Посмотреть участок
Посмотреть участоклегко
Второй раздел выполнен в форме интерактивного плана-карты, передающей спутниковую информацию обо всех объектах кадастрового учёта земель.
Пользоваться картой-планом очень интересно. Например, вы сможете выбрать просмотр земельного участка по отношению к близлежащим участкам, рассмотреть правильность проведённых границ в реальности и сравнить их с положениями из кадастровых записей.
Также вы можете сделать план крупнее, можете двигаться в разные стороны и рассматривать инфраструктуру прилегающих к участку территорий.
Для современного покупателя недвижимости или брокера по торговле недвижимостью, такой способ получения информации становится большим подспорьем. Ведь теперь информация может быть получена не только со слов землевладельца, но и предельно объективным путём – по интерактивной карте.
Рассматривая карту во всех подробностях, вы можете определить:
- Расположение участка на местности и в пределах, соседствующих с ним, участков;
- Границы участка и его площадь с учётом межевания и данных о границах в соответствии с кадастровыми записями;
- Схему-план земельного участка.
Информация о площади и границах участка очень актуальна не только при отношении к земельному участку в качестве недвижимого имущества. Опираясь на данные интерактивной карты-плана, можно мирным и рациональным путём решать споры с соседями, которые раньше решались на эмоциях, разжигании вражды и путём обращения в судебные инстанции.
параметры
Их можно заказать в поисковике первого раздела, где будет дана точная информация, соответствующая кадастровым записям по искомому участку.
Если вы обратитесь к третьему разделу, то можете получить в поисковике информацию о границах соседних участков, примыкающих к интересующему вас, участку.
Если земельный участок имеет внутренние границы, например, принадлежит нескольким собственникам – вы можете получить эти сведения из четвёртого раздела кадастровой карты, также – по номеру участка.
Современные землевладельцы, обеспечены надлежащей документацией по своему участку — менее чем на 80%. Аналогичен и уровень обеспечения информацией из достоверных источников кадастровых записей.
Поэтому, если интересующий вас участок не обеспечен документами должным образом, вы можете получить всю самую важную информацию, вплоть до мелочей – через интернет, но проследите, чтобы в случае проведения сделки, все документы были в полном порядке.
Для начала самое главное – наличие кадастрового номера, в соответствии с которыми может рассматриваться все необходимая информация.
Судебная практика: спор о границах земельных участков
В ходе рассмотрения дела обычно назначается специальная экспертиза, чтобы разрешить вопрос о том, были ли кадастровые работы проведены в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам следует устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков. Так, вы имеете право представить суду вопросы, которые подлежат разрешению при проведении экспертизы, просить судебный орган назначить проведение экспертизы в том или ином судебно-экспертном учреждении или же поручить ее какому-то конкретному эксперту, ознакомиться с заключением эксперта, а также ходатайствовать о назначении повторной либо дополнительной экспертизы.
По такой категории споров ответчик вправе подавать встречный иск об установлении границ ЗУ другим способом и по иным точкам, чем предложенные истцом (Определение Мосгорсуда от 13 сентября 2019 г. № 4г-11367/2019, Апелляционные определения Мосгорсуда от 20 декабря 2019 г., дело № 33-56470/2019 и от 18 декабря 2019 г., дело № 33-56166/2019, а также от 10 апреля 2019 г., дело № 33-233/2019).
Также допускается предъявление встречного искового заявления о признании недействительными результатов межевания ЗУ истца по первоначальному иску и об обязании исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого ЗУ (например, Апелляционное определение Мосгорсуда от 22 октября 2018 г., дело № 33-45704/2018), восстановлении границы ЗУ/смежной границы между ЗУ, о восстановлении исходного положения столбов ограждения ЗУ, о сносе самовольной постройки либо ее приведении в соответствие с градостроительным законодательством (Определение Мосгорсуда от 29 августа 2019 г. № 4г-10914/2019, дело № 2-66/19), об исправлении реестровой ошибки (Апелляционное определение Мосгорсуда от 22 июля 2019 г., дело №33-33698/2019) и пр.
Например, при рассмотрении определенного дела суд принял во внимание заключение судебной экспертизы подобного содержания и учел, что межевой план и заключение кадастрового инженера, представленные истцом, не содержат информации о причинах наложения ЗУ истца на ЗУ ответчиков, его точные характеристики, описание, существующие варианты устранения, и что отсутствуют кадастровые ошибки, которые были допущены при определении границ и площади ЗУ ответчиков (Апелляционное определение Мосгорсуда от 14 августа 2018 г., дело №33-35691/2018).
Ресурсы официального сайта
Создать запрос на сайте Росреестра – это первый шаг к поиску основных данных о локализации земельной собственности по его номеру.
Для этого следует совершить следующие действия:
- Посетить сайт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии https://rosreestr.ru/site/;
- Ввести уникальный номер вашей собственности в специальное поле для поиска;
- Далее нажать на кнопку найти;
- В итоге вы получите требуемую информацию о расположении вашей собственности;
Если курсор мышки направить на найденный участок, то появиться следующие данные о нем:
- информация,
- характеристики,
- кто является пользователем земли,
- услуги, предоставляемые владельцу онлайн.
Есть и иной способ поиска земельного участка. Для этого необходимы следующие действия:
- Выбрать пункт поиск «по кадастровому номеру»;
- Занести в пустые поля, следующие данные: округ, район, квартал, земельный надел/ОКС;
- Далее нажать на поиск и в конечном итоге высветится карта с указанием местонахождения земельного надела.
Если искомые данные не отобразятся, то следует либо проверить правильность введенной информации, либо перейти к поиску по адресу регистрации участка.
Для этого следует совершить такие действия:
- Заполнить поле с наименованием адрес;
- Выбрать источник информации:
- Государственный кадастр недвижимости;
- Единый государственный реестр прав;
- Далее из списка выбираются данные: субъект Российской Федерации, район, населённый пункт, тип улицы.
- Следующий шаг, заполнение поля самостоятельно: наименование улицы, номер дома и квартиры;
- По завершении ввода данных нажимаем «сформировать запрос». После этого появиться необходимая информация о земельном участке;
Какие сведения об участке можно выяснить?
Как упоминалось раньше, кадастровый номер земельного участка – это его индивидуальный признак, благодаря которому можно узнать все юридически значимые сведения о недвижимости:
- где расположен участок, его границы и размеры;
- есть ли на нем строения;
- кадастровая стоимость земли;
- данные о том, кто владелец участка;
- характеристики качества почвы, на которой расположен участок;
- статус земли, на которой расположена интересующая территория.
Последний параметр очень важен, поскольку не везде разрешается возводить постройки.
Как правило, такого рода информация требуется, если совершается сделка по приобретению участка.
Проверить место, где расположен участок, и уточнить данные о нем, можно, написав заявление в службу регистрации, кадастра и картографии.
Поиск информации о земельном участке по его кадастровому номеру позволит проверить перед сделкой:
- имеется ли у продавца земли законное право на совершение подобной сделки;
- проводилось ли межевание земельного участка и определены ли его границы;
- соответствие площади на карте и в документах;
- наличие на территории незарегистрированных строений и иных объектов;
- целевое использование земли предусмотренному ее назначению.
Какие сведения содержит кадастровый план
Кадастровый план, предоставляемый на бумажном носителе, будет представлять из себя документ, состоящий из пяти разделов. Четыре раздела будут содержать в себе текстовую информацию, а пятый — графическую.
Что включается в каждый из разделов?
Общий раздел
Как следует из названия данного раздела, в нем содержится общая информация о земельном участке, которая более подробно будет раскрыта в последующих разделах кадастрового плана.
В данном разделе представлены следующие сведения:
- информация о точном географическом местонахождении земельного участка;
- сведения о площади земельного участка и его границах;
- информация о правообладателях данного земельного участка.
Также в этом разделе содержится техническая информация:
- кадастровый номер данного земельного участка;
- номер плана;
- когда земельный участок был поставлен на учет, а также когда были внесены последние изменения в информацию о данном участке;
- для чего проводилась процедура постановки земельного участка на учет.
Графический раздел
Данный раздел представляется в виде карты либо схемы, на которой можно увидеть изображение земельного участка и его границы.
Основанием для составления данного раздела служит межевой план, который был подготовлен кадастровым инженером. Именно в этом разделе кадастрового плана, вы сможете ознакомиться с тем, каковы формы и размеры конкретного земельного участка.
Третий раздел содержит в себе информацию о том, имеет ли данный земельный участок какие-либо привязки к расположенным рядом с ним земельным участкам.
Данный раздел оформлен в виде текста, в котором можно найти четкое описание границ данного участка и четкое обозначение пределов земельных участков, расположенных по соседству.
Ситуация, при которой границы одного земельного участка накладываются на смежный земельный участок — недопустима. Если произошел подобный случай, потребуется провести процедуру уточнения границ данных участков.
На время проведения данной процедуры, любые действия с данными земельными участками будут заблокированы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Четвертый и пятый разделы кадастрового плана содержат в себе уточняющую информацию. Именно в них вы найдете сведения об объектах капитального строительства, которые были возведены на территории данного земельного участка. Кроме этого, данные разделы содержат в себе еще ряд справочной информации.
Для получения кадастрового плана обратитесь в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подайте соответствующее заявление на его предоставление, к которому приложите определенный пакет документов.
На рассмотрение вашего заявления и изготовление кадастрового плана будет затрачено пять дней.
Подведем итоги
- Открытая информация с портала Росреестра широко применяется не только риелторами, юристами и кадастровыми инженерами в профессиональных целях, но и физическими лицами, желающими полноценно распоряжаться своими правами на недвижимость. Сведения ЕГРН незаменимы при проверке юридической чистоты сделок.
- Публичная карта позволяет выяснить, проводилось ли межевание у того или иного участка. Поиск объектов происходит по кадастровому номеру.
- С помощью справочной информации можно за одну минуту узнать, зарегистрировано ли право на участок, сдается ли он в аренду, не обременен ипотекой, залогом, рентой, не наложен ли на него арест. Искать данные по справке возможно как по номеру, так и по адресу.
