый паспорт земельного участка, как оформить его в МФЦ? Порядок приема заявлений тот же, что и в кадастровой палате:
- Граждане подают заявление с прилагаемой документацией.
- Получают расписку (справку) о принятии документов, где указан срок повторного визита.
- Подходят за получением лично.
Лица, не способные по ряду причин к посещению кадастровой палаты или МФЦ, могут воспользоваться услугами представителей.
Кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок? МФЦ выполняют посреднические услуги, то есть сама документация Государственного кадастра недвижимости (ГКН) здесь не хранится и не обрабатывается. От граждан населенного пункта принимаются только заявления на исполнение услуг, которые передаются в Росреестр. Подготовленная Росреестром документация, вновь передается в МФЦ, для выдачи заявителям.
Далее будет рассмотрен самый простой вариант, где заказать кадастровый паспорт на земельный участок.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92
Как получить кадастровый паспорт земельного участка через интернет?
Заказ также можно сделать на официальном сайте Росреестра. Поэтому следует знать, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет.
Для получения этой возможности требуется пройти регистрацию на Едином портале государственных услуг, получив авторизацию в личном кабинете.
Воспользовавшись нашей инструкцией, вы получите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также данную информацию можно получить в кадастровой выписке, однако инструкция ее получения описана в другой нашей статье.
Для того чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок через интернет:
- Заполняем поля: тип объекта, КН (Если есть), площадь и единицу измерения, адрес. В конце также способ предоставления сведений и вводим текст с картинки (капчи).
- Далее нужно следовать инструкциям, предоставляя нужные сведения системе.
- В конечном итоге вы получите либо результат в электронном виде, либо на физическом носителе.
Следует также знать, где взять кадастровый паспорт на земельный участок, если ЗУ не состоит на кадастровом учете. Обращение к данному сервису будет бесполезным, потребуется личное присутствие в отделении Росреестра или МФЦ.
Выяснив, где можно заказать кадастровый паспорт на земельный участок поговорим о самом заявлении.
Подача документов через МФЦ.
В случае прямой подачи заявления в администрацию, вам не могут отказать в приеме документов.
Клерк администрации должен принять документы и поставить входящий штамп с датой на вашем экземпляре заявления.
Штамп подтверждает, что документы у вас приняты для рассмотрения.
После приема документов начинается отсчет времени, в течение которого администрация должна принять обоснованное решение.
Если подаете документы через МФЦ, то могут отказать уже на стадии приема документов.
В административном регламенте Московской области есть забавное приложение № 12, которое содержит форму Решения МФЦ об отказе в приеме документов.
Иными словами, МФЦ может футболить неограниченный период времени еще на стадии приема документов.
Таким образом, административный регламент создает дополнительный барьер, которым могут пользоваться чиновники, чтобы динамить нас еще до рассмотрения документов.
При этом, сами чиновники остаются чистенькими, потому что отказ в приеме документов принимает не администрации, а МФЦ, который не является органом власти.
Как присвоить?
Процедура присвоения адресов участкам регламентирована Правилами, принятыми в рамках Постановления Правительства России за номером 1221 от 19 ноября 2014 года.
Для присвоения участку почтового адреса необходимо предпринять следующие действия:
- Написать заявление в адрес администрации муниципального образования с просьбой присвоить почтовый адрес конкретному участку или изменить уже существующий;
- К заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на участок, а также о постановке на кадастровый учет конкретного участка с присвоением ему собственного кадастрового номера (с 2016 года и кадастровые документы, и документы о праве собственности представляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость);
- Для подтверждения факта выделения участка из ранее существовавшего или если речь идет об участке, входящем в состав садоводческого некоммерческого товарищества, необходимо предоставить также документы, подтверждающие факт проведения землеустроительных мероприятий (межевой акт, план межевания и т.д.);
- На основании предоставленных документов в течение тридцати дней с момента подачи заявления администрация муниципалитета в лице уполномоченных лиц или руководителя уполномоченных органов принимает решение о присвоении участку почтового адреса. Об этом заявителя представитель администрации должен уполномочить письмом, в котором указывается номер административного постановления о присвоении адреса, а также указание непосредственно присвоенного адреса (включая почтовый индекс).
Предоставленный почтовый адрес ложится в основу тех документов, которые в дальнейшем будут поданы для оформления кадастрового адреса.
Перечень документов, который надо будет подать для установления кадастрового адреса, расширяется Постановлением руководителя уполномоченного органа или сотрудником администрации о присвоении почтового адреса. Эти документы подаются в Росреестр через его территориальные подразделения или многофункциональные центры.
Порядок изменения адреса
Если речь идет об изменении почтового и кадастрового адресов, то для принятия уполномоченным органом соответствующего решения необходимо предоставить документы о том, на основании чего происходит такое изменение (раздел ранее существовавших участков, объединение с прекращением существования соединенных и т.д.).
При этом, необходимо, чтобы факт произошедшего изменения был зафиксирован в межевых документах.
Кадастровый и почтовый адреса – неотъемлемая часть юридического существования участка земли. Присвоение их происходит на основании поданного пакета документов – почтового – при обращении в администрацию муниципалитета, кадастрового – при обращении в Росреестр.
Процедура оформления
Межевание участка земли представляет собой довольно долгую бюрократическую процедуру. Для сохранения времени и сил владелец может подать заявку на выполнение данного действия онлайн через веб-сервис «Госуслуги». Оформление и подача заявления займет не более 10 минут.
Как подать заявку
Прежде, чем перейти к подаче заявления на определение характеристик земельного участка (ЗУ), необходимо удостовериться, что пользователь имеет подтвержденную учетную запись на едином портале. В случае ее отсутствия доступ к предоставляемым сервисам будет закрыт.
После регистрации и авторизации гражданина в системе, необходимо следовать определенному алгоритму. Запись на межевание через «Госуслуги» выполняется следующим образом:
- На веб-сайте gosuslugi.ru в перечне услуг найти «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Система выведет отдельное окно, в поля которого потребуется вписать необходимые данные о владельце и самом ЗУ. Вводить их следует очень внимательно, не допуская несоответствий с оригиналами документов.
- Подать заявление.
Где получать Градостроительный план земельного участка
- Самостоятельно;
- С помощью геодезической компании ООО «Геомер Групп».
В одном случае вы экономите свои деньги, но можете получить отказ в выдаче ГПЗУ по разным причинам, например:
- из-за предоставления неполного комплекта документов;
- из-за предоставления недостоверной и неполной информации;
- планируемый земельный участок предназначен для других целей, не связанных со строительством;
- из-за несоответствия предоставленных документов требованиям ФЗ в РФ и Московской области;
- в документе имеются исправления, подчистки и другие помарки;
- участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
- и из-за других причин.
Во втором — нервы и время, получая тем самым 100% результат с гарантией сроков.
Что для вас в приоритете — решать только вам, а ниже мы примерно опишем (в некоторых районах, схема может немного отличаться, из-за действующего законодательства), как и где получать градостроительный план земельного участка в Московской области самостоятельно.
Обращаем ваше внимание, что после получения ГПЗУ, его необходимо будет утвердить. Этапы и инструкцию по согласованию, читайте в статье: Согласование ГПЗУ: все об утверждении градостороительного плана участка
Можно ли получить ГПЗУ в МФЦ
Изготовлением градостроительного плана занимается орган местного самоуправления, ответственный по вопросам архитектуры и градостроительства в конкретном регионе. Однако законом предусмотрена возможность оформления данного документа через МФЦ «Мои документы».
Составление плана осуществляется уполномоченным органом в том регионе, в котором расположен земельный участок. Обращаться в МФЦ необходимо также по месту предполагаемого строительства, так как согласно распоряжения Д.А. Медведева № 43-р от 19 января 2018 г. данная услуга не входит в список, на которые распространяется принцип экстерриториальности.
<хедер class=”blue”>С заявлением на ГПЗУ должен обращаться собственник
Закон указывает, что с заявлением об изготовлении плана должен обратиться правообладатель земельного участка. Соответственно основным условием для его выдачи является наличие у гражданина правоустанавливающих документов на землю.
Также в выдаче ГПЗУ может быть отказано при следующих обстоятельствах:
- если гражданин обращается за документом, который выдавался менее трех лет назад, а информация в нем не изменилась;
- земля находится за границами территории органа власти;
- отсутствует информация о выделении гражданину земельного участка;
- отсутствует документация по планировке территории, выдача которой является обязательным требованием, если участок изымается для государственных нужд или осуществляется строительство линейного объекта.
Доступ к Государственному порталу
Полноценный доступ к сервису Госуслуги возможен только в случае успешно пройденной регистрации и авторизации на сайте. Процедура регистрации является довольно простой:
- При входе на сайт нажимаем кнопку «Зарегистрироваться» в нижнем правом углу:
На мобильный телефон придет сообщение с кодом подтверждения дальнейших регистрационных действий (к примеру, 44567). Если личная информация была введена некорректно, можно вернуться на прежнюю страницу при помощи кнопки «Изменить данные» и исправить неточности. Далее указываем код и жмем кнопку «Продолжить»:
После заполнения раздела «Мои данные» ученая запись приобретет статус «Стандартная». Теперь вам доступен большой перечень услуг (проверка штрафов и задолженностей, запись к доктору и т.д.):
Однако только наличие подтвержденной записи предоставляет неограниченную работу с Порталом. Подтвердить свою личность можно путем личного посещения МФЦ либо офиса Ростелекома, а также отправкой запроса по Почте. В первых двух случаях услуга оказывается мгновенно, а в третьем — в течение 14 дней.
Общая информация
Каждый участок земли, который ставиться на кадастровый учет в Росреестре, должен иметь четкое описание.
Это описание осуществляется на документе, который называется кадастровый план участка.
Он составляется на картографической основе, и должен включать в себя основные характеристики конкретного земельного участка . Данный план составляется на основании требований кадастрового учета земельных ресурсов. Этот учет осуществляется соответствующим органом, который отвечает за ведение единого государственного реестра и достоверность введения в кадастр данных о каждом клочке земли.
Делается это с той целью, чтобы все участки земли были юридически оформлены в качестве объектов недвижимости. Именно наличие на каждый из них кадастрового плана подтверждает их существование. На основании всех подготовленных данных про этот участок изготавливается кадастровый паспорт. Он и есть тот самый главный документ, который стал необходимым подтверждением права собственности на землю.
Но так было не всегда, а только с 2008 года. До этого времени главным техническим документом на землю являлся кадастровый план земельного участка. И тогда, и сейчас на нем делалось графическое изображение всех объектов на участке, их технические характеристики.
Сейчас кадастровый план является необходимым дополнением к кадастровому паспорту, и его отсутствие делает главный технический документ неполным.
Несмотря на то, что это дополнение более 6 лет является не основным и отдельным документом, который предназначался для государственного кадастрового учета, он по-прежнему должен вмещать в себя описания зданий и сооружений на участке, других его элементов. В нем должны быть обозначены разные функциональные зоны, такие как приусадебный участок, территория для жилого дома, хозяйственные зоны и другие. В плане указывается расположение этих зон, их площадь.
Как заключить договор мены земельного участка , вы можете узнать из нашей статьи.
Как оформить право безвозмездного срочного пользования землей? Ответ здесь.
Порядок обжалования
Как и в других случаях, заявитель имеет полное право пожаловаться на бездействие местных властей, или противоправные решения должностных лиц.
Случаи, в результате которых заявитель обращается с жалобой, могут быть следующими:
- Сознательное изменение срока при регистрации заявок и документов.
- Нарушение, которое касается увеличения срока предоставления услуги без законных на то оснований.
- Требование предъявить документы, которые согласно законодательству, не обязательно предъявлять.
- Отказ в приеме заявления и документов.
- Отказ предоставлять данную услугу.
- Требование платы с заявителя.
- Отказ в исправлении опечаток.
Жалоба подается как в письменном, так и в электронном виде. Она может быть направлена через МФЦ, лично, по почте, сайт местного самоуправления, Госуслуги.
Содержание жалобы может быть следующим:
- реквизиты принимающей стороны, то есть органа самоуправления;
- Фамилия и адрес заявителя;
- номера телефонов, наименование электронной почты, адрес проживания;
- сведения (что хотите сообщить) с указанием должностного лица, органа или служащего;
- причины несогласия с доказательствами.
Жалоба рассматривается от 5 до 15 дней с момента ее подачи, в зависимости от степени сложности дела. По результатам рассмотрения дела принимается решение: удовлетворить или отказать прошение. В любом из этих двух вариантов, ответ должен быть письменным (или в виде электронного документа) и обоснованным.
Видеоинструкция по оформлению ГПЗУ через портал Государственных услуг представлена ниже:
Основания для получения выписки из ЕГРН
Основания для оформления кадастрового паспорта на земельную территорию (с 1.01.2017 года выписка из ЕГРН) у субъектов правовых земельных отношений возникают в двух случаях, когда необходимо произвести:
- регистрацию выделенной пользователю земельной территории;
- совершить с имеющимся в собственности участком любые виды предусмотренных законодательством сделок.
Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт содержит всю необходимую информацию о земельных наделах, включая информацию о зарегистрированных на участок правах и возможных обременениях.
Полученная в Росреестре выписка, которая с 1.01.2017 года является заменой обеим кадастровым документам, позволяет:
- определить размеры и площадь земельного надела;
- уточнить границы участка;
- при необходимости провести межевание выделяемой территории;
- определить точную сумму установленного на выделенный надел земельного налога;
- зарегистрировать, находящиеся на участке капитальные строения;
- узнать кадастровую стоимость участка;
- определить категорию земли;
- уточнить целевое предназначение территории;
- узнать информацию о наличии обременения на землю и т. д.
Внимание! С 1.01.2017 года кадастровый паспорт заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Новый документ, который содержит полную информацию о предоставляемом участке, послужил также заменой ранее выдаваемой выписке из ЕГРП
Оформление заявления на ГПЗУ: пошаговая инструкция
Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана, нужно выполнить следующий алгоритм действий:
Заходим на сайт Госуслуги, нажимаем на синюю кнопку «Войти» в нижнем правом углу: Если Вы авторизованы, то в открывшемся окне «Вход» необходимые поля уже будут заполнены. Нажимает кнопку «Войти»: В каталоге услуг выбираем раздел «Органы власти»: В нижней части страницы находим раздел «Органы местного самоуправления». Система автоматически определит ваше местоположение: После нажатия на надпись «Муниципальные образования Алтайского края» откроется новая страница, где представлен все перечень услуг, оказываемых городскими муниципалитетами. Всего их – 22. Выбираем нужную нам услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка»: На данной странице представлена информация по описанию услуги (условия получения, время оказания, перечень документов и т.д.). После ознакомления жмем кнопку «Получить услугу»: На экране отобразится уведомление об автоматическом переходе на прежнюю версию портала: В открывшемся окне «Получение градостроительного плана земельного участка» следует выбрать муниципальный город (район), поставщика услуги, а также тип заявителя
Жмем кнопку «Далее»: Внимательно проверяем сведения, автоматически указанные системой: личные данные, паспортные данные: Обращаем особое внимание на правильность контактных данных. Если замечены неточности, их можно исправить в любой момент соответствующими кнопками «Изменить», «Очистить», «Назад». Нажимаем кнопку «Далее»: В следующем окне заполняем местонахождение ЗУ, его кадастровый номер, дату постановки на государственный кадастровый учет
Также указываем желаемый способ получения оригинала ГПЗУ (через Почту России, местный орган власти, МФЦ): Загружаем электронные копии документов. На странице подробно представлены требования к формату. При каждой загрузке не забываем нажимать кнопку «Добавить». Как только вся документация прикреплена, проставьте галочку в соглашении об обработке предоставленных персональных данных. В противном случае дальнейшая подача заявки будет невозможна. Нажимаем кнопку «Перейти к просмотру заявления»: Откроется полностью заполненный шаблон заявления на получение ГПЗУ. Необходимо еще раз просмотреть информацию на предмет правильности указанных данных. Если все в порядке. Нажимаем кнопку «Подать заявление»
Нажимаем кнопку «Далее»: В следующем окне заполняем местонахождение ЗУ, его кадастровый номер, дату постановки на государственный кадастровый учет. Также указываем желаемый способ получения оригинала ГПЗУ (через Почту России, местный орган власти, МФЦ): Загружаем электронные копии документов. На странице подробно представлены требования к формату. При каждой загрузке не забываем нажимать кнопку «Добавить». Как только вся документация прикреплена, проставьте галочку в соглашении об обработке предоставленных персональных данных. В противном случае дальнейшая подача заявки будет невозможна. Нажимаем кнопку «Перейти к просмотру заявления»: Откроется полностью заполненный шаблон заявления на получение ГПЗУ. Необходимо еще раз просмотреть информацию на предмет правильности указанных данных. Если все в порядке. Нажимаем кнопку «Подать заявление».
Срок изготовления ГПЗУ: 1 месяц с момента подачи соответствующей заявки. Статус обработки можно отслеживать в Личном кабинете. Как только Градостроительный план земельного участка будет готов, вы получите уведомление, а также приглашение на прием для вручения.
Как восстановить документы на участок
Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации. Среди них ФЗ:
- «О государственном земельном кадастре»;
- «О землеустройстве»;
- «О государственном кадастре недвижимости»;
- И некоторые другие.
Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях. Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости.
Межевание земельного участка через госуслуги
19.05.
2018
- купить или продать участок;
- выкупить землю или оформить участок собственность;
- завещать, подарить, обменять землю;
- возвести любые постройки на земельном участке;
- отдать участок под залог;
- застраховать землю;
- оформить ренту участка;
- оформить землю как уставной капитал.
Самостоятельное межевание своей земли выполнить невозможно, поскольку для подачи в государственные службы нужно будет представить официальные документы, подтверждающие соответствие нормам таких замеров. Эту процедуру выполняют подрядчики с лицензией на картографическую и геодезическую деятельность.
Инструкция по межеванию земельного участка
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра, размещенный по адресу www.rosreestr.ru. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.
Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
Читать еще —> Ключевые навыки секретаря в резюме
Как заказать кадастровый паспорт земельного участка
Чтобы не начать оформление таких наделов в собственность до момента получения сведений из кадастрового реестра, необходимо сначала определить назначение земель, поскольку может потребоваться получение многих документов, которые не пригодятся для оформления в собственность.
Получение кадастрового паспорта через интернет
- Зайти на сайт Росреестра по этой ссылке. Как уже указывалось выше, теперь документ называется не «кадастровый паспорт», а выписка из ЕГРН.
- Сначала необходимо заполнить саму форму заявки.
Будьте предельно точными и внимательно проверяйте каждый пункт! Необходимо выбрать тип объекта (в нашем случае это земельный участок), указать кадастровый номер (если есть), подробно заполнить адрес, по которому расположен земельный участок, вид получения документа (в электронном формате, заказным письмом, через личное посещение госструктуры), адрес электронной почты.
- Далее необходимо ввести проверочный код и нажать на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе». Здесь нужно ввести свою фамилию, имя и отчество, а также данные паспорта, дать согласие на обработку персональных данных, нажать «Отправить запрос». На этом заполнение формы заявки на получение кадастрового паспорта заканчивается.
Основные правила межевания дачного участка
Использовать землю члены дачного товарищества могут только совместно на основании заключенного коллективного договора. В то же время ни один дачник не может распоряжаться своим участком, т. е. продавать его или завещать, дарить. Фактически выделенные членам дачного кооператива участки являются собственность последнего. Для получения на свой надел прав собственности дачнику необходимо оформить его в долю.
Читать еще —> Рабочий день женщины с ребенком до 3 лет
Методы заказа Выписки из ЕГРН с использованием интернет-ресурсов
При заполнении формы запроса, расположенной на сайте Госуслуг, следует учитывать тот факт, что сформированный посредством такого заполнения запрос направляется в Росреестр для обработки, то есть обращение происходит в то же ведомство. Особенностью такого обращения следует считать то, что увеличивается срок обработки обращения (до десяти-пятнадцати рабочих дней). В остальном, сформированная Выписка отличий иметь не будет.
Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2019 году
По сути дела, межевание ЗУ полезно и для собственника, тем более, что в некоторых случаях допускается увеличение площади. По итогам межевания владелец ЗУ законно оформит своё право на земельную недвижимость, отрегулирует отношения с соседями и будет ограждён от возможных неопределённостей в дальнейшем.
Межевание земельного участка через госуслуги Ссылка на основную публикацию
