Как сделать новый фундамент к старому дому?
Первоначальные работы: выкапывание траншеи и установка опорных столбов
Для того чтобы можно было приступить к работам по подготовке территории под новый фундамент, вам потребуется:
Схема фундаментного столба.
- лопата;
- рулетка;
- опоры;
- гидроизоляция;
- песок;
- трамбовка;
- вода.
Схема опалубки столбчатого фундамента.
Как сделать опалубку для фундамента под старый деревянный дом?
Итак, для возведения опалубки вам придется вооружиться:
- обрезным пиломатериалом (обычно доски, не толще 3 см);
- металлические стойки;
- молоток-кувалда;
- пила;
- саморезы;
- шуруповерт.
Схема армирования столбчатого фундамента.
Схема сборного столбчатого фундамента.
Армирование фундамента и устройство внешних стенок опалубки
Схема обустройства забирки при использовании свайного фундамента.
Итак, для армирования фундамента вам понадобится:
- металлическая арматура (сетка, прутья, металлолом и т.д.);
- проволока;
- степлер.
Финальный этап устройства фундамента под старый деревянный дом
Поэтому, если вы не уверены в своем терпении и возможности правильно все сделать, стоит пойти по пути наименьшего сопротивления и выбрать куда менее сложные варианты того, какого типа фундамент строить под деревянный старый дом.
Новый фундамент
Бывают ситуации, когда строение возведено без использования какой-либо опоры. Как сделать фундамент под старый дом без фундамента:
вначале стены старого дома обкапывают по краям, сделав траншею глубиной на штык лопаты;
далее, под основание подкладывают сваи из железобетона или деревянные опоры;
на дно ямы насыпают слой песка высотой 15 см;
под строением монтируется опалубка;
при помощи арматуры или проволоки производится армирование;
потом устанавливаются наружные стороны опалубки;
важно расположить ее верхний край повыше, чтобы проще было доливать раствор, а нишу впоследствии заделывают.
в поставленную опалубку насыпается щебень, чтобы не возникло пустот.
заливается цементный раствор.
После окончания работ хорошо соорудить еще качественную отмостку. Какой новый фундамент под старый дом установить, решает каждый владелец строения в зависимости от степени разрушения и финансовых возможностей. В любом случае не стоит затягивать ремонт, иначе жилище может сильно перекосить и потребуется более серьезная реконструкция.
Замена фундамента и поднятие дома
Процесс поднятия дома домкратами
Этот способ подразумевает полную замену всех несущих элементов конструкции и остановку своего выбора на железобетонной ленте. Монолитные фундаменты делать материально нецелесообразно, и они не используются для деревянных домов. А вот ленточные сборные основания и свайно-ростверковые конструкции для таких зданий подойдут отлично.
Чтобы поднять дом, для начала необходимо взять в аренду несколько мощных пневматических домкратов и подвести их под все углы дома. Затем раскопать грунт возле углов дома, установить под углы домкраты и начинать равномерно поднимать здание. Подъем нужно начинать от провисшего угла, выровняв его по горизонтали. По мере подъема дома нужно под кромку домкрата подставлять деревянные планки, чтобы стабилизировать поднятие дома.
Под домкраты устанавливаются металлические листы или пластины (на ровную поверхность). Если несущие стены деревянного сооружения слишком длинные, то стоит подвести под стены дополнительные подпоры. После поднятия дома на высоту, достаточную для восстановительных работ, можно приступать к замене основания.
Новоселье дома на новом фундаменте
Опускать дом гораздо проще, чем поднимать, и через два часа он уже стоял на месте. Между нижними бревнами и кирпичами проложил гидроизоляцию – остатки наплавляемой кровли и два слоя джута.
Сложнее было закладывать кирпичом технологические отверстия, оставшиеся после скамейки, -верхний кирпич упирался в бревно. Но вот все дыры залатаны, осталась отделка цоколя.
Экструдированный пенополистирол приклеил к цоколю монтажной пеной-цемент. Сверху с помощью клеевой штукатурки положил слой серпянки. А на нее – штукатурный раствор. Возможно, тонковато получилось, время покажет. В последнюю очередь залил отмостку.
Надеюсь, мой опыт кому-то пригодится. Верьте в свои силы, и у вас все получится!
Общая информация
Сразу следует оговориться, что под деревянным домом обновить фундамент бывает намного проще, чем под кирпичным строением. И если в первом случае можно попробовать выполнить работы своими руками, то во втором – следует обращаться к профессионалам. Дело в том, что кладка при случайном нарушении целостности ведет себя совершенно непредсказуемо, покрываясь трещинами и разламываясь на отдельные куски почти мгновенно. Результатом экспериментов могут стать стихийные разрушения, приводящие к серьезным последствиям, самым безобидным из которых будет появившаяся груда камней вместо жилого здания.
Еще одной причиной, по которой не следует самостоятельно заниматься восстановлением фундамента под кирпичной стеной, является бо́льший, по сравнению с деревянным строением, вес дома.
У специалистов имеются необходимые приспособления и оборудование, позволяющее приподнять кирпичную коробку, не разрушая ее
У них есть опыт и, что немаловажно, они несут ответственность за выполняемые работы
Монтаж под старый дом
Схема ленточного фундамента под дом.
Схема укрепления буровым способом.
Армирование конструкции
Схема армирования ленточного фундамента.
Роль арматуры в этом деле могут сыграть: обыкновенная стальная проволока, металлические прутья, катанка, сетки и решетки или даже обрезки каких-либо элементов арматуры, подходящие по форме и масштабам выкопанному фундаменту.
Схема гидроизоляции фундамента.
Выбор варианта
Однако надежнее будет выглядеть дом, под который устроен армированный фундамент из железобетона.
Схема фундамента с армированием.
Конструкция на винтовых сваях
Справиться с данного рода работами можно и собственными силами. К посторонней помощи нужно будет прибегнуть лишь в момент изучения типа грунта, чтобы определить, какой же тип фундамента максимально хорошо подойдет для данной местности.
Материал и инструмент необходимый для работы
Для ремонта или замены фундамента не всегда рационально использовать специальную строительную технику, да и подогнать ее к дому без ущерба для других построек и посадок садовых культур тоже бывает проблематично
Поэтому важно знать какой инструмент может вам потребоваться в ходе предстоящих работ и подготовить его заранее:
Домкраты. Не менее 4 штук. Они могут быть любой конструкции, но предпочтительнее использовать гидравлические
Важно при их выборе учитывать, что им поднимать груз не менее 10 тонн весом, следовательно, они должны быть способны развить достаточное усилие. Если их нет у вас в наличии, то разумнее будет взять их в аренду, чем тратить средства на их приобретение;
Кувалда, стальной лом или отбойный молоток;
Клинья различных размеров;
Временные опоры, в качестве которых можно использовать кирпичи, массивные брусья, прочные доски различной толщины, металлические балки или чурки;
Щиты из брусьев или досок размером не менее 250 кв
см, которые будут служить основанием для домкратов;
Стальные пластины толщиной около 5мм. для того, чтобы усилие от штока домкрата равномерно передавалось на нижние венцы строения;
Бетономешалка. Она потребуется для того, чтобы приготовить цементный раствор. При большом объеме вручную это будет сделать трудно;
Арматура, толщина которой будет составлять не менее 12мм;
Материалы для раствора: цемент, щебень и песок. Их количество зависит от величины фундамента;
Гидроизоляционные материалы.
Порядок выполнения работ и особенности каждого этапа
Замена фундамента или его ремонт не приемлет торопливости и спешки, все должно быть продумано до мелочей. Прежде чем приступить к работе, необходимо выяснить несущую способность грунта и глубину, на которой пролегают грунтовые воды.
Пренебрежительное отношение к этим параметрам приведет тому, что новый фундамент быстро придет в негодность, так как на него будет воздействовать сильное давление промерзлой почвы. Исходя из полученных данных, делается расчет глубины фундамента и особенности его монтажа.
Схема заливки фундамента под дом
Подъем дома с фундамента
Для того, чтобы на этом этапе не возникло проблем, начинать работы нужно с выполнения подпорок под углы дома. Начинают подъем дома с самого просевшего угла. Используя два домкрата, равномерно понимают угол с двух сторон.
Рекомендуется поднимать угол не более, чем на два сантиметра, в противном случае могут возникнуть множественные трещины. Через каждые 5мм. подъема подкладываются бруски, чтобы подстраховать сбой в работе домкрата.
Подъем угла дома с фундамента. 1 — нижний венец сруба, 2 — рычаг из доски, 3 — опора под рычаг, 4 — старый фундамент
- С внешней стороны дома будет располагаться домкрат изнутри выложенная из кирпичей опора. Для этого придется поднять половую доску;
- Домкрат и опору следует устанавливать на максимально близком расстоянии от фундамента, так вы уменьшите нагрузку на рычаг. Под основание домкрата не забудьте выложить площадку из кирпича;
- Рычагом для подъема угла дома может послужить металлический швеллер или брус;
- Медленными движениями рукоятки домкрата начинаем подъем. Здесь главное не допустить сползания внешнего конца рычага с площадки домкрата, поэтому каждые 2-3 качка проверять все ли осталось на своих местах;
- После подъема угла в образовавшийся просвет необходимо подложить подпорки. Их нужно размещать на устойчивых плоскостях.
Правильное расположение домкрата
В любом из случаев под головку домкрата устанавливают стальную пластину, которая равномерно распределит давление устройства на бревно венца
Домкраты располагать при поднятии дома нужно правильно. И правильность эта зависит от состояния венца сруба.
- Так, если нижние бревна венца прогнили, то необходимо циркулярной пилой выпилить отверстия под домкрат вплоть до целого бревна. Именно в него будет упираться головка подъемного механизма, а сгнившие бревна будут заменены. Под домкрат нужно будет установить металлическую пластину, которая предотвратит проседание устройства при выполнении работ.
- Если же венец дома цел и невредим, то придется делать отверстия в старом фундаменте под монтаж домкрата. Сверху на старое бетонное основание также нужно установить кусок швеллера или другой металлической пластины. В металл и будет упираться машина при проведении работ.
Как заменить основание
Если дом уже перекосило, необходима более серьезная реконструкция, понадобиться подлить фундамент к старому основанию по всему периметру строения. Потребуется более серьезная работа: дом приподнимают, а потом его возвращают на новую фундаментальную конструкцию. Что подготовить к работе? Какие инструменты потребуются:
- лопата;
- мастерок;
- молоток;
- домкраты, для подъема веса не менее 5 т, где-то 5 шт.;
- справочный аппарат.
Материалы:
- гравий;
- песок;
- цементный раствор;
- рубероид;
- бруски.
Ход работы:
- Из помещения выносят все, что возможно: мебель, технику. Этот процесс необходим для того, чтобы конструкция стала легче, иногда демонтируют пол, двери и окна.
- Под нижний слой бруса подводят минимально 2 балки, это временные опоры. Подходят обычные брусья или металлические болванки, толщина их должна соответствовать тяжести дома, а длина подбирается так, чтобы они высовывались на полметра. Чтобы их подсунуть придется разрушить часть фундамента.
- Далее, устанавливают домкраты, под каждый из них подкладывают прочное основание, чтобы при работе он не погрузился в грунт. Можно воспользоваться железным листом или куском из бетона, подойдет все, что выдержит нагрузку, но, ни в коем случае, не подходит сама опора фундамента.
- Постепенно, с увеличением пространства во время поднятия здания, под основание подкладывают подпорки.
- Если стены длинные, необходимо установить дополнительные швеллера, чтобы бревна не провисли под собственной тяжестью.
- Строение поднимают равномерно, стараясь не создавать перекосов, подняв на сантиметр одним инструментом, переходят к следующему.
- Работу продолжают, пока дом не поднимется на нужную высоту. Обычно достаточно 8 или 10 см.
- Потом демонтируют дефектную основу.
После удаления старого материала, требуется правильно подлить фундамент, здесь есть свои нюансы:
- начинать демонтаж и заливку нужно с углов;
- заменяется основание частями по 2 метра через один элемент.
Заливка проводится по обычной схеме:
- строится опалубка;
- насыпается подушка из песка и щебня;
- заливается раствор.
Следует оставить небольшое пространство для укладки гидроизоляционного рубероида. На фундамент дом можно поставить после того, как бетон высохнет окончательно.
Актуальность мероприятия по подъему дома домкратами
Любой строительный материал, который подвергается нагрузкам механического характера и естественного со стороны природы со временем частично или полностью приходит в негодность
В случае с домом важно отслеживать проблемы своевременно, чтобы исключить разрушительный процесс. Так, если понадобится заменить нижний брус и/или фундамент, оптимальным решением будет поднять дом на домкратах
Чаще причинами неполадок с опорной частью здания являются:
- несоблюдение качества материалов, рецептуры бетонного раствора, технологии армирования и заливки основания;
- отклонение от норм относительно протекания грунтовых вод (как правило, глубина погружения ленты недостаточная и пучение грунта выталкивает, деформирует фундамент);
- нарушения правил или отсутствие гидроизоляции, отсыревание внутренней части конструкций и подполья в целом (особенно, когда дом стоит практически на грунте).
Здание с низким подпольем Источник ubirahka.ru Без домкрата для подъема дома не обойтись, если выходят из строя нижние бревна. Причин здесь меньше: отсутствие или вышел срок действие защитной обработки антисептиками, грызуны, отсыревание и гниение. В итоге приходится производить полную замену основания из массива, так как локальный ремонт чаще дает достаточной эффективности.
Реже поводом для проведения подъемного мероприятия является переноска дома. Это либо участок не грамотно распланирован, либо рядом соорудили новый более прочный фундамент. Раньше, чтобы не застраиваться заново здание полностью перевозили из глухих деревень в новые населенные пункты. При этом разбор небольшого сруба мог не проводиться.
Какие дома допустимы для подъема на домкратах
Существуют уже отработанные методы, которые приемлемы фактически для любого строения. То есть поднять на домкратах можно дом блочной сборки или из кирпичной кладки. Но здесь без помощи специалистов справиться не получится. Это объяснимо высоким риском отслаивания клея от «камня» и появления трещин, разрушительных последствий.
Повреждение кирпичной стены Источник kirpich-sbm.ru
Здесь, чтобы произвести ремонт нижней части строения, сначала нужно сформировать армирующий пояс из стальных балок. По всему периметру далее устанавливаются пневматические домкраты, которые должны быть управляемы одним пультом для обеспечения одновременного подъема сооружения по всей плоскости. Это единственный способ сохранить конструкциям целостность и прежние характеристики.
Однако мероприятие все же допустимо для самостоятельной реализации. Самому на домкратах можно поднять деревянный дом. Бревна из массива лучше справляются с неравномерными нагрузками. При этом неповрежденные участки при соблюдении технологии подъема здания сохраняют свою форму и качество в конечном итоге.
Ремонт фундамента при заложении выше глубины промерзания
Свойства грунта могут меняться при появлении вод, затоплении, из-за разрушившейся отмостки или прохудившегося водопровода.
Подводя фундамент под готовый дом, как бы ни хотелось сделать это быстро, следует учитывать глубину промерзания. Если заложить основание выше, тогда могут возникнуть проблемы. Например, если грунт имеет такую структуру, при которой он способен расширяться при промерзании, здание может повести. Пока этого не происходит, строение устойчиво.
Наиболее приемлемым решением будет утепление основания. Для этого необходимо выкопать ров вокруг фундамента на его глубину, но не ниже. Далее следует засыпать этот периметр крупным песком или щебнем, то есть грунтом, который не расширяется при пониженных температурах. Сверху засыпают утеплитель, например керамзит. Если отсутствовала гидроизоляция, то сначала необходимо выполнить этот пункт.
Данного мероприятия должно быть достаточно для устранения проблемы.
Как поднять дом домкратом своими руками — пошаговая инструкция и рекомендации
Можно ли поднять дом домкратом без привлечения специальной техники? На первый взгляд, эта задача будет непосильной для одного человека. Но ознакомившись с технологией и узнав особенности поднятия деревянных зданий, подобную работу можно сделать своими руками.
Подготовительные работы
Причин, по которым следует поднять дом на определенную высоту, может быть несколько: разрушение фундамента, постоянная сырость цоколя или увеличение его размеров, а также замена нижних венцов дома. Для выполнения этих работ понадобится пустое пространство между зданием и фундаментом. Но предварительно дом необходимо подготовить.
Перечень обязательных действий перед поднятием здания:
- максимально облегчить конструкцию – убрать мебель, вещи;
- отключить здание от инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, газа и электроснабжения;
- убедиться, что поднятию здания не будут препятствовать посторонние предметы – ветки деревьев, провода ЛЭП и т.д.
После этого можно начинать основной этап работ.
Материалы и комплектующие для подъема дома
Поднять деревянный дом можно с помощью гидравлических домкратов. Использовать механические аналоги не рекомендуется, так как они не отличаются надежностью. Грузоподъемность зависит от массы здания. Для каркасного дома весом до 10 тонн будет достаточно два домкрата грузоподъемностью до 20 т.
Дополнительно понадобятся следующие инструменты и расходные материалы:
- Деревянные рейки. С их помощью отмечается высота поднятия одной из стен.
- Как минимум два гидравлических домкрата;
- Опоры для фиксации положения стен по высоте. Чаще всего используют деревянные доски и брус толщиной от 5 мм и более.
- Инструмент для изготовления монтажных проемов. Это может быть бензопила, кувалда.
Расположение опор зависит от типа фундамента. Для ленточного необходимо установить как минимум по 4 опоры под каждой стеной. Если здание стоит на свайном фундаменте – опоры монтируются сначала под крайние, а затем – под расположенные в средней части дома.
Технология подъема дома с помощью домкрата
После подготовки дома для его подъема с помощью домкрата необходимо убедиться в надежности стен.
Сначала на расстоянии 50-100 см устанавливаются контрольные рейки с нанесенной разметкой. Затем формируются монтажные проемы для установки домкрата.
При необходимости разрушается связующий слой между фундаментом и деревянной стеной.
Для того, чтобы поднять дом домкратом, нужно сделать следующее.
- Установить гидравлический домкрат в монтажный проем. Его размер должен обеспечить установку опорных досок.
- За один подход здание поднимается не более чем на 20 мм.
- После этого подкладываются опорные доски для фиксации положения.
- Двигаться нужно по часовой (или против часовой) стрелке.
- За один раз выполняется подъем на фиксированное значение на всех монтажных отверстиях.
- Без привлечения специальной техники максимальная высота подъема может составить 50-60 см.
После выполнения работ делают ремонт фундамента или заливку нового, замену нижних венцов деревянного дома. Дополнительно рекомендуется проверить состояние опорных балок, и в случае надобности заменить часть из них и обработать антисептиками.
Во время выполнения работ важно соблюдать правила безопасности. Нельзя находиться под зданием, все действия выполняются вне зоны расположения основания дома
Перед началом ремонта мероприятий следует убедиться в надежности фиксации стен.
По завершении работы нужно подготовить поверхность фундамента под установку на него здания – настил рубероида, обработка специальными составами. Опускание дома выполняется по аналогичной схеме.
Распространенные ошибки при подъеме дома
Во избежание вероятности частичного или полного разрушения дома во время его подъема домкратом нужно соблюдать технологию. Грузоподъемность домкрата не должна быть меньше общей массы здания. Если это невозможно обеспечить — используется два подъемных устройства, работающие одновременно.
Анализ фундамента
Оценка тяжести повреждений под старым деревянным строением осложняется тем, что проблема скрыта под землей, когда сверху все выглядит совершенно благополучно. Чтобы выяснить, насколько повреждено основание, в каких местах необходима коррекция, точно определиться с методом решения задачи и материалом, фундамент под дом нужно оголить:
- по границе строения в непосредственной близости к стене потребуется вырыть канаву шириной 70 см;
- когда дом располагается на столбах или «стульях», раскапывают это место.
Только после этого можно определить, понадобится фундамент большой ремонт и качественная подливка, или достаточно частично его подправить
Важно соблюдать меры предосторожности:
копать следует осторожно, чтобы не повредить ветхое основание окончательно;
нельзя проводить работы сразу со всех сторон одновременно;
запрещено поддерживать конструкцию руками.
Приступать к работе лучше с проблемного угла, если появился даже малейший намек на разрушение, не стоит раздумывать, а покинуть место.
